近重劃區正馬路潛力店辦

宏國德霖科大生活圈，周邊為安靜居住與便利機能並重的社區，街廓尺度舒適且環境相對單純。交通機能，主要聯外道路為青雲路，鄰近土城交流道串聯國道3，公車路線可直達捷運板南線（如海山站、土城站）方便轉乘雙北各地。生活機能，區內有便利商店及餐飲小吃，其餘可至土城市區的超市、傳統市場及家樂福土城店，滿足日常採買所需。教育機能，宏國德霖科大為主要地標，而鄰近有清水國小、中正國中，提供就學需求。休閒資源，宏國德霖科大有廣大的綠地，鄰近有斬龍山遺址文化公園、金城公園、土城綜合體育場等，提供親子運動休閒選擇。醫療資源，診所、藥局可至土城市區，大型醫療院所可至土城醫院，提供完善醫療照護。

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暫緩重劃區位於新北市土城區，該區因暫緩重劃而保留較多低密度住宅與工業用地，整體環境較為寬敞。隨著土城醫療園區與產業發展計畫推動，未來仍有相當的發展潛力。交通方面，區內擁有捷運板南線海山站、土城站，鄰近國道3號、台65快速道路，提供便捷通勤與城際往來。生活機能方面，擁有家樂福、全聯、傳統零售市場等購物選擇，並鄰近日月光廣場，日常採購便利。教育資源方面，鄰近土城國中小、廣福國小、中正國中等學校。區域內自然環境包含斬龍山遺址文化公園及土城紫藤廊道，提供綠地休憩空間。醫療方面鄰近市立土城醫院，全方位滿足民眾醫療照護需求。

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