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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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本業艾美館

高雄市鼓山區美術南五街２７２號

大樓

98戶

13年

15層

♥️ 有9人收藏

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陳瑋軒

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2025年/02月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/12月~114年/03月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

萬/坪

2025年/02月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

114年02月

高雄市鼓山區美術南五街276號五樓

大樓

有車位

1,080萬
含車位價

39.04萬
含車位計算

27.66坪
含車位2.05坪

2.56坪

12.3年

5樓/15樓

2房1廳1衛

臺鐵美術館站

本業艾美館

歷史移轉4次

備註資訊：含傢俱設備費；

114年02月

大樓

本業艾美館

高雄市鼓山區美術南五街276號五樓

移轉4次

1,080萬

含車位價

39.04萬/坪

含車位計算

建坪27.66坪(含車位2.05坪)地坪2.56有車位
2房1廳1衛12.3年5樓/15樓

臺鐵美術館站

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年11月

高雄市鼓山區美術南五街276號十二樓

大樓

有車位

1,160萬
含車位130萬

40.21萬
已扣除車位

27.66坪
含車位2.05坪

2.56坪

12.1年

12樓/15樓

2房1廳1衛

臺鐵美術館站

本業艾美館

歷史移轉3次

113年11月

大樓

本業艾美館

高雄市鼓山區美術南五街276號十二樓

移轉3次

1,160萬

含車位130萬

40.21萬/坪

已扣除車位

建坪27.66坪(含車位2.05坪)地坪2.56有車位
2房1廳1衛12.1年12樓/15樓

臺鐵美術館站

資料說明

內政部實價登錄

113年06月

高雄市鼓山區美術南五街278號四樓

大樓

有車位

1,850萬

含車位130萬

42.55萬

44.84萬

43.48坪

含車位5.12坪

4.21坪

11.7年

4樓/15樓

4房2廳2衛

臺鐵美術館站

本業艾美館

歷史移轉2次

113年06月

大樓

本業艾美館

高雄市鼓山區美術南五街278號四樓

移轉2次

1,850萬

含車位130萬

42.55萬/坪

44.84萬

建坪43.48坪

含車位5.12坪地坪4.21有車位
4房2廳2衛11.7年4樓/15樓

臺鐵美術館站

資料說明

內政部實價登錄

113年03月

美術南五街282號2樓

大樓

875萬

35.51萬

24.64坪

2.17坪

11.4年

2樓/15樓

2房2廳1衛

臺鐵美術館站

本業艾美館

歷史移轉2次

113年03月

大樓

本業艾美館

美術南五街282號2樓

移轉2次

875萬

35.51萬/坪

建坪24.64坪地坪2.17無車位
2房2廳1衛11.4年2樓/15樓

臺鐵美術館站

資料說明

信義成交

112年12月

高雄市鼓山區美術南五街282號七樓

大樓

有車位

1,050萬
含車位價

39.34萬
含車位計算

26.69坪
含車位2.05坪

2.45坪

11.2年

7樓/15樓

2房1廳1衛

臺鐵美術館站

本業艾美館

歷史移轉2次

備註資訊：買賣總價包含土地款720萬及建物款330萬元。含傢俱設備費；

112年12月

大樓

本業艾美館

高雄市鼓山區美術南五街282號七樓

移轉2次

1,050萬

含車位價

39.34萬/坪

含車位計算

建坪26.69坪(含車位2.05坪)地坪2.45有車位
2房1廳1衛11.2年7樓/15樓

臺鐵美術館站

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

13年

坪數

樓高

15層

戶數

98戶

格局

2房,3房

公設比

33.00%~35.00%

建設公司

本業建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),B1

無障礙設施

有，門口旁有坡道

公共設施

花園,健身房,視聽中心,交誼廳

主要特色

本業建設「艾美館」位於美術南5街、近馬卡道路，鄰近美術館路的高雄市美術館及同盟三路中都溼地公園，休閒機能佳。美術南5街往東經美術東二路，可接願景橋至三民區。周邊屬新重劃區，採買須至九如四路內惟黃昏市場，車程約10分鐘。基地面積345坪，1樓零店面，車道寬度5米，1樓大廳挑高6.5米，設有健身房、交誼廳、視聽室等公設，頂樓有空中花園。全案規劃1棟建物，2樓以上為標準層，每層7戶住家，(資料最後更新日：2021/10/02)