房屋貸款

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為降低購屋者的負擔，政府以專案補貼的方式推出了多項優惠貸款方案，部分方案之間還可搭配使用。
善用個人的身分條件，讓政府優惠房貸幫您省錢，是每個購屋者都不可輕忽的重要課題。
本單元提供3種方案，以表列方式讓您了解政府的優惠房貸方案。

資料更新日：2012/04/30

銀行	貸款利率	額度成數	寬限期	違約金	相關條件
玉山銀行	不動產座落於大台北地區 一段式利率： 1.88% (I+0.51%)起機動計息	最高 7-8成	無	有 3年 1年內2% 2年內1% 3年內0.5%	月調整方案 定儲指數I＝1.37％ （101.03.21公佈） 每1個月調整1次 帳戶管理費：最低1500元起
	不動產座落於其他地區 二段式利率： 前2年：1.88%(I+0.51%)機動計息 第3年起：1.95%(I+0.58%)機動計息	最高 7-8成	無	有 3年 1年內2% 2年內1% 3年內0.5%
台北富邦	二段式利率： 標準方案 前1年：1.88%(I+0.5%)機動計息 第2年起：2.0%(I+0.62%)機動計息 首購方案 前1年：1.86%(I+0.48%)機動計息 第2年起：1.95%(I+0.57%)機動計息	最高 8成	3年	有 3年 1年 1％ 2年 0.75％ 3年0.5%	定儲指數I＝1.38％ （101.3公佈） 放款後利率： 每月調整1次 帳務管理費：依貸款金額＊0.05%，最低收取2000元 「首購方案」須符合銀行「自用住宅貸款」規定
	一段式利率： 標準方案 1.93% (I+0.55%)起機動計息 首購方案 1.88% (I+0.5%)起機動計息	最高 8成	3年	無	可搭配青年安心成家專案（超過額度200萬元部份依中華郵政二年期定儲機動利率1.375%+0.615%） 「首購方案」須符合銀行「自用住宅貸款」規定
	富邦公教優選房貸 1.84%機動（P+0.465%)	最高 8成	3年	有 3年 1年 1％ 2年 0.75％ 3年0.5%
	青年首次購屋優惠貸款 前二年1.72%(P+0.345%) 第三年起2.02%(P+0.645%)	最高 8成	3年	無	P係指依中華郵政二年期 定期儲金機動利率1.375%
	青年首次購屋優惠貸款 超過額度500萬元 前二年1.96%(P+0.585%) 第三年起2.06%(P+0.685%)	最高 8成	3年	無	貸款年限最長30年
台新銀行	一段式利率： 第1-240期1.93%(I+0.55%) 機動計息 註: 1. 名下已有自用住宅者，需依以上報價各段加0.1%	最高85成	最長 2年	有 1年內1.0% 2年內0.75% 3年內0.5%	定儲指數I＝1.38％ （101.01.21公佈） 每月調整1次 手續費1500元
三商美邦	一般方案： 一段式利率： I+1%浮動，目前約2.37%浮動	最高 8成	最長 1年	有 3年 第1年1％ 第2年0.75％ 第3年0.5%	定儲指數I＝1.37％ （101.03.15公佈） 依每月繳款日調整
	菁英專案（限自住客戶及對象） 一段式利率： 1.88％ (I+0.51%)機動計息機動計息	最高 8成	最長 1年	有 3年 第1年1％ 第2年0.75％ 第3年0.5%	菁英專案對象： 專業、公教人士及3000大企業員工 貸款7成以下 （年薪固定收入50萬以上） 帳務管理費：無
	五年固定方案（菁英客戶） 前二年固定1.98%，第三-五年固定2.38%，第六年起約1.94%(I+0.57%)	最高 8成	最長 1年	有 3年 第1年1％ 第2年0.75％ 第3年0.5%	另有內政部青年安心成家200萬優惠房貸及購置住宅220萬貸款利息補貼
中國信託銀行	二段式利率： 第1-6月：1.96%(I+0.58%)機動計息 第7月起：2.03%(I+0.65%)機動計息	最高 8成	1年	有 1年：1% 2年：0.75% 3年：0.5%	定儲指數I＝1.38％ （101.01.23公佈） 貸款期限最長30年 帳務管理費：3000元
	一段式利率： 2.01％ (I+0.63%)機動計息	最高 8成	1年	有 1年：1% 2年：0.75% 3年：0.5%
	青年首次購屋優惠貸款 前二年1.72%(P+0.345%) 第三年起2.02%(P+0.645%)	最高 8成	3年	有 1年：1% 2年：0.75% 3年：0.5%
	超過額度500萬元 一段式利率： 2.13%(I+0.75%) 二段式利率： 第1-12月：2.06%(I+0.68%)機動計息 第13月起：2.18%(I+0.8%)機動計息	最高 8成		有 1年：1% 2年：0.75% 3年：0.5%
臺灣銀行	一段式利率： 2.164％ (1.419%+0.745%)機動計息	最高 8成	最長 3年	無	季定儲指數I＝1.419％ （100.09公佈） 個人年收入80萬以上或與配偶年收入120萬元以上 手續費2300元
	三段式利率： 第1-6月：1.894%(I+0.475%)機動計息 第7-12月：2.019%(I+0.60%)機動計息 第2年起：2.269%(I+0.85%)機動計息	最高 8成	最長 3年	無
	公教優利貸 採一段式:1.84%機動 （依中華郵政二年期定儲機動利率1.375%+0.465%)	最高 8成	最長 2年	無	須為公教員工及公營事業機構員工（正式員工資格由銀行認定）
	※本表所列利率是以自住型客戶為準 ※本表所列利率以台北市、縣配合銀行提供條件為參考值，其他區域仍以當地配合銀行利率為準。