內壢環中商圈：交通利多 搶先卡位

內壢環中商圈位於環中東路一帶，區域內有內壢火車站帶來人潮與商業活動。過去，內壢後站以眷村自立新村居民為主，直至5、6年前興建國宅後，帶動青年人口移居，其中以中壢工業區員工及中南部北上移民為主；甚至有台北上班族選擇在此居住，因鄰近內壢後火車站，搭火車到台北只需30∼40分鐘，但房價卻更親民。

生活機能發展成熟，包括知名餐飲連鎖店、連鎖超商、黃昏市場、金融機構等，滿足居民所需。休閒機能上，除了綠地公園外，國宅的開放式中庭也是居民主要的休閒活動區域。

學區包括興仁國小、中正國小、自立國小、自強國中及元智大學。

本區最大優勢在於「價格」易入門。和中壢地區單坪動輒20萬∼30萬元房價相比，內壢後站區域房價單坪10萬元起，甚至還有低於10萬元；由於價格很有競爭力，適合小資購屋族到此置產。雖然房屋總價較低，但因為商圈內多以自住型居民為主，房價波動平穩，居住品質佳。

信義房屋內壢環中店經理分析，商圈住宅產品以2至3房加車位的電梯大樓為主，總價約350萬∼550萬元，部分4房產品甚至只要500萬元。

正環中路上的「環中音樂季」，屋齡10年內，為3至4房加車位產品，單價13萬∼14萬元；「環中愛樂」為3至4房產品，每坪約12萬∼14萬元；而「優Park」與「心動二期」，2至4房皆有，含車位，單坪約10萬∼11萬元。

此外，周遭別墅產品也不少，屋齡約10年，總價800萬∼1,000萬元，吸引換屋族目光。

未來發展因為鐵路高架計畫顯得更為耀眼，此外，桃園捷運紅線也會經過商圈，而五楊高架橋工程預計在2013年完工，對外交通四通八達，保守估計未來房價將有5％成長空間。

內壢居民大多為本地人，另有工業區移入人口、眷村居民、及大學生。

中壢工業區移入人口：中壢工業區於民國58年開發完成，吸引就業人口來此居住，方便就業。

眷村居民：本地有一個大型的眷村—自立新村，臨永福路、榮安一街及自立五街，鄰近有一省道及環中東路。鄰近自立國小、自強國中、內壢高中、元智大學、中原大學、署立桃園醫院、天晟醫院、家樂福大賣場、大潤發大賣場、黃昏市場。

大學生：在元智大學就學的學生在此地租屋。

內壢環境：
1.中華路上有家樂福大型賣場方便家庭採購、宜得利家居。
2.內壢站前生活圈有忠孝商圈與元生重劃區兩大商圈，鄰近忠福商圈，後站商圈則有永福商圈與元智商圈。
3.內壢前站有中山公園、文化公園、成功公園、元生公園，後站則有夢幻公園、環中東路二段與幸福街路口的莒光公園。

文章網址：http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2261/3