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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。
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1/10山林海
新北市淡水區中正東路二段７１號
大樓
175戶
18年
15層♥️ 有57人收藏
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
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掃碼電話聊
2018年第4季度服務品質獎
2026年4月區業績TOP1
2026年1月區業績TOP1
2024年9月區業績TOP2
2022年5月區業績TOP2
已成交賣方
236組
已成交買方
250組
從業時間
27-28年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2025年/08月
最新平均單價
62.9 萬/坪
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度 
3筆
近五年 成交
6筆
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明114年/04月~115年/03月
近一年成交價(排除特殊關係間之交易)
63.4
萬/坪
有車位
2025年/08月
最新成交單價
62.9萬/坪
2025年/04月
近兩年最高單價
63.9萬/坪
2024年/05月
近兩年最低單價
40.6萬/坪
本社區 251
本社區 251
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
100萬
25.33萬/坪
建坪3.95坪地坪0.65坪無車位
0衛17.2年4樓/15樓
0衛17.2年4樓/15樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
備註資訊：公契立契日為114年9月18日。
備註資訊：陽台外推；
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
18年
坪數
14.32~30.55坪
樓高
15層
戶數
175戶
格局
套房及2房產品 分別有面河景及面隔壁社區中庭兩種
公設比
29.00%~30.00%
建設公司
力麒建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備),專區堆置
無障礙設施
有，入口無障礙坡道 進出方便
公共設施
花園,室內泳池,健身房,圖書室,交誼廳
主要特色
力麒建設淡水代表作、步行捷運站30公尺、正面淡水河景舒適宜人 社區泳池健身房 飯店式管理完善 七樓空中花園 頂樓閱覽室 可欣賞出海口無敵景觀(資料最後更新日：2025/11/17)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (2)
公車 (6)
公共自行車 (1)
停車場 (1)
0紅樹林站 - 出口1
1.3分鐘 / 82m
1紅樹林站 - 出口2
5.5分鐘 / 442m
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1.3分鐘 / 82m
1紅樹林站 - 出口2
5.5分鐘 / 442m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
山林海最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，山林海近期成交單價為62.9萬/坪（成交時間114.08）。
山林海近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，山林海近一年平均成交單價63.4萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，淡水區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
淡水區近半年大樓成交行情，平均單價31.9萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
山林海現在有在賣嗎？價格大約多少？
目前山林海在售物件共3件，在售物件均價為58.8萬/坪。在售物件單價最低58.8萬/坪，最高58.8萬/坪。
※ 為精確反映社區住宅行情，在售數據已排除純車位及車位合併計算之物件，統計結果僅供趨勢參考。
山林海格局與坪數範圍？
山林海登記之坪數主要分布在14.32~30.55坪，格局規劃包含套房及2房產品 分別有面河景及面隔壁社區中庭兩種等類型。
山林海的屋齡幾年？
根據登記資訊，山林海目前屋齡約為18年。
山林海是由哪家建設公司興建？
山林海的建築是由力麒建設興建而成。
山林海的總樓高？
山林海總樓高共計15層。
山林海總戶數多嗎？
針對山林海的居住規模，總戶數資料記載約為175戶。
山林海的公設比是多少？
山林海登記之公共設施比例約為29.00%~30.00%。
山林海有無障礙設施嗎？
山林海內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
山林海公設有哪些?
山林海社區內規劃有交誼廳,花園,室內泳池,健身房,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
山林海垃圾如何處理？
山林海之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備),專區堆置。
山林海有警衛管理嗎？
山林海目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
山林海附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
山林海距離最近的捷運站紅樹林站步行僅需約1.3分鐘。
山林海附近有公車站嗎？走路大概要多久？
山林海距離最近的公車站捷運紅樹林站公車站步行僅需約1.9分鐘。
山林海周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從山林海步行約2.3分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
山林海周邊有停車場嗎？
山林海5分鐘路程內設有1個停車場。
山林海附近有幼兒園嗎？
山林海周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
山林海附近步行範圍內有便利商店嗎？
山林海直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
山林海附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
山林海直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
山林海附近有運動中心嗎？
山林海直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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