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信義房價指數-2011第四季

2012-01-11 ─ 信義房屋不動產企研室

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認識「信義房價指數」

為什麼要房價指數

「平均住宅房價較去年同期明顯上揚10%」,這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子,今年價值33萬?
 
眾所皆知,每一間房子的地 段、建築條件、樓層、採光、座向..等條件皆有所差異,也因為房地產的異質性造成房價難以標準化;「平均」價格的起伏,除了反映「價」的變動之外,同時包 含「質」的變化,並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數,讓房地產參與者,能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價 走勢」。

信義房價指數—全台都會區季指數

原信義房價指數係與美國西維吉 尼亞大學合作,採用特徵價格函數理論,以長區間時間序列的架構來進行信義房價指數的開發作業,呈現房價長期發展趨勢。但近年來,房地產已成為台灣民眾主要 的資產配置工具之一,一般大眾及法人機構習慣將指數的變化視為實際價格的波動,為使房價指數更符合台灣市場特性,以易於使用者判讀,協助消費者掌握房市動 向;信義房屋與政治大學財務管理學系姜堯民系主任合作,沿用特徵價格函數理論基礎,調整既有的信義房價指數模型,縮小分析區間,同時更新歷史數據以維持房 價指數的一致性,精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。
  • 指數模型:沿用特徵價格函數模型,並依據「樓層效用比」的概念來開發房價指數模型。
  • 樣本分區:區分為台北市、台北縣、台中地區、高雄地區及台灣地區等五項。其中,台灣地區項目包括全台各地區樣本。
  • 樣本選擇:
    A.選取純住產品(包括公寓、電梯大樓物件)。
    B.排除預售物件。
    C.排除偏差樣本,如屋齡偏高之成交物件。

季度 

台北市 

新北市 

台中市 

高雄市 

台灣地區 

1998Q1

128.50

113.49

90.47

109.21

102.56

1998Q2

123.99

113.55

85.11

115.80

99.94

1998Q3

121.72

108.30

89.60

112.05

90.18

1998Q4

119.96

107.75

96.22

120.52

90.71

1999Q1

119.05

103.44

73.92

112.30

88.40

1999Q2

118.45

105.08

76.28

102.52

90.23

1999Q3

122.76

102.86

76.83

111.92

90.64

1999Q4

115.03

104.38

75.42

104.35

89.99

2000Q1

117.22

102.85

81.79

103.73

88.25

2000Q2

116.44

103.54

81.32

93.16

88.86

2000Q3

117.70

99.56

76.39

93.61

85.53

2000Q4

109.75

97.52

67.45

78.42

83.09

2001Q1

110.39

98.48

67.17

97.78

81.63

2001Q2

106.59

93.37

69.00

95.11

81.38

2001Q3

104.27

92.45

70.75

72.83

81.91

2001Q4

105.93

93.10

64.97

95.78

82.95

2002Q1

105.62

95.35

67.38

89.28

82.83

2002Q2

109.93

96.51

72.26

86.42

85.68

2002Q3

105.11

95.16

72.02

86.53

83.71

2002Q4

107.91

97.60

69.55

77.17

84.87

2003Q1

111.05

98.71

67.25

96.88

88.87

2003Q2

105.21

96.34

67.12

108.53

92.47

2003Q3

115.73

103.13

82.16

100.32

94.90

2003Q4

115.95

104.33

75.61

106.23

90.68

2004Q1

121.66

109.89

76.71

102.71

95.50

2004Q2

127.18

114.95

81.84

96.57

96.90

2004Q3

128.90

113.57

85.57

109.44

94.82

2004Q4

132.08

120.51

83.77

96.41

96.42

2005Q1

133.96

121.88

79.30

105.57

97.95

2005Q2

139.87

123.47

87.81

110.62

102.15

2005Q3

141.47

126.74

82.68

98.44

102.45

2005Q4

145.45

130.03

90.53

111.86

109.53

2006Q1

146.82

130.86

87.47

107.11

108.74

2006Q2

158.56

136.67

90.67

119.06

118.13

2006Q3

167.17

138.49

89.41

113.84

120.46

2006Q4

166.64

146.43

92.42

107.64

123.95

2007Q1

177.79

148.11

99.64

110.97

125.76

2007Q2

181.88

151.45

97.79

122.71

126.45

2007Q3

184.03

147.40

103.45

135.80

123.99

2007Q4

181.53

148.55

99.89

113.37

123.63

2008Q1

196.12

152.31

107.49

125.73

143.03

2008Q2

195.95

155.50

110.16

135.70

135.82

2008Q3

191.73

154.66

104.50

143.87

132.62

2008Q4

182.47

147.62

94.61

129.38

129.87

2009Q1

180.77

147.08

96.00

123.89

127.25

2009Q2

195.79

155.80

109.66

117.89

139.52

2009Q3

209.15

166.78

115.87

144.87

145.05

2009Q4

220.03

176.38

120.42

141.16

151.70

2010Q1

229.35

175.20

121.47

144.98

152.66

2010Q2

236.54

187.09

119.99

158.33

157.29

2010Q3

245.21

191.98

135.36

141.67

155.74

2010Q4

260.12

201.63

130.29

160.89

168.25

2011Q1

262.13

213.56

141.40

180.74

165.14

2011Q2 

270.21

215.85

143.60

184.52

170.13

2011Q3

267.32 223.40 151.70 192.03 158.57

2011Q4

274.08 227.37 147.54 202.30 155.74

資料來源:信義房屋不動產企劃研究室 基期1991年第一季




熱門搜尋關鍵字

信義房價指數

2013年第四季都會區季指數
台北304.85 新北296.37 桃園308.01
新竹199.10 台中288.63 高雄231.48

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