出租流程
如何透過不動產理財換取比其他理財方式優渥的投資報酬率，是一般房屋持有者共同的夢想。
本單元將以簡單五步驟來說明租賃理財的做法，您可參考以下檢核表，供您參考。
| 租屋考量項目 / 準備事項 |
小叮嚀 |
出租好還是出售划算？
除了個人或家庭有財務調度壓力，且不太需要用到房子時的考量外，思考出租或出售，可從房屋持有成本與增值潛力來考量：
租屋優點：
- 當租金收入無法抵付房貸支出，不能達到房子自己養房子時。
- 預期售屋所得的應用可換取更高報酬率的理財標的時。
- 估算土地增增值稅賦金額甚高，想利用減半優惠期間出售，節省稅賦支出。
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房屋市場是買方市場的現象，短期間不會改變，因此若抱持晚一點賣屋，可能可以賣個較好價錢的想法，並不容易實現。因此，若早晚都要賣的房子，建議早一點賣出，以免因稅賦及利息支出，減少了賣屋收入。若沒有賣出的意思，或是本來就是想租人賺取租金入，出租他人也是不錯的想法，只是必須慎選房客才是。 |
環境改造 魅力加分
房屋與人的觀感直接影響出租機會與租金價格，因此，租屋前最好能客觀的以房客的角度來檢視自己的房子。房屋出租前可以透過努力讓總體觀感加分的地方如下：
- 將容易產生不良印象的部分作事前處理及解決：如滲漏水、油漆斑駁等。
- 有系統的整理、整頓、清潔環境：將屋內外清理乾淨，調整擺設不當，丟棄雜物堆陳。
- 塑造良好環境：增加通風、適度調整燈光或在客廳、房間布置漂亮室內植物、盆栽，予人舒適清新感。
- 提供簡單傢俱、常用電器設備或停車位等具附加價值的服務。
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如打算以增加裝修來讓整體觀感增值加分，房屋整修前應先估算可接受的裝修費用，再針對房屋重點老舊的部位進行裝修，營造一個適宜居家或營業的環境。 |
宏辦公
坪數：198.96坪
月租金(元)：140,000
押金(元)：560,000
知名廠辦大樓管理完善
近交流道交通方便
面山景色，秀麗宜人
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仁愛林蔭賺錢店面
坪數：84.39坪
月租金(元)：180,000
押金(元)：360,000
豪宅林立頂級生活圈
適餐飲酒吧展示間
收租自用皆宜
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松江景觀辦公
坪數：142.00坪
月租金(元)：210,000
押金(元)：630,000
松江南京精華辦公商圈
邊間，高樓層，採光佳
近未來捷運站，機能強
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中山五福百坪商場
坪數：131.80坪
月租金(元)：100,000
押金(元)：200,000
新堀江商圈．人潮錢潮
稀有產品．難得釋出
中山五福．精華地段
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敦南林蔭辦公
坪數：82.26坪
月租金(元)：153,000
押金(元)：459,000
Ａ級辦公特區
保全物業管理佳
敦南林蔭景觀佳
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