信義房價指數-2011第四季
2012-01-11 - 信義房屋不動產企劃研究室
認識「信義房價指數」
為什麼要房價指數
「平均住宅房價較去年同期明顯上揚10%」，這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子，今年價值33萬?眾所皆知，每一間房子的地 段、建築條件、樓層、採光、座向..等條件皆有所差異，也因為房地產的異質性造成房價難以標準化；「平均」價格的起伏，除了反映「價」的變動之外，同時包 含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價 走勢」。信義房價指數—全台都會區季指數
原信義房價指數係與美國西維吉 尼亞大學合作，採用特徵價格函數理論，以長區間時間序列的架構來進行信義房價指數的開發作業，呈現房價長期發展趨勢。但近年來，房地產已成為台灣民眾主要 的資產配置工具之一，一般大眾及法人機構習慣將指數的變化視為實際價格的波動，為使房價指數更符合台灣市場特性，以易於使用者判讀，協助消費者掌握房市動 向；信義房屋與政治大學財務管理學系姜堯民系主任合作，沿用特徵價格函數理論基礎，調整既有的信義房價指數模型，縮小分析區間，同時更新歷史數據以維持房 價指數的一致性，精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。
季度
台北市
新北市
台中市
高雄市
台灣地區
1998Q1
128.50
113.49
90.47
109.21
102.56
1998Q2
123.99
113.55
85.11
115.80
99.94
1998Q3
121.72
108.30
89.60
112.05
90.18
1998Q4
119.96
107.75
96.22
120.52
90.71
1999Q1
119.05
103.44
73.92
112.30
88.40
1999Q2
118.45
105.08
76.28
102.52
90.23
1999Q3
122.76
102.86
76.83
111.92
90.64
1999Q4
115.03
104.38
75.42
104.35
89.99
2000Q1
117.22
102.85
81.79
103.73
88.25
2000Q2
116.44
103.54
81.32
93.16
88.86
2000Q3
117.70
99.56
76.39
93.61
85.53
2000Q4
109.75
97.52
67.45
78.42
83.09
2001Q1
110.39
98.48
67.17
97.78
81.63
2001Q2
106.59
93.37
69.00
95.11
81.38
2001Q3
104.27
92.45
70.75
72.83
81.91
2001Q4
105.93
93.10
64.97
95.78
82.95
2002Q1
105.62
95.35
67.38
89.28
82.83
2002Q2
109.93
96.51
72.26
86.42
85.68
2002Q3
105.11
95.16
72.02
86.53
83.71
2002Q4
107.91
97.60
69.55
77.17
84.87
2003Q1
111.05
98.71
67.25
96.88
88.87
2003Q2
105.21
96.34
67.12
108.53
92.47
2003Q3
115.73
103.13
82.16
100.32
94.90
2003Q4
115.95
104.33
75.61
106.23
90.68
2004Q1
121.66
109.89
76.71
102.71
95.50
2004Q2
127.18
114.95
81.84
96.57
96.90
2004Q3
128.90
113.57
85.57
109.44
94.82
2004Q4
132.08
120.51
83.77
96.41
96.42
2005Q1
133.96
121.88
79.30
105.57
97.95
2005Q2
139.87
123.47
87.81
110.62
102.15
2005Q3
141.47
126.74
82.68
98.44
102.45
2005Q4
145.45
130.03
90.53
111.86
109.53
2006Q1
146.82
130.86
87.47
107.11
108.74
2006Q2
158.56
136.67
90.67
119.06
118.13
2006Q3
167.17
138.49
89.41
113.84
120.46
2006Q4
166.64
146.43
92.42
107.64
123.95
2007Q1
177.79
148.11
99.64
110.97
125.76
2007Q2
181.88
151.45
97.79
122.71
126.45
2007Q3
184.03
147.40
103.45
135.80
123.99
2007Q4
181.53
148.55
99.89
113.37
123.63
2008Q1
196.12
152.31
107.49
125.73
143.03
2008Q2
195.95
155.50
110.16
135.70
135.82
2008Q3
191.73
154.66
104.50
143.87
132.62
2008Q4
182.47
147.62
94.61
129.38
129.87
2009Q1
180.77
147.08
96.00
123.89
127.25
2009Q2
195.79
155.80
109.66
117.89
139.52
2009Q3
209.15
166.78
115.87
144.87
145.05
2009Q4
220.03
176.38
120.42
141.16
151.70
2010Q1
229.35
175.20
121.47
144.98
152.66
2010Q2
236.54
187.09
119.99
158.33
157.29
2010Q3
245.21
191.98
135.36
141.67
155.74
2010Q4
260.12
201.63
130.29
160.89
168.25
2011Q1
262.13
213.56
141.40
180.74
165.14
2011Q2
270.21
215.85
143.60
184.52
170.13
2011Q3
267.32 223.40 151.70 192.03 158.57 2011Q4
274.08 227.37 147.54 202.30 155.74 資料來源：信義房屋不動產企劃研究室 基期1991年第一季
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