明水苑

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明水苑

Q: 明水苑是由哪家建設公司興建？

明水苑的建築是由合雄建設興建而成。

Q: 明水苑的總樓高？

明水苑總樓高共計15層。

桃園市蘆竹區大正街,蘆竹區忠孝西路

大樓

203戶

15年

15層

社區維護人

鄒軒愷

0928763664

03-2860952

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2024年4月業績破百萬經紀人員

2024年4月龍虎榜

2024年2月龍虎榜

2025年12月龍虎榜

已成交賣方

13組

已成交買方

27組

從業時間

4-5年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2025年/11月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

114年/10月~115年/03月

近半年成交價(排除特殊關係間之交易)

42.5

萬/坪

2025年/11月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

114年11月

大正街13號8樓

大樓

有車位

2,128萬

含車位180萬

42.22萬

42.21萬

57.18坪

含車位11.03坪

6.1坪

13.9年

8樓/15樓

4房2廳2衛

明水苑

備註資訊：陽台外推；其他增建；

114年11月

大樓

明水苑

大正街13號8樓

2,128萬

含車位180萬

42.22萬/坪

42.21萬

建坪57.18坪

含車位11.03坪地坪6.1坪有車位
4房2廳2衛13.9年8樓/15樓

資料說明

信義成交

交易備註

114年10月

桃園市蘆竹區大正街15號四樓

大樓

有車位

2,388萬

含車位360萬

42.83萬

42.82萬

69.42坪

含車位22.06坪

6.25坪

13.8年

4樓/15樓

4房2廳2衛

明水苑

備註資訊：其他增建:陽台外推、後陽台加鐵鋁窗。

114年10月

大樓

明水苑

桃園市蘆竹區大正街15號四樓

2,388萬

含車位360萬

42.83萬/坪

42.82萬

建坪69.42坪

含車位22.06坪地坪6.25坪有車位
4房2廳2衛13.8年4樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

114年08月

桃園市蘆竹區大正街7號八樓

大樓

有車位

1,838萬

含車位130萬

36.68萬

43.71萬

50.11坪

含車位11.04坪

5.15坪

13.7年

8樓/15樓

3房2廳2衛

明水苑

歷史移轉3次

114年08月

大樓

明水苑

桃園市蘆竹區大正街7號八樓

移轉3次

1,838萬

含車位130萬

36.68萬/坪

43.71萬

建坪50.11坪

含車位11.04坪地坪5.15坪有車位
3房2廳2衛13.7年8樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

114年07月

大正街21號9樓

大樓

有車位

2,918萬

含車位180萬

41.73萬

76.65坪

含車位11.03坪

8.72坪

13.6年

9樓/15樓

4房2廳3衛

明水苑

備註資訊：其他增建；

114年07月

大樓

明水苑

大正街21號9樓

2,918萬

含車位180萬

41.73萬/坪

41.73萬

建坪76.65坪

含車位11.03坪地坪8.72坪有車位
4房2廳3衛13.6年9樓/15樓

資料說明

信義成交

交易備註

114年02月

桃園市蘆竹區大正街9號九樓

大樓

有車位

250萬
含車位價

10.04萬
含車位計算

24.9坪
含車位11.04坪

2.56坪

13.2年

9樓/15樓

3房2廳2衛

明水苑

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

114年02月

大樓

明水苑

桃園市蘆竹區大正街9號九樓

250萬

含車位價

10.04萬/坪

含車位計算

建坪24.9坪(含車位11.04坪)地坪2.56坪有車位
3房2廳2衛13.2年9樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

15年

坪數

38.00~65.00坪

樓高

15層

戶數

203戶

格局

3房,3+1房,4房,店面

公設比

29.00%~31.00%

建設公司

合雄建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),專人處理

無障礙設施

有，社區內外都有無障礙空間

公共設施

花園,健身房,視聽中心,圖書室,交誼廳

主要特色

住戶單純採光好.同時鄰近國中國小免接送.近中正路走路只要5分鐘.對面國小旁邊也有公車站牌可以搭乘.旁邊就是河濱公園彷彿就是自家後花園.(資料最後更新日：2023/02/13)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通

學校

購物

醫療

休閒

寵物

重要設施

公車 (85)

公共自行車 (3)

停車場 (5)

0光明國小公車站

0.9分鐘 / 74m

1光明國小公車站

0.9分鐘 / 69m

2光明國小公車站

0.8分鐘 / 65m

3光明國小公車站

0.6分鐘 / 52m

4光明國小公車站

0.8分鐘 / 65m

5光明國小公車站

1分鐘 / 81m

6光明國小公車站

0.8分鐘 / 62m

7光明國小公車站

0.8分鐘 / 61m

8光明國小公車站

1分鐘 / 77m

9台北新領空公車站

1.5分鐘 / 120m

A台北新領空公車站

1.7分鐘 / 134m

B星河社區公車站

2.6分鐘 / 207m

C星河社區公車站

2.8分鐘 / 224m

D光明國小前門公車站

3.5分鐘 / 274m

E光明國小前門公車站

3.5分鐘 / 280m

F星河社區公車站

3.2分鐘 / 255m

G台北領航家公車站

3.8分鐘 / 322m

H奉化忠孝西路口公車站

4.7分鐘 / 376m

I奉化忠孝西路口公車站

5分鐘 / 402m

J奉化忠孝西路口公車站

5分鐘 / 402m

K光明國中(光明路)公車站

4.8分鐘 / 391m

L大聯邦社區公車站

5.6分鐘 / 445m

M台北領航家公車站

4.2分鐘 / 350m

N大聯邦社區公車站

5.7分鐘 / 454m

O奉化忠孝西路口公車站

4.6分鐘 / 362m

P奉化忠孝西路口公車站

5.2分鐘 / 412m

Q奉化忠孝西路口公車站

5.2分鐘 / 419m

R奉化忠孝西路口公車站

4.7分鐘 / 377m

S南竹南昌路口公車站

5.3分鐘 / 444m

T南竹南昌路口公車站

5.3分鐘 / 447m

U光明國中公車站

6.5分鐘 / 502m

V花都公車站

5.9分鐘 / 470m

W土地公廟公車站

4.6分鐘 / 368m

X南竹南昌路口公車站

5.3分鐘 / 447m

Y花都公車站

5.9分鐘 / 466m

Z土地公廟公車站

4.6分鐘 / 369m

AA台北領航家公車站

5.2分鐘 / 440m

AB光明國中(南竹路)公車站

6.6分鐘 / 505m

AC光明國中(南竹路)公車站

6.8分鐘 / 519m

AD光明國中(南竹路)公車站

6.9分鐘 / 531m

AE田心土地公廟公車站

4.7分鐘 / 375m

AF光明國中(南竹路)公車站

6.8分鐘 / 518m

AG田心土地公廟公車站

4.7分鐘 / 373m

AH光明國中公車站

7.1分鐘 / 544m

AI田心土地公廟公車站

4.7分鐘 / 380m

AJ光明國中(南竹路)公車站

7.1分鐘 / 546m

AK土地公廟公車站

4.8分鐘 / 388m

AL田心土地公廟公車站

4.9分鐘 / 396m

AM南福街口公車站

5.6分鐘 / 446m

AN南福街口公車站

5.8分鐘 / 462m

AO風車的故鄉公車站

7.1分鐘 / 562m

AP南榮托兒所公車站

6.1分鐘 / 489m

AQ南榮托兒所公車站

6.1分鐘 / 489m

AR南竹奉化路口公車站

6.3分鐘 / 526m

AS風車的故鄉公車站

7.3分鐘 / 580m

AT麗寶經典公車站

7.2分鐘 / 575m

AU南竹奉化路口公車站

6.3分鐘 / 525m

AV南順一街公車站

7.5分鐘 / 615m

AW桃園街口公車站

5.8分鐘 / 459m

AX奉化南順一街口公車站

7.4分鐘 / 611m

AY麗寶經典公車站

7.8分鐘 / 620m

AZ奉化南順一街口公車站

7.5分鐘 / 621m

BA麗寶經典公車站

7.8分鐘 / 623m

BB南順一街公車站

7.8分鐘 / 646m

BC南昌路口公車站

6.9分鐘 / 561m

BD光明郵局公車站

7分鐘 / 564m

BE奉化南順一街口公車站

7.8分鐘 / 644m

BF桃園街口公車站

6.2分鐘 / 491m

BG光明郵局公車站

7分鐘 / 564m

BH奉化南順一街口公車站

7.9分鐘 / 649m

BI光明郵局公車站

7分鐘 / 566m

BJ桃園街口公車站

6.3分鐘 / 498m

BK奉化南順一街口公車站

8.1分鐘 / 665m

BL長榮公車站

7.5分鐘 / 595m

BM長榮公車站

7.4分鐘 / 585m

BN長榮公車站

7.4分鐘 / 588m

BO特力居家公車站

7.5分鐘 / 602m

BP長榮公車站

7.8分鐘 / 617m

BQ長榮公車站

7.5分鐘 / 589m

BR特力居家公車站

7.6分鐘 / 609m

BS麗寶經典公車站

8.6分鐘 / 683m

BT麗寶經典公車站

8.6分鐘 / 686m

BU頂好超商公車站

8.6分鐘 / 685m

BV頂好超商公車站

8.6分鐘 / 686m

BW光明郵局公車站

7.7分鐘 / 621m

0光明國小公車站

0.9分鐘 / 74m

1光明國小公車站

0.9分鐘 / 69m

2光明國小公車站

0.8分鐘 / 65m

3光明國小公車站

0.6分鐘 / 52m

4光明國小公車站

0.8分鐘 / 65m

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FAQ 常見問題

全部

社區資料

社區行情

生活機能

明水苑最近的成交單價是多少？

根據內政部實價登錄數據，明水苑近期成交單價為42.2萬/坪（成交時間114.11）。

明水苑近1年，平均成交單價大約多少？

根據內政部實價登錄數據，明水苑近一年平均成交單價42.6萬/坪（統計區間114.04-115.03）。

猶豫要在哪一區買房，蘆竹區近半年的大樓平均成交單價大約多少？

蘆竹區近半年大樓成交行情，平均單價30.9萬/坪（統計區間114.10-115.03）。

查看蘆竹區實價登錄>>

明水苑現在有在出租嗎？租金大約多少？

目前明水苑在租物件共1件，月租金為3萬元。

查看明水苑在租物件>>

明水苑格局與坪數範圍？

明水苑登記之坪數主要分布在38.00~65.00坪，格局規劃包含3房,3+1房,4房,店面等類型。

明水苑的屋齡幾年？

根據登記資訊，明水苑目前屋齡約為15年。

明水苑是由哪家建設公司興建？

明水苑的建築是由合雄建設興建而成。

明水苑的總樓高？

明水苑總樓高共計15層。

明水苑總戶數多嗎？

針對明水苑的居住規模，總戶數資料記載約為203戶。

明水苑的公設比是多少？

明水苑登記之公共設施比例約為29.00%~31.00%。

明水苑有無障礙設施嗎？

明水苑內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。

明水苑公設有哪些?

明水苑社區內規劃有交誼廳,花園,健身房,視聽中心,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。

明水苑垃圾如何處理？

明水苑之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),專人處理。

明水苑有警衛管理嗎？

明水苑目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。

明水苑附近有公車站嗎？走路大概要多久？

明水苑距離最近的公車站光明國小公車站步行僅需約0.6分鐘。

明水苑周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？

從明水苑步行約1.2分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。

明水苑周邊有停車場嗎？

明水苑5分鐘路程內設有5個停車場。

明水苑附近有哪些國小和國中？

明水苑附近有市立光明國小與市立光明國中。

明水苑附近有幼兒園嗎？

明水苑周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。

明水苑附近有超市或市場可以採買嗎？

明水苑直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。

明水苑附近步行範圍內有便利商店嗎？

明水苑直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。

明水苑附近有藥妝店來買日常用品嗎？

明水苑直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。

明水苑附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？

明水苑直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。

明水苑附近有公園嗎？

明水苑直線距離約265公尺內有順興公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。

載入更多問題

- 相關資訊僅供參考，信義房屋不保證資料之完整性、正確性及即時性，對因資訊落差產生之任何損失概不負責。
- 資料來源：為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料；本頁內容並非即時更新資訊，該內容不是信義房屋的廣告或估算價值，也不是相關要約意思，房屋實際情形仍依現場狀況為準，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型
- 社區頁默認計算排除特殊交易功能，即排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊。