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店面EZGO

地段比一比

買對金店面,可以享福三代;金店面的基本條件,不外乎是精華地段、交通便捷,承租業種以金融、精品、連鎖店為佳。

位於黃金地段上的搶手店面可遇而不可求,事前深入商圈,分析比較地段優缺點後,深度了解商圈特性,才能幫你在金虎年選對商圈、買對店面!

買對金店面,可以享福三代;選對好地段,則不必擔心有店面空窗期。

金店面的基本條件,不外乎是精華地段、交通便捷,承租業種以金融、精品、連鎖店為佳,而找到金店面的最終目的仍以「收益」為最佳前提。

1 百貨精品商圈

百貨精品商圈的消費力最強,沿街店舖也是所有連鎖店、店面經營者最想承租的,它的收益性最高、也最穩定,周邊商圈因此形成所謂的「月亮星星效應」(月亮是指大型百貨購物商場,星星則是周邊腹地內的店面)。

正如微風廣場開幕後帶動復興南路一段消費熱潮,使得原本較冷清的市民大道及復興南路交接口店面商機興起,一樓店面紛紛被餐廳業者、精品店面承租,營業效益看漲。但也有例外的,一度被看好的京華城商圈,帶動八德路四段沿街店面房價和租金,但隨著東區其他Shopping Mall興起,人潮逐漸轉移,進而影響其周邊店面行情。
 
2 大學城

大學城商圈也是賺錢店面的選擇,台北市以師大古亭台大公館一帶最具代表性。熱門的大學城特性為學生多,人潮無窮;位於重要交通集散點;周邊住宅社區及商業設施密集,消費力強。

3 重劃區

重劃區內的店面須留意區內的發展軸線,多數在重劃區投資店面者,基於市中心店面價格已爬升到相對高點,因此退而求其次的轉往價格還不算高的重劃區。

投資重劃區的先決條件,必須看準未來發展的中心點,建議以大型商場或百貨公司為指標。以台中七期重劃區來說,因為周邊尚未整體規劃齊全,令人難以判斷其未來中心點,建議自行蒐集相關資訊,或可請教熟悉當地房仲業者。其次,便利的交通路網也是判斷未來前景的重要指標,只要找到貫穿重劃區內兩條主要幹道交接路口的三角窗店面,即為黃金店面所在!

4 商場百貨店面

西門町萬年大樓、東區的頂好名店城是台北知名的百貨商場,其他像信義計畫區內的信義誠品商場,則將原先屬於華納商圈的人潮再往北延伸,創造另一波商圈商機。企圖依附大型商場內店面的投資者,除了要評估商圈的消費力外,也要評估商場的經營能力。
 
5 封閉型社區

消費人口通常來自於社區住戶,因此得深入觀察居民的消費習慣偏向哪些業種,多數封閉型社區只能有診所、零售商店、美容沙龍、眼鏡行等民生基本需求店種。一般來說,租給便利商店則是社區店面的理想選擇。

若社區內一樓店面多數閒置,這表示此社區店面就不是很好的投資標的;若社區居民多為年長的退休銀髮族,因為老年人的消費習慣較為節省,消費力反倒不強。

6 巷弄內店面

礙於熱鬧街道上的店面租金過於高貴,退而轉進巷弄內投資店面者,在業種選擇以小吃店及特色餐廳居多,典型的像台北永康街及忠孝東路一帶。

永康街巷弄內的店面多為主題餐廳,客群不侷限於附近居民;人潮洶湧的忠孝東路,即使深巷內卻依然可見人潮,這是因為忠孝東路商圈發展成熟,每條巷弄都具有超強的滲透力。

7 二樓店面

成功關鍵在於商圈消費人潮是否夠多,在忠孝東路上甚至三樓、四樓都可以開門做生意;但位移一些,到了敦化南路的辦公商圈,可能沒有足夠的人潮能夠支持二樓店面的需求。

二樓店面最好有自己的獨立電梯或通道,此類型的租金收益較佳;其次,還得考慮門面外是否能掛設明顯招牌,無法架設的則適合不須廣告曝光的熟客型生意,如髮廊、美容、健診業。二樓店面沒有所謂的房價或店租行情價,較不容易找到承租方及下一手買方。

8 夜市或老街

因為假日休閒風氣的形成,夜市或老街因此成為熱門的店面地段,像台北的淡水老街、三峽老街、士林夜市、宜蘭及羅東夜市、台中逢甲觀光夜市或高雄六合夜市等。此類店面與觀光景點店面一樣,需要投資者多方蒐集資料,深入分析當地人氣及觀光熱門指數,才能無往不利。

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