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1/13優森學
高雄市鳳山區文中街,鳳山區文龍東路
大樓
250戶
25年
14層♥️ 有6人收藏
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
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土地達人
2022年1月區成件TOP3
2021年1月區成件TOP2
2024年1月業績破百萬經紀人員
2024年8月龍虎榜
已成交賣方
42組
已成交買方
39組
從業時間
8-9年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2025年/12月
最新平均單價
25.4 萬/坪
有車位
1,020萬
含車位價
25.36萬/坪
含車位計算
建坪40.21坪(含車位7.24坪)地坪4.36坪有車位
3房2廳1衛24.8年13樓/14樓
3房2廳1衛24.8年13樓/14樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
2筆
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明114年/11月~115年/04月
近半年成交價(排除特殊關係間之交易)
25.4
萬/坪
2025年/12月
最新平均單價
25.4
萬/坪
1,020萬
含車位價
25.36萬/坪
含車位計算
建坪40.21坪(含車位7.24坪)地坪4.36坪有車位
3房2廳1衛24.8年13樓/14樓
3房2廳1衛24.8年13樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2024年/07月
近兩年最高單價
34.9
萬/坪
868萬含車位75萬
含車位75萬32.05萬/坪34.87萬
34.87萬建坪27.08坪含車位4.34坪地坪3坪有車位
2房2廳1衛23.4年8樓/14樓
含車位4.34坪地坪3坪有車位2房2廳1衛23.4年8樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/12月
近兩年最低單價
25.4
萬/坪
1,020萬
含車位價
25.36萬/坪
含車位計算
建坪40.21坪(含車位7.24坪)地坪4.36坪有車位
3房2廳1衛24.8年13樓/14樓
3房2廳1衛24.8年13樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/12月
最新成交單價
25.4萬/坪
2024年/07月
近兩年最高單價
34.9萬/坪
2025年/12月
近兩年最低單價
25.4萬/坪
本社區 830
本社區 830
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：陽台窗戶。其他增建；
1,020萬
含車位價
25.36萬/坪
含車位計算
建坪40.21坪(含車位7.24坪)地坪4.36坪有車位
3房2廳1衛24.8年13樓/14樓
3房2廳1衛24.8年13樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
860萬含車位75萬
含車位75萬25.39萬/坪26.58萬
26.58萬建坪33.87坪含車位4.34坪地坪3.97坪有車位
3房2廳2衛24.1年13樓/14樓
含車位4.34坪地坪3.97坪有車位3房2廳2衛24.1年13樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
1,080萬含車位75萬
含車位75萬30.32萬/坪32.13萬
32.13萬建坪35.62坪含車位4.34坪地坪3.97坪有車位
3房2廳2衛23.9年9樓/14樓
含車位4.34坪地坪3.97坪有車位3房2廳2衛23.9年9樓/14樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
25年
坪數
21.93~47.33坪
樓高
14層
戶數
250戶
格局
2房,3房,4房
公設比
24.90%~25.10%
建設公司
信諺建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
自行處理
無障礙設施
有，有無障礙坡道
公共設施
花園,健身房,遊戲室,會議室
主要特色
於鳳山市文中街232巷內、文龍路旁，鄰近文山重劃區，社區具警衛管理，擁有中庭花園及游泳池等，近為文山國中、文德國小，周圍有文德黃昏市場，由青年路轉建國路往高雄市方向行駛，可抵達中山高速公路。(資料最後更新日：2021/09/28)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公共自行車 (3)
停車場 (5)
0文澄兒童公園
2.8分鐘 / 208m
1文德國小
4.4分鐘 / 363m
2八德八德路二段142巷口
5.4分鐘 / 422m
0文澄兒童公園
2.8分鐘 / 208m
1文德國小
4.4分鐘 / 363m
2八德八德路二段142巷口
5.4分鐘 / 422m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
優森學最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，優森學近期成交單價為25.4萬/坪（成交時間114.12）。
優森學近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，優森學近一年平均成交單價25.4萬/坪（統計區間114.05-115.04）。
猶豫要在哪一區買房，鳳山區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
鳳山區近半年大樓成交行情，平均單價27.2萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
優森學格局與坪數範圍？
優森學登記之坪數主要分布在21.93~47.33坪，格局規劃包含2房,3房,4房等類型。
優森學的屋齡幾年？
根據登記資訊，優森學目前屋齡約為25年。
優森學是由哪家建設公司興建？
優森學的建築是由信諺建設興建而成。
優森學的總樓高？
優森學總樓高共計14層。
優森學總戶數多嗎？
針對優森學的居住規模，總戶數資料記載約為250戶。
優森學的公設比是多少？
優森學登記之公共設施比例約為24.90%~25.10%。
優森學有無障礙設施嗎？
優森學內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
優森學公設有哪些?
優森學社區內規劃有花園,健身房,會議室,遊戲室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
優森學垃圾如何處理？
優森學之廢棄物處理機制為自行處理。
優森學有警衛管理嗎？
優森學目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
優森學周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從優森學步行約2.8分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
優森學周邊有停車場嗎？
優森學5分鐘路程內設有5個停車場。
優森學附近有幼兒園嗎？
優森學周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
優森學附近有超市或市場可以採買嗎？
優森學直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
優森學附近步行範圍內有便利商店嗎？
優森學直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
優森學附近有藥妝店來買日常用品嗎？
優森學直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
優森學附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
優森學直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
優森學附近有公園嗎？
優森學直線距離約180公尺內有文德兒童公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
優森學附近有運動中心嗎？
優森學直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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：信義房屋