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1/13光洲 沐謙樺
高雄市鼓山區美術東六街２５０號
大樓
57戶
12年
15層
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
撥打電話更給力
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2025年度區成件TOP3
2026年1月區業績TOP1
2025年3月區業績TOP3
2025年2月區業績TOP3
2026年1月區成件TOP2
從業時間
4-5年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
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2026年/01月
最新平均單價
41.4 萬/坪
1,900萬
含車位180萬
含車位180萬37.73萬/坪41.4萬
41.4萬建坪50.36坪含車位8.81坪地坪4.45坪有車位
3房2廳2衛11.1年6樓/15樓
含車位8.81坪地坪4.45坪有車位3房2廳2衛11.1年6樓/15樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
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本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明114年/11月~115年/04月
近半年成交價(排除特殊關係間之交易)
41.4
萬/坪
2026年/01月
最新平均單價
41.4
萬/坪
1,900萬含車位180萬
含車位180萬37.73萬/坪41.4萬
41.4萬建坪50.36坪含車位8.81坪地坪4.45坪有車位
3房2廳2衛11.1年6樓/15樓
含車位8.81坪地坪4.45坪有車位3房2廳2衛11.1年6樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2024年/05月
近兩年最高單價
45.8
萬/坪
2,076萬含車位180萬
含車位180萬41.31萬/坪45.75萬
45.75萬建坪50.25坪含車位8.81坪地坪4.45坪有車位
3房2廳2衛9.4年15樓/15樓
含車位8.81坪地坪4.45坪有車位3房2廳2衛9.4年15樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2026年/01月
近兩年最低單價
41.4
萬/坪
1,900萬含車位180萬
含車位180萬37.73萬/坪41.4萬
41.4萬建坪50.36坪含車位8.81坪地坪4.45坪有車位
3房2廳2衛11.1年6樓/15樓
含車位8.81坪地坪4.45坪有車位3房2廳2衛11.1年6樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2026年/01月
最新成交單價
41.4萬/坪
2024年/05月
近兩年最高單價
45.8萬/坪
2026年/01月
近兩年最低單價
41.4萬/坪
本社區 804
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最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
115年01月
高雄市鼓山區美術東六街256號六樓
大樓
有車位
有車位1,900萬
含車位180萬
含車位180萬37.73萬
41.4萬
41.4萬50.36坪
含車位8.81坪
含車位8.81坪4.45坪
11.1年
6樓/15樓
3房2廳2衛
光洲 沐謙樺
歷史移轉2次
1,900萬含車位180萬
含車位180萬37.73萬/坪41.4萬
41.4萬建坪50.36坪含車位8.81坪地坪4.45坪有車位
3房2廳2衛11.1年6樓/15樓
含車位8.81坪地坪4.45坪有車位3房2廳2衛11.1年6樓/15樓
資料說明內政部實價登錄114年12月
高雄市鼓山區美術東六街256號九樓
大樓
有車位
有車位1,775萬
含車位180萬
含車位180萬36.1萬
38.38萬
38.38萬49.17坪
含車位7.61坪
含車位7.61坪4.45坪
11.0年
9樓/15樓
2房2廳2衛
光洲 沐謙樺歷史移轉2次
備註資訊：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
1,775萬含車位180萬
含車位180萬36.1萬/坪38.38萬
38.38萬建坪49.17坪含車位7.61坪地坪4.45坪有車位
2房2廳2衛11.0年9樓/15樓
含車位7.61坪地坪4.45坪有車位2房2廳2衛11.0年9樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
114年11月
高雄市鼓山區美術東六街252號九樓
大樓
有車位
有車位1,793萬
含車位180萬
含車位180萬36.55萬
38.91萬
38.91萬49.06坪
含車位7.61坪
含車位7.61坪4.45坪
10.9年
9樓/15樓
2房2廳2衛
光洲 沐謙樺歷史移轉2次
備註資訊：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
1,793萬含車位180萬
含車位180萬36.55萬/坪38.91萬
38.91萬建坪49.06坪含車位7.61坪地坪4.45坪有車位
2房2廳2衛10.9年9樓/15樓
含車位7.61坪地坪4.45坪有車位2房2廳2衛10.9年9樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
114年01月
高雄市鼓山區美術東六街256號七樓
大樓
有車位
有車位2,020萬
含車位180萬
含車位180萬40.11萬
44.28萬
44.28萬50.36坪
含車位8.81坪
含車位8.81坪4.45坪
10.1年
7樓/15樓
3房2廳2衛
光洲 沐謙樺歷史移轉2次
2,020萬含車位180萬
含車位180萬40.11萬/坪44.28萬
44.28萬建坪50.36坪含車位8.81坪地坪4.45坪有車位
3房2廳2衛10.1年7樓/15樓
含車位8.81坪地坪4.45坪有車位3房2廳2衛10.1年7樓/15樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
12年
坪數
41.44~53.00坪
樓高
15層
戶數
57戶
格局
3房,4房
公設比
33.00%~34.00%
建設公司
光洲建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，B1環保室
無障礙設施
有，無障礙空間完善
公共設施
花園,健身房,宴會廳,交誼廳,會議室
主要特色
國際級(普立茲克建築獎)設計大師匯聚，最美天際線， 最佳地段。
最具未來性的人文聚落。 39年的建設根基，引領時尚建築的人本新思維。
市都心難得的不是繁華，而是擁抱綠意 天、地有大美：就從食、衣、住、行開始吧(資料最後更新日：2021/10/13)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (19)
公共自行車 (7)
停車場 (13)
0明誠四路口公車站
1.6分鐘 / 129m
1明誠四路口公車站
1.3分鐘 / 108m
2明誠路口公車站
3.1分鐘 / 210m
3明誠路口公車站
2.2分鐘 / 174m
4明誠四路公車站
3.3分鐘 / 273m
5明誠四路公車站
3.3分鐘 / 272m
6美術東四路公車站
3.8分鐘 / 308m
7美術東四路公車站
4分鐘 / 318m
8北五街口公車站
4.7分鐘 / 379m
9北五街口公車站
4.6分鐘 / 378m
A紐約57街公車站
5.4分鐘 / 441m
B紐約57街公車站
5.3分鐘 / 440m
C美術東五路公車站
6.7分鐘 / 548m
D美術東五路公車站
6.7分鐘 / 547m
E明誠中學公車站
6.5分鐘 / 516m
F明誠中學公車站
6.7分鐘 / 531m
G美明路公車站
7.8分鐘 / 633m
H美明路公車站
7.8分鐘 / 641m
I裕誠路公車站
9.3分鐘 / 674m
0明誠四路口公車站
1.6分鐘 / 129m
1明誠四路口公車站
1.3分鐘 / 108m
2明誠路口公車站
3.1分鐘 / 210m
3明誠路口公車站
2.2分鐘 / 174m
4明誠四路公車站
3.3分鐘 / 273m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
光洲 沐謙樺最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，光洲 沐謙樺近期成交單價為41.4萬/坪（成交時間115.01）。
光洲 沐謙樺近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，光洲 沐謙樺近一年平均成交單價41.4萬/坪（統計區間114.05-115.04）。
猶豫要在哪一區買房，鼓山區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
鼓山區近半年大樓成交行情，平均單價34.2萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
光洲 沐謙樺格局與坪數範圍？
光洲 沐謙樺登記之坪數主要分布在41.44~53.00坪，格局規劃包含3房,4房等類型。
光洲 沐謙樺的屋齡幾年？
根據登記資訊，光洲 沐謙樺目前屋齡約為12年。
光洲 沐謙樺是由哪家建設公司興建？
光洲 沐謙樺的建築是由光洲建設興建而成。
光洲 沐謙樺的總樓高？
光洲 沐謙樺總樓高共計15層。
光洲 沐謙樺總戶數多嗎？
針對光洲 沐謙樺的居住規模，總戶數資料記載約為57戶。
光洲 沐謙樺的公設比是多少？
光洲 沐謙樺登記之公共設施比例約為33.00%~34.00%。
光洲 沐謙樺有無障礙設施嗎？
光洲 沐謙樺內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
光洲 沐謙樺公設有哪些?
光洲 沐謙樺社區內規劃有交誼廳,花園,宴會廳,健身房,會議室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
光洲 沐謙樺垃圾如何處理？
光洲 沐謙樺之廢棄物處理機制為社區統一處理，B1環保室。
光洲 沐謙樺有警衛管理嗎？
光洲 沐謙樺目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
光洲 沐謙樺附近有公車站嗎？走路大概要多久？
光洲 沐謙樺距離最近的公車站明誠四路口公車站步行僅需約1.3分鐘。
光洲 沐謙樺周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從光洲 沐謙樺步行約1.7分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
光洲 沐謙樺周邊有停車場嗎？
光洲 沐謙樺5分鐘路程內設有13個停車場。
光洲 沐謙樺附近有幼兒園嗎？
光洲 沐謙樺周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
光洲 沐謙樺附近有超市或市場可以採買嗎？
光洲 沐謙樺直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
光洲 沐謙樺附近步行範圍內有便利商店嗎？
光洲 沐謙樺直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
光洲 沐謙樺附近有藥妝店來買日常用品嗎？
光洲 沐謙樺直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
光洲 沐謙樺附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
光洲 沐謙樺直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
光洲 沐謙樺附近有公園嗎？
光洲 沐謙樺直線距離約286公尺內有明誠兒童遊戲場，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
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