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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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聯聚方庭

台中市西屯區市政路８９號

大樓

132戶

15年

39層

♥️ 有55人收藏

社區達人

挑選經紀人

陳諾

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2024年12月區業績TOP2

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從業時間

3-4年

服務需求

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出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

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2024年/12月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/12月~114年/03月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

44.4

萬/坪

2024年/12月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年12月

台中市西屯區市政路89號十六樓之2

大樓

有車位

5,100萬
含車位價

44.35萬
含車位計算

115坪
含車位20.16坪

7.42坪

14.1年

16樓/39樓

0衛

聯聚方庭

歷史移轉2次

113年12月

大樓

聯聚方庭

台中市西屯區市政路89號十六樓之2

移轉2次

5,100萬

含車位價

44.35萬/坪

含車位計算

建坪115坪(含車位20.16坪)地坪7.42有車位
0衛14.1年16樓/39樓

資料說明

內政部實價登錄

113年08月

台中市西屯區市政路89號十五樓之3

大樓

有車位

5,250萬
含車位價

40.77萬
含車位計算

128.77坪
含車位20.16坪

8.31坪

13.8年

15樓/39樓

0衛

聯聚方庭

備註資訊：毛胚屋；

113年08月

大樓

聯聚方庭

台中市西屯區市政路89號十五樓之3

5,250萬

含車位價

40.77萬/坪

含車位計算

建坪128.77坪(含車位20.16坪)地坪8.31有車位
0衛13.8年15樓/39樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年08月

台中市西屯區市政路89號十二樓之2

大樓

有車位

5,500萬
含車位323萬

47.61萬
已扣除車位

128.9坪
含車位20.16坪

8.32坪

13.8年

12樓/39樓

0衛

聯聚方庭

備註資訊：毛胚屋；

113年08月

大樓

聯聚方庭

台中市西屯區市政路89號十二樓之2

5,500萬

含車位323萬

47.61萬/坪

已扣除車位

建坪128.9坪(含車位20.16坪)地坪8.32有車位
0衛13.8年12樓/39樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年01月

台中市西屯區市政路89號七樓之5

大樓

有車位

5,098萬
含車位價

39.6萬
含車位計算

128.74坪
含車位20.16坪

8.31坪

13.2年

7樓/39樓

0衛

聯聚方庭

歷史移轉2次

備註資訊：其他增建；毛胚屋；

113年01月

大樓

聯聚方庭

台中市西屯區市政路89號七樓之5

移轉2次

5,098萬

含車位價

39.6萬/坪

含車位計算

建坪128.74坪(含車位20.16坪)地坪8.31有車位
0衛13.2年7樓/39樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年01月

台中市西屯區市政路89號二十四樓之1

大樓

有車位

5,780萬
含車位價

44.89萬
含車位計算

128.77坪
含車位20.16坪

8.31坪

13.2年

24樓/39樓

0衛

聯聚方庭

歷史移轉2次

113年01月

大樓

聯聚方庭

台中市西屯區市政路89號二十四樓之1

移轉2次

5,780萬

含車位價

44.89萬/坪

含車位計算

建坪128.77坪(含車位20.16坪)地坪8.31有車位
0衛13.2年24樓/39樓

資料說明

內政部實價登錄

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

15年

坪數

樓高

39層

戶數

132戶

格局

2房,3房,4房,毛胚

公設比

34.00%~35.00%

建設公司

聯聚建設

主要結構

鋼骨鋼筋混凝土

外牆建材

石材

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，統一處理

無障礙設施

有，從社區到室內有無障礙空間

公共設施

SPA,花園,室內泳池,健身房,KTV,視聽中心,宴會廳,圖書室,交誼廳,會議室,SKY LOUNGE、觀景台。

主要特色

外觀採Art-Deco裝飾藝術建築風格。規劃樓高39層樓，將是台中市最高的純住宅大樓。量體垂直比例強烈，透過厚實與纖細演繹垂直壁柱，結合玉壁細部及金屬透空裝飾展露柔美光芒，透向天際，頂級建材所費不訾聯聚方庭大廈公設齊全聯聚建設以其豐富的國際視野，及重視細節的態度，已融入建築的每一道環節，進而累積聯聚建築的產品特色。此次規劃「方庭大廈」個案，也是聯聚建設團隊長年往來世界各地，所累積的生活品味，及對住戶生活需求的滿足。此案在公設部分，頂樓是展現聯聚建築特色的SKYLOUNGE，一到三樓規劃有健身房、瑜珈室，SPA館還有男女獨立的溫、冷水池及標準游泳池，可讓住戶能完全放鬆心情。聯聚方庭大廈注重安全管理在安全管理方面，除了四周迴廊所產生的屏障設計，以及近200餘隻監視器護衛，還有24小時特勤人員維護，這些軍中退役下來的維安特勤人員，都具有跆拳道、空手道二段以上的實力。由於聯聚住戶身份特殊，建商在保全人員的篩選上，特別精選有實力的人員，未來不僅負責大樓安全勤務，也可隨時應住戶需要，擔任住戶的貼身保鏢。(資料最後更新日：2025/03/16)