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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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720度環景

城市光宴

高雄市鼓山區明倫路,鼓山區文忠路

大樓

87戶

16年

15層

社區委託達人

挑選經紀人

簡致偉

0975661172

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2024年第3季度服務品質獎

2025年1月區業績TOP1

2024年11月區業績TOP1

2024年9月區業績TOP1

2025年1月區成件TOP1

已成交賣方

25組

已成交買方

20組

從業時間

3-4年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2024年/09月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/09月~114年/03月

近半年成交價(排除特殊關係間之交易)

41.7

萬/坪

2024年/09月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年09月

文忠路135號12樓

大樓

有車位

2,400萬
含車位價

41.71萬
含車位計算

57.54坪
含車位5.06坪

4.71坪

14.8年

12樓/15樓

4房2廳2衛

城市光宴

歷史移轉3次

備註資訊：其他增建；

113年09月

大樓

城市光宴

文忠路135號12樓

移轉3次

2,400萬

含車位價

41.71萬/坪

含車位計算

建坪57.54坪(含車位5.06坪)地坪4.71有車位
4房2廳2衛14.8年12樓/15樓

資料說明

信義成交

交易備註

113年06月

高雄市鼓山區文忠路133號

店面

1,888萬

70.83萬

26.66坪

2.21坪

14.5年

1樓/15樓

0衛

城市光宴

歷史移轉2次

113年06月

店面

城市光宴

高雄市鼓山區文忠路133號

移轉2次

1,888萬

70.83萬/坪

建坪26.66坪地坪2.21無車位
0衛14.5年1樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

113年05月

文忠路139號7樓

大樓

1,350萬

34.96萬

38.62坪

3.16坪

14.4年

7樓/15樓

3房1廳2衛

城市光宴

備註資訊：其他增建；

113年05月

大樓

城市光宴

文忠路139號7樓

1,350萬

34.96萬/坪

建坪38.62坪地坪3.16無車位
3房1廳2衛14.4年7樓/15樓

資料說明

信義成交

交易備註

113年04月

高雄市鼓山區明倫路152號

店面

3,173萬

87.19萬

36.39坪

2.99坪

14.3年

1樓/15樓

0衛

城市光宴

歷史移轉2次

備註資訊：含租約；

113年04月

店面

城市光宴

高雄市鼓山區明倫路152號

移轉2次

3,173萬

87.19萬/坪

建坪36.39坪地坪2.99無車位
0衛14.3年1樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年04月

高雄市鼓山區明倫路150號

店面

4,527萬

89.59萬

50.53坪

4.14坪

14.3年

1樓/15樓

0衛

城市光宴

歷史移轉2次

備註資訊：含租約；

113年04月

店面

城市光宴

高雄市鼓山區明倫路150號

移轉2次

4,527萬

89.59萬/坪

建坪50.53坪地坪4.14無車位
0衛14.3年1樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

16年

坪數

26.65~86.92坪

樓高

15層

戶數

87戶

格局

3房,3+1房,4房,3房.4房為主.店面

公設比

32.00%~34.00%

建設公司

名陞建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)

無障礙設施

有，電梯走道無障礙設施都很完整

公共設施

花園,視聽中心,交誼廳

主要特色

近漢神巨蛋商圈、瑞豐商圈精華地段，亦近農十六公園、華榮公園、明誠公園，食衣住行育樂全滿足，放鬆運動散步方便、且離R14巨蛋捷運站約650公尺，步行約8分鐘，周邊商店林立，生活便利。學區為龍華國小、明華國中，皆為鼓山區數一數二之明星學校!戶數單純，承租戶稀少，社區品質維持度高。(資料最後更新日：2021/09/27)