出租流程
如何透過不動產理財換取比其他理財方式優渥的投資報酬率,是一般房屋持有者共同的夢想。
本單元將以簡單五步驟來說明租賃理財的做法,您可參考以下檢核表,供您參考。
| 租屋考量項目 / 準備事項 |
小叮嚀 |
出租好還是出售划算?
除了個人或家庭有財務調度壓力,且不太需要用到房子時的考量外,思考出租或出售,可從房屋持有成本與增值潛力來考量: 租屋優點:
- 當租金收入無法抵付房貸支出,不能達到房子自己養房子時。
- 預期售屋所得的應用可換取更高報酬率的理財標的時。
- 估算土地增增值稅賦金額甚高,想利用減半優惠期間出售,節省稅賦支出。
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房屋市場是買方市場的現象,短期間不會改變,因此若抱持晚一點賣屋,可能可以賣個較好價錢的想法,並不容易實現。因此,若早晚都要賣的房子,建議早一點賣出,以免因稅賦及利息支出,減少了賣屋收入。若沒有賣出的意思,或是本來就是想租人賺取租金入,出租他人也是不錯的想法,只是必須慎選房客才是。 |
環境改造 魅力加分
房屋與人的觀感直接影響出租機會與租金價格,因此,租屋前最好能客觀的以房客的角度來檢視自己的房子。房屋出租前可以透過努力讓總體觀感加分的地方如下:
- 將容易產生不良印象的部分作事前處理及解決:如滲漏水、油漆斑駁等。
- 有系統的整理、整頓、清潔環境:將屋內外清理乾淨,調整擺設不當,丟棄雜物堆陳。
- 塑造良好環境:增加通風、適度調整燈光或在客廳、房間布置漂亮室內植物、盆栽,予人舒適清新感。
- 提供簡單傢俱、常用電器設備或停車位等具附加價值的服務。
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如打算以增加裝修來讓整體觀感增值加分,房屋整修前應先估算可接受的裝修費用,再針對房屋重點老舊的部位進行裝修,營造一個適宜居家或營業的環境。 |
府前面寬店面
坪數:165.85坪
月租金(元):100,000
押金(元):00
大面寬約6米5屋況佳 前後臨路出入便利 可單獨承租一樓6萬
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火車站北門寬店面
坪數:134.00坪
月租金(元):158,000
押金(元):474,000
超大面寬地點醒目 位火車站精華商圈 錢潮人潮滾滾而來
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新堀江黃金店面
坪數:42.56坪
月租金(元):150,000
押金(元):450,000
指名地段新堀江商圈 大面寬招牌醒目 適知名連鎖企業
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台銀貴陽大樓2
坪數:211.96坪
月租金(元):212,000
押金(元):424,000
一層一戶單純好管理 近西門捷運站交通便利 稀有純辦超低公設
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內湖杜拜大樓6
坪數:149.40坪
月租金(元):202,000
押金(元):606,000
歐風哥德式建築 氣派大方全新落成 邊間採光佳
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