訂價

仔細研判買方在看屋後的意見，是價格研判的關鍵。買方可能透過詆毀房屋缺陷的方式來表達價格太貴，但別忘了「嫌貨才是買貨人」，買方看的越仔細，提問越多，真正出價的機會就越高。 此外，如果看屋者多數的出價都落在於某一價位區間，屋主就應再次思索合理的價格定位。若賣方有售屋急切性，標的賣相又非絕佳，則有必要適當的減價賣出。若屋況佳且出價的人較多，賣方保持稍安勿躁，定能贏得有緣人的青睞。

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有些投資性的消費者，專門挑選位於頂樓的中古屋買進，再搭建頂樓加蓋物後，轉手加價獲利。購屋人常常在售屋的廣告語看到「頂樓陽光房子、權狀三十坪、使用坪數四十坪」，這其中多出來的十坪，就是頂樓加蓋的部份。 自從公寓大廈管理法完成立法後，「頂樓加蓋的房子無產權，只有使用權，歸頂樓住戶使用」的約定成俗的觀念，已逐漸褪色。所以購屋消費者若有意購買附有加蓋屋的頂樓屋時，必須清楚這一點，任何不同型式的口頭、書面聲明，證明頂樓住戶擁有屋頂平台專屬使用權，在法律上都是薄弱的，因此買方在議價過程中切記，要把頂樓加蓋的房屋坪數和頂樓房子的坪數單獨分開計價。 而屋主在訂價時，通常均按頂樓房子的每坪單價，視頂樓加蓋屋的建材不同，給以一成至三成不等的折價。其次則視加蓋建材給予「加減分」，其中以RC鋼筋結構的建物價值最高，其次是磚造，再其次為鋼架加石棉屋頂的建材。 而若頂樓加蓋屋室內配備有全套的衛浴設施及冷氣、電話等電化器材，較可有高一點的估價。

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