商圈巡禮
台大公館商圈
以學生消費為主的M型社會經濟型態，靠著平民、超值的多元化商品，加上口碑行銷，商圈內總是有絡繹不絕的消費人潮。
台大公館商圈，口碑行銷引領商機
大學商圈消費人潮眾多，店面不動產成為市場焦點
M型社會結構的出現，讓「平民價格、超值服務」的消費模式逐漸成為一種趨勢！信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，民眾消費習慣的轉變，會輾轉影響商圈的發展，例如北市知名的台大公館商圈，原本是以學生消費為主的經濟型態，就是靠著平民、超值的多元化商品，加上口碑行銷的傳播效益，商圈內總是有絡繹不絕的消費人潮。
信義房屋蘇啟榮指出，知名大學周邊往往會發展成可以滿足日常食、衣、住、行等生活需求的消費商圈，台大公館商圈即是一例。除了有超過三萬名的教職員工及學生須經常性在本地消費，加上位處中和、永和、景美等地區的交通樞紐，人潮與車潮的匯集自然不在話下！舉凡書局、小吃店、服飾、特色餐飲等店家型態均一應俱全。因此，台大公館也發展成北市南區最具代表性的大學城商圈，當然，店家經營成效佳，商圈內的店面產品自然也具有十足的話題性！蘇啟榮觀察表示，台大公館地區已非只有學生會來消費的商圈，且已轉型成一個開放型的指標商圈！可匯集成以下三大特色：
特色一：學生消費需求穩定，「口碑行銷」奠定店家商機
本商圈緊鄰有全國第一首府美譽的台灣大學，校內師生人數超過三萬人，因此，基本的食、衣類型商品就成為本商圈內最大宗的消費類別！信義房屋蘇啟榮觀察表示，多數學生族群並沒有固定收入，因此，單筆消費金額相較於上班族來說自然比較低，但是由於經常性在本地出入，不管是一般用餐、朋友聚餐、社團聚會、甚至購買平價的服飾，藉由高頻率的消費次數，建構了商圈店家的基本商機；加上學生多以口耳相傳的方式與同學、朋友分享消費經驗，因此，只要具有一定特色的店家，都會經由這股「口碑行銷」的強大傳播力道而受惠。
特色二：M型社會結構，平民化消費成主流
信義房屋蘇啟榮表示，學生族群為消費主力，販售的商品自然也相對的平價超值，加上伴隨社會結構轉變而產生的M型化消費，恰好與本商圈內的主要消費模式不謀而合！蘇啟榮指出，台大公館商圈內的店家雖然以平民價格著稱，但是在M型社會的趨勢下，卻可以同時顧及「價格不變，價值更高」的準則，像是汀洲路上標榜吃到飽的火鍋、烤肉，就是一例。因此，除了既有的學生族群，讓居住在附近的居民、上班族的聚會都會慕名而來，商圈的消費力道自然可以源源不絕！
特色三：特色店家獨樹一格、聚落鮮明、多元商品選擇
每到假日總會有熱愛運動的人潮湧入台大校園，因此，鄰近球場的新生南路上的店家遂吸引與運動相關的業態進駐，諸如運動用品店、暢貨中心，與冰品涼飲業者也在此成形。蘇啟榮表示，不只是運動、冰飲相關業者，其他像是通訊業、服飾業等，都各自有其獨特的運作模式，並自成一群聚，商品選擇性也就更顯多元豐富。加上有捷運運輸的便利性，消費者口耳相傳其美好的消費體驗也就更容易吸引人潮往本商圈移動！因此，不分平日、假日，台大公館商圈總是看見萬人空巷的畫面！
大學城商圈已轉型為「開放型商圈」，店面產品居中引領投資話題
蘇啟榮指出，大學城商圈原本是以學生族群為消費主力，但經過公共建設的加持，如捷運；及地理位置的優勢，如位居北市往返中和、永和、景美的交會處，還有多元的產品選擇與符合M型消費的經營特色，綜合以上優勢，台大公館地區已成功轉型成一個「開放型商圈」，不只是學生，一般上班族、鄰近居民都會聞名而至！不但避免寒暑假消費淡季，而且也增加了本身的市場競爭力！
然而，也就是因為商圈的知名度與消費人潮持續不斷，這裡的店面產品總是能夠吸引投資者的目光！不只轉手性佳，穩定的租金報酬也是一大特色！
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮直言，以知名大學為中心的「大學城商圈」，是多數店面投資者的首選之一！尤其像台大公館商圈有極佳的消費力道、話題性、以及店面釋出的稀有性，透過專業商舖仲介人員的協助，掌握資訊及適當時機點，才更有機會獲取理想的投資報酬！
