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1/8棕梠灣
高雄市三民區建工路５９２號
大樓
184戶
25年
14層
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
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掃碼電話聊
2025年11月區業績TOP1
2022年8月區業績TOP2
2026年3月區成件TOP2
2025年11月區成件TOP2
2024年8月區成件TOP3
已成交賣方
32組
已成交買方
26組
從業時間
6-7年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2025年/05月
最新平均單價
32.3 萬/坪
有車位
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度 
0筆
近五年 成交
1筆
本區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明114年/04月~115年/03月
近一年成交價(排除特殊關係間之交易)
32.3
萬/坪
2025年/05月
最新成交單價
32.3萬/坪
2024年/07月
近兩年最高單價
37.5萬/坪
2024年/05月
近兩年最低單價
23.9萬/坪
本區 807
本區 807
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
450萬
含車位價
14.45萬/坪
含車位計算
建坪31.14坪(含車位4.69坪)地坪3.12坪有車位
4房2廳2衛24.0年9樓/14樓
4房2廳2衛24.0年9樓/14樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
備註資訊：土地增值稅、賣方所得稅、地政士代辦費皆由買方負擔親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
850萬含車位120萬
含車位120萬18.15萬/坪19.49萬
19.49萬建坪46.83坪含車位9.38坪地坪4.42坪有車位
3房2廳2衛23.5年7樓/14樓
含車位9.38坪地坪4.42坪有車位3房2廳2衛23.5年7樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：二親等間非屬贈與之買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
1,200萬含車位120萬
含車位120萬19.4萬/坪20.58萬
20.58萬建坪61.87坪含車位9.38坪地坪6.19坪有車位
4房2廳2衛23.1年6樓/14樓
含車位9.38坪地坪6.19坪有車位4房2廳2衛23.1年6樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
25年
坪數
25.11~52.89坪
樓高
14層
戶數
184戶
公設比
26.00%~26.00%
建設公司
堅山建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (1)
公車 (19)
公共自行車 (3)
停車場 (2)
0高雄高工站 - 出口
1.4分鐘 / 87m
0高雄高工站 - 出口
1.4分鐘 / 87m
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FAQ 常見問題
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社區資料
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生活機能
棕梠灣最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，棕梠灣近期成交單價為32.3萬/坪（成交時間114.05）。
棕梠灣近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，棕梠灣近一年平均成交單價32.3萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，三民區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
三民區近半年大樓成交行情，平均單價32.6萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
棕梠灣格局與坪數範圍？
棕梠灣登記之坪數主要分布在25.11~52.89坪，格局規劃包含2房,3房,4房,等類型。
棕梠灣的屋齡幾年？
根據登記資訊，棕梠灣目前屋齡約為25年。
棕梠灣是由哪家建設公司興建？
棕梠灣的建築是由堅山建設興建而成。
棕梠灣的總樓高？
棕梠灣總樓高共計14層。
棕梠灣總戶數多嗎？
針對棕梠灣的居住規模，總戶數資料記載約為184戶。
棕梠灣的公設比是多少？
棕梠灣登記之公共設施比例約為26.00%~26.00%。
棕梠灣有無障礙設施嗎？
棕梠灣內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
棕梠灣公設有哪些?
棕梠灣社區內規劃有室內泳池,健身房,會議室,遊戲室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
棕梠灣垃圾如何處理？
棕梠灣之廢棄物處理機制為社區統一處理，定時定點堆置。
棕梠灣有警衛管理嗎？
棕梠灣目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
棕梠灣附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
棕梠灣距離最近的捷運站高雄高工站步行僅需約1.4分鐘。
棕梠灣附近有公車站嗎？走路大概要多久？
棕梠灣距離最近的公車站大順路口公車站步行僅需約1.0分鐘。
棕梠灣周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從棕梠灣步行約3.3分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
棕梠灣周邊有停車場嗎？
棕梠灣5分鐘路程內設有2個停車場。
棕梠灣附近有幼兒園嗎？
棕梠灣周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
棕梠灣附近有超市或市場可以採買嗎？
棕梠灣直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
棕梠灣附近步行範圍內有便利商店嗎？
棕梠灣直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
棕梠灣附近有藥妝店來買日常用品嗎？
棕梠灣直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
棕梠灣附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
棕梠灣直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
棕梠灣附近有公園嗎？
棕梠灣直線距離約202公尺內有正順里休閒廣場，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
棕梠灣附近有運動中心嗎？
棕梠灣直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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