新北市林口區成屋市場分析

2011-06-16 - 2011年台灣地區房地產產業年鑑

新北市林口區成屋市場分析

林口區位於新北市西端，東北鄰八里區、東與五股區為界，南與泰山區、桃園縣龜山鄉為鄰，西為桃園縣蘆竹鄉，北濱台灣海峽，區內以台地及丘陵地形為主。

1975年政府於此以區段徵收方式實施新市鎮開發，期藉高速公路之便以本區開發紓解台北市人口壓力，但因附近缺乏產業進駐，就業不便而成效有限。直到近年來桃園機場捷運的規劃、興建，而本區恰處於台北、桃園間的要道，因此逐漸受到建築開發商及購屋者的青睞，沉寂已久的林口新市鎮終獲發展契機。

由於新北市鄰近台北市的中心各區土地供給已漸稀少，近年部分建築開發商偏好於外圍的重劃區進行造鎮規模的大型開發，如台北大學特定專用區的開發。

此地區發展日漸成熟、土地利用逐漸飽和，部分建築開發商轉移至林口，循類似開發模式推案；因此，近二年林口新市鎮土地交易頻傳，同時預售案價格水漲船高。然目前投資客比例較高，本區已列為政府打擊投機的重點地區之一，未來發展仍需視真實居住需求量而定。

近五年本區平均總價與平均單價逐年上升，2010年平均總價858萬元、較2009年上升25%，平均單價16.4萬、較2009年上升32%，漲幅居新北市之冠。

單位成交價方面，2010年出現重大變化，2006至2009年間市場主力為300-500萬產品，2010年由佔比32.2%的700-1000萬產品取而代之，而佔比30.8%的500-700萬產品比例亦提高而居次；1000~2000萬產品亦佔將近二成比例而居第三位，300-500萬產品佔比則大幅萎縮，僅佔13.1%。此外，2010年本區成屋住宅首度出現2000萬以上交易案例。

本區單位成交坪數以35-45坪佔31.2%比例最高，45-55坪佔30.2%次之，55坪以上佔25.4%居第三位，可見本區購屋者付出較長的通勤時間，但可選擇較大的居住空間。

平均流通天數亦足以反映2010年本區住宅市場熱度，2006年至2009年間本區平均流通天數由49.1天拉長為67.5天，2010年大幅縮短為39.4天，為近五年新低，流通速度僅遜於蘆洲區與泰山區。