簡單弄懂房屋買賣流程
簡單弄懂房屋買賣流程
一.簽約
身為買方
您須準備印章、買方身分證（或授權書、授權人身分證）及扣除訂金外的簽約款、仲介服務費。
其他步驟如下：
• 明瞭買賣契約內容及其他約定事項
• 雙方簽章確認
• 支付款項
• 簽立尾款擔保本票
• 簽約前產權調查（房仲服務）身為賣方
您需準備完整證件辦理產權移轉登記、支付仲介服務費。
其他步驟如下：
• 明瞭買賣合約內容及其他約定事項
• 準備土地、建物所有權狀正本、近期地價稅單及房屋稅單(或契稅單)、定金收據(或要約書)、身份證正本、印章、近期貸款繳息單或貸款餘額證明書
• 雙方簽章確認
• 若要辦理自用增值稅或重購退稅則本人、配偶或直系親屬須在本標的物辦竣戶籍登記
二.用印
身為買方
您須準備印章、預繳規費。
若需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。
步驟如下：
• 過戶表格用印
• 支付款項
• 貸款申辦：決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。身為賣方
您須準備買賣合約書、印鑑章、印鑑證明2份（最近1年內）、戶口名簿影本3份或戶籍謄本3份。
步驟如下：
• 過戶表格用印
• 簽收款項
三.完稅
身為買方
您須準備印章、繳納契稅款項。
其步驟為：
• 完稅前產權調查（房仲服務）
• 支付款項
• 繳納契稅款
• 完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付地政士(代書)。身為賣方
您需準備買賣契約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。
其步驟為：
• 完稅前產權調查（房仲服務）
• 簽收款項
• 繳納土地增值稅款
• 交屋前戶籍遷出
• 貸款清償後辦理抵押權塗銷
向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。
四.交屋
身為買方
您需準備買賣契約書、印章、尾款、仲介服務費
其步驟為：
• 交屋前產權調查（房仲服務）
• 確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
• 支付款項
• 取回權狀、鑰匙、擔保本票
• 分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）
• 支付代書費、地政士(代書)交還公契正本、稅單相關證件身為賣方
您需準備買賣契約書、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、管理費單據、仲介服務費
其步驟為：
• 交屋前產權調查（房仲服務）
• 確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
• 簽收款項
• 分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）
• 支付代書費、地政士(代書)交還公契影本、稅單相關證件
• 將房屋順利交給買方後，您便可完全取得房屋出售的價款，接下來便要好好運用這筆資金。
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上一則：過戶流程中要付哪些費用
