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1/0觀海水噹噹
新北市淡水區學府路３２巷３１號
大樓
362戶
27年
11層♥️ 有13人收藏
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從業時間
3-4年
服務需求
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2026年/08月
最新平均單價
38.5 萬/坪
待售物件
1筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度 
0筆
近五年 成交
2筆
基本資料
類型
大樓
屋齡
27年
坪數
14.00~45.00坪
樓高
11層
戶數
362戶
格局
14.65坪~32.15坪，2~4房，挑高夾層社區
公設比
22.00%~23.00%
建設公司
宏普建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
自行處理，18:30在社區門口
無障礙設施
有，車道有無障礙空間
公共設施
花園,戶外泳池,健身房,KTV,視聽中心,遊戲室,圖書室,交誼廳,會議室
主要特色
鄰近捷運社區，管理嚴謹，挑高樓層，管理得獎社區。可觀山望海，社區安靜，淡水捷運商圈機能便利，金色水岸公園享受生活的好地方。(資料最後更新日：2024/07/29)
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本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明115年/07月~115年/09月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
38.5
萬/坪
2025年/11月
近兩年最高單價
46.4
萬/坪
1,368萬含車位130萬
含車位130萬36.06萬/坪46.35萬
46.35萬建坪37.93坪含車位11.22坪地坪5.77坪有車位
5房2廳2衛26.2年9樓/11樓
含車位11.22坪地坪5.77坪有車位5房2廳2衛26.2年9樓/11樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
2026年/08月
近兩年最低單價
36.8
萬/坪
1,208萬
36.76萬/坪
建坪32.86坪地坪7.06坪無車位
4房2廳3衛26.9年2樓/11樓
4房2廳3衛26.9年2樓/11樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2026年/08月
最新成交單價
38.5萬/坪
2025年/11月
近兩年最高單價
46.4萬/坪
2026年/08月
近兩年最低單價
36.8萬/坪
本社區 251
本社區 251
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
888萬
40.15萬/坪
建坪22.12坪地坪4.68坪無車位
3房1廳2衛26.9年2樓/11樓
3房1廳2衛26.9年2樓/11樓
資料說明內政部實價登錄備註資訊：夾層；
1,208萬
36.76萬/坪
建坪32.86坪地坪7.06坪無車位
4房2廳3衛26.9年2樓/11樓
4房2廳3衛26.9年2樓/11樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：陽台外推；夾層；其他增建；
1,370萬含車位130萬
含車位130萬35.52萬/坪42.97萬
42.97萬建坪38.57坪含車位9.72坪地坪6.27坪有車位
3房2廳2衛26.2年11樓/11樓
含車位9.72坪地坪6.27坪有車位3房2廳2衛26.2年11樓/11樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
114年11月
新北市淡水區學府路32巷41號九樓
大樓
有車位
有車位1,368萬
含車位130萬
含車位130萬36.06萬
46.35萬
46.35萬37.93坪
含車位11.22坪
含車位11.22坪5.77坪
26.2年
9樓/11樓
5房2廳2衛
觀海水噹噹
歷史移轉2次
備註資訊：夾層；其他增建；
1,368萬含車位130萬
含車位130萬36.06萬/坪46.35萬
46.35萬建坪37.93坪含車位11.22坪地坪5.77坪有車位
5房2廳2衛26.2年9樓/11樓
含車位11.22坪地坪5.77坪有車位5房2廳2衛26.2年9樓/11樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
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捷運 (2)
公車 (5)
停車場 (1)
0淡水站 - 出口2
5.9分鐘 / 430m
1淡水站 - 出口1
6.1分鐘 / 479m
0淡水站 - 出口2
5.9分鐘 / 430m
1淡水站 - 出口1
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FAQ 常見問題
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觀海水噹噹最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，觀海水噹噹近三個月的平均成交單價為38.5萬元（統計區間115.07-115.09）。觀海水噹噹近期成交單價為38.5萬/坪（成交時間115.08）。
觀海水噹噹近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，觀海水噹噹近一年平均成交單價41.9萬/坪（統計區間114.10-115.09）。
猶豫要在哪一區買房，淡水區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
淡水區近半年大樓成交行情，平均單價32.8萬/坪（統計區間115.04-115.09）。
觀海水噹噹格局與坪數範圍？
觀海水噹噹登記之坪數主要分布在14.00~45.00坪，格局規劃包含14.65坪~32.15坪，2~4房，挑高夾層社區等類型。
觀海水噹噹的屋齡幾年？
根據登記資訊，觀海水噹噹目前屋齡約為27年。
觀海水噹噹是由哪家建設公司興建？
觀海水噹噹的建築是由宏普建設興建而成。
觀海水噹噹的總樓高？
觀海水噹噹總樓高共計11層。
觀海水噹噹總戶數多嗎？
針對觀海水噹噹的居住規模，總戶數資料記載約為362戶。
觀海水噹噹的公設比是多少？
觀海水噹噹登記之公共設施比例約為22.00%~23.00%。
觀海水噹噹有無障礙設施嗎？
觀海水噹噹內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
觀海水噹噹公設有哪些?
觀海水噹噹社區內規劃有KTV,戶外泳池,交誼廳,花園,健身房,視聽中心,會議室,遊戲室,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
觀海水噹噹垃圾如何處理？
觀海水噹噹之廢棄物處理機制為自行處理，18:30在社區門口。
觀海水噹噹有警衛管理嗎？
觀海水噹噹目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
觀海水噹噹附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
觀海水噹噹距離最近的捷運站淡水站步行僅需約5.9分鐘。
觀海水噹噹附近有公車站嗎？走路大概要多久？
觀海水噹噹距離最近的公車站捷運淡水站公車站步行僅需約5.3分鐘。
觀海水噹噹周邊有停車場嗎？
觀海水噹噹5分鐘路程內設有1個停車場。
觀海水噹噹附近有幼兒園嗎？
觀海水噹噹周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
觀海水噹噹附近有超市或市場可以採買嗎？
觀海水噹噹直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
觀海水噹噹附近步行範圍內有便利商店嗎？
觀海水噹噹直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
觀海水噹噹附近有藥妝店來買日常用品嗎？
觀海水噹噹直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
觀海水噹噹附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
觀海水噹噹直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
觀海水噹噹附近有公園嗎？
觀海水噹噹直線距離約126公尺內有安伯樂公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
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：信義房屋
