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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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堅山森朵

高雄市鼓山區大順一路６２０號

大樓

68戶

11年

24層

社區委託達人

挑選經紀人

賴筠潔

0980990830

07-5549222

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2023年/04月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/03月~113年/02月

近一年成交價(排除特殊關係間之交易)

32.3

萬/坪

2023年/04月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

112年08月

高雄市鼓山區大順一路626號二十四樓

大樓

有車位

1,035萬
含車位價

24.67萬
含車位計算

41.95坪
含車位8.1坪

2.73坪

10.3年

24樓/24樓

3房2廳2衛

堅山森朵

歷史移轉3次

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

112年08月

大樓

堅山森朵

高雄市鼓山區大順一路626號二十四樓

移轉3次

1,035萬

含車位價

24.67萬/坪

含車位計算

建坪41.95坪(含車位8.1坪)地坪2.73有車位
3房2廳2衛10.3年24樓/24樓

資料說明

交易備註

112年04月

高雄市鼓山區大順一路620號十四樓

大樓

有車位

3,050萬

含車位150萬

32.71萬

34.06萬

93.24坪

含車位8.1坪

6.04坪

10.0年

14樓/24樓

4房2廳2衛

歷史移轉3次

備註資訊：含傢俱設備費；

112年04月

大樓

堅山森朵

高雄市鼓山區大順一路620號十四樓

移轉3次

3,050萬

含車位150萬

32.71萬/坪

34.06萬

建坪93.24坪

含車位8.1坪地坪6.04有車位
4房2廳2衛10.0年14樓/24樓

愛河之心站

凹子底站

龍華國小站

資料說明

交易備註

112年04月

高雄市鼓山區大順一路622號二樓

大樓

有車位

1,620萬

含車位150萬

29.34萬

30.48萬

55.22坪

含車位6.99坪

3.74坪

10.0年

2樓/24樓

3房2廳2衛

歷史移轉2次

112年04月

大樓

堅山森朵

高雄市鼓山區大順一路622號二樓

移轉2次

1,620萬

含車位150萬

29.34萬/坪

30.48萬

建坪55.22坪

含車位6.99坪地坪3.74有車位
3房2廳2衛10.0年2樓/24樓

愛河之心站

凹子底站

龍華國小站

資料說明

111年07月

高雄市鼓山區大順一路626號十一樓

大樓

有車位

2,620萬

含車位150萬

31.23萬

32.59萬

83.9坪

含車位8.1坪

5.47坪

9.3年

11樓/24樓

3房2廳2衛

凹子底站

堅山森朵

歷史移轉2次

111年07月

大樓

堅山森朵

高雄市鼓山區大順一路626號十一樓

移轉2次

2,620萬

含車位150萬

31.23萬/坪

32.59萬

建坪83.9坪

含車位8.1坪地坪5.47有車位
3房2廳2衛9.3年11樓/24樓

凹子底站

資料說明

111年05月

高雄市鼓山區大順一路620號二十一樓

大樓

有車位

3,160萬

含車位300萬

31.52萬

33.58萬

100.25坪

含車位15.09坪

6.49坪

9.1年

21樓/24樓

4房2廳2衛

凹子底站

堅山森朵

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費；

111年05月

大樓

堅山森朵

高雄市鼓山區大順一路620號二十一樓

移轉2次

3,160萬

含車位300萬

31.52萬/坪

33.58萬

建坪100.25坪

含車位15.09坪地坪6.49有車位
4房2廳2衛9.1年21樓/24樓

凹子底站

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

11年

坪數

樓高

24層

戶數

68戶

格局

3房,4房

公設比

39.00%~43.00%

建設公司

堅山

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，垃圾子母車

無障礙設施

有，坡道

公共設施

花園,會議室

主要特色

戶數單純，近Ｒ１３捷運走路５分，近龍華國小．森林公園，未來輕軌，龍華國小站，市政中心站的核心，龍華國小的舊址進行BOT案，未來也是大型商場。(資料最後更新日：2021/10/17)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

捷運 (6)公車 (16)公共自行車 (2)停車場 (6)

0愛河之心站 - 出口

3.1分鐘 / 251m

1凹子底站 - 出口1

4.9分鐘 / 389m

2龍華國小站 - 出口

4.1分鐘 / 324m

3凹子底站 - 出口2

5分鐘 / 400m

4凹子底站 - 出口3

5.9分鐘 / 478m

5凹子底站 - 出口4

6.9分鐘 / 545m

0愛河之心站 - 出口

3.1分鐘 / 251m

1凹子底站 - 出口1

4.9分鐘 / 389m

2龍華國小站 - 出口

4.1分鐘 / 324m

3凹子底站 - 出口2

5分鐘 / 400m

4凹子底站 - 出口3

5.9分鐘 / 478m

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