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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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720度環景

音樂家

高雄市鼓山區明華路３０５號

大樓

146戶

29年

23層

♥️ 有24人收藏

社區達人

潘姵縈

0970822065

07-2620660

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2023年/08月

本社區成交價格

112年/03月~113年/02月

近一年成交價(排除特殊關係間之交易)

23.6

萬/坪

2023年/08月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

112年08月

高雄市鼓山區明華路305號二十一樓之2

大樓

有車位

1,235萬
含車位價

24.81萬
含車位計算

49.78坪
含車位--坪

3.4坪

28.6年

21樓/23樓

3房2廳2衛

巨蛋站

音樂家

備註資訊：陽台外推；其他增建；

112年08月

大樓

音樂家

高雄市鼓山區明華路305號二十一樓之2

1,235萬

含車位價

24.81萬/坪

含車位計算

建坪49.78坪(含車位--坪)地坪3.4有車位
3房2廳2衛28.6年21樓/23樓

巨蛋站

資料說明

交易備註

112年07月

明華路305號10樓之4

大樓

730萬

22.03萬

33.14坪

2.6坪

28.5年

10樓/23樓

3房2廳2衛

巨蛋站

音樂家

備註資訊：其他增建；

112年07月

大樓

音樂家

明華路305號10樓之4

730萬

22.03萬/坪

建坪33.14坪地坪2.6無車位
3房2廳2衛28.5年10樓/23樓

巨蛋站

資料說明

信義成交

交易備註

112年06月

高雄市鼓山區明華路307號九樓之3

大樓

795萬

23.99萬

33.14坪

2.6坪

28.4年

9樓/23樓

3房2廳2衛

巨蛋站

音樂家

歷史移轉3次

備註資訊：含傢俱設備費；陽台外推；

112年06月

大樓

音樂家

高雄市鼓山區明華路307號九樓之3

移轉3次

795萬

23.99萬/坪

建坪33.14坪地坪2.6無車位
3房2廳2衛28.4年9樓/23樓

巨蛋站

資料說明

交易備註

112年05月

高雄市鼓山區明華路307號二十樓之2

大樓

770萬

23.24萬

33.14坪

2.6坪

28.3年

20樓/23樓

3房2廳2衛

音樂家

備註資訊：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任，另木質地板有異聲買方同意依現況點交。陽台外推；

112年05月

大樓

音樂家

高雄市鼓山區明華路307號二十樓之2

770萬

23.24萬/坪

建坪33.14坪地坪2.6無車位
3房2廳2衛28.3年20樓/23樓

資料說明

交易備註

111年11月

高雄市鼓山區明華路305號二十一樓之3

大樓

有車位

1,168萬
含車位價

22.1萬
含車位計算

52.85坪
含車位--坪

3.75坪

27.8年

21樓/23樓

3房2廳2衛

巨蛋站

音樂家

歷史移轉2次

111年11月

大樓

音樂家

高雄市鼓山區明華路305號二十一樓之3

移轉2次

1,168萬

含車位價

22.1萬/坪

含車位計算

建坪52.85坪(含車位--坪)地坪3.75有車位
3房2廳2衛27.8年21樓/23樓

巨蛋站

資料說明

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

29年

坪數

樓高

23層

戶數

146戶

格局

2房,3房,4房

公設比

27.00%~28.00%

建設公司

震興建設股份有限公司

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

自行處理

無障礙設施

有，完善無障礙設施

公共設施

花園,交誼廳,會議室

主要特色

鄰近明星學區明華國中、龍華國小,近R14巨蛋捷運站,學區交通便利,瑞豐夜市、漢神巨蛋機能齊全,農十六公園走路約五分鐘,適合退休、新婚之家庭選擇.(資料最後更新日：2021/11/02)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

捷運 (5)公車 (14)公共自行車 (2)停車場 (12)

0巨蛋站 - 出口2

6.6分鐘 / 537m

1巨蛋站 - 出口1

6.3分鐘 / 507m

2巨蛋站 - 出口3

7.9分鐘 / 631m

3巨蛋站 - 出口5

8.5分鐘 / 682m

4巨蛋站 - 出口4

8.7分鐘 / 685m

0巨蛋站 - 出口2

6.6分鐘 / 537m

1巨蛋站 - 出口1

6.3分鐘 / 507m

2巨蛋站 - 出口3

7.9分鐘 / 631m

3巨蛋站 - 出口5

8.5分鐘 / 682m

4巨蛋站 - 出口4

8.7分鐘 / 685m