松山 虹橋對飛 周邊住宅夯
商務需求台商詢問度高，頂級豪宅房價可再飆高，但一般住宅則還要觀察。 
 
【記者游智文/台北報導】
松山機場下周一 (14日)和上海虹橋機場開啟對飛，房仲業調查，周邊住宅詢問度大幅攀升，惟成交量並未明顯增加。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，松山、虹橋對飛話題發酵已有一段時日，周邊房價也到相對高檔，現在進場確實多一點觀察。

蘇啟榮表示，觀察重點有二，一是敦北民生商圈辦公室使用率，二是民權東路三段、機場出口一帶的店面情況，如果商辦使用率高、租金上揚、店面市況暢旺，預料會帶來更多住宅需求，但以頂級住宅較為明顯。

不過信義房屋調查，松山機場周邊商辦交易維持平盤，住宅交易量也沒有明顯增加。蘇啟榮指出，當地過去兩年房價快速攀升，現在復興北路一帶幾乎找不到每坪50萬元以下的物件，居於高檔的房價，讓民眾難以出手。

如果以房價來看，捷運大直站周遭公寓目前每坪成交均價已達每坪49.5萬，過去兩年每坪大漲13.5萬元，大樓則是上漲18萬元，每坪成交均價已來到61萬元。民生社區和榮星花園一帶，大樓房價也來到52~62萬元的高檔。

區域周邊比較便宜的是民權東路以北的濱江市場及撫遠街一帶，距離機場僅一牆之隔，房價較低，但有噪音問題。

蘇啟榮表示，松山機場在下周和虹橋對飛後，10月後也可望串聯日本羽田、首爾金浦機場航線，形成所謂「黃金四角航圈」。在商務客往來增加下，房市長期看好是肯定的，但現在消費者最大疑惑是價格是否合理的問題。

他認為，從區域高單價、高總價預售案都能在短時間去化來看，頂端買家確已認同當地作為「兩岸一日生活圈」、「國際門戶」的地位，區域豪宅房價有更上一層樓機會，但一般住宅則因一般民眾機場使用強度不高，是否願意追價進場，仍有待觀察。

【2010-06-12/聯合晚報/B4版/房市焦點】