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1/6沐之森
高雄市鼓山區美術東六街７９號
大樓
56戶
10年
15層♥️ 有1人收藏
社區維護人
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2025年/01月
最新平均單價
33.6 萬/坪
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度 
0筆
近五年 成交
1筆
本社區成交價格
113年/04月~115年/03月
近二年成交價(排除特殊關係間之交易)
36
萬/坪
2025年/01月
最新成交單價
33.6萬/坪
2024年/04月
近兩年最高單價
40.5萬/坪
2024年/05月
近兩年最低單價
33.2萬/坪
本社區 804
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最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
113年12月
高雄市鼓山區美術東六街79號八樓之3
大樓
有車位
有車位2,020萬
含車位價
含車位價
35.69萬
含車位計算
含車位計算
56.6坪
含車位11.18坪
含車位11.18坪
5.64坪
8.3年
8樓/15樓
3房2廳2衛
聯合醫院站
沐之森
歷史移轉2次
備註資訊：含裝潢費；
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
10年
坪數
30.42~45.42坪
樓高
15層
戶數
56戶
格局
2房,3房,二房(30坪) ，三房(40~45坪)
公設比
36.80%~36.80%
建設公司
光洲建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
其他
垃圾處理
社區統一處理，B1F環保室(車道下去左手邊)
無障礙設施
有，完善
公共設施
健身房,交誼廳
主要特色
光洲建設位美術館特區推出大樓案「沐之森」，基地281坪，地上15樓，規劃2~3房，30至45坪產品，共56戶住家，戶戶邊間，基本都有雙面採光，建築採高雄厝陽台設計。基地位於美術館特區，綠地充足環境清幽，人文休憩機能佳。(資料最後更新日：2026/05/18)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (1)
公車 (22)
公共自行車 (3)
停車場 (8)
0聯合醫院站 - 出口
6分鐘 / 459m
0聯合醫院站 - 出口
6分鐘 / 459m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
沐之森最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，沐之森近期成交單價為33.6萬/坪（成交時間114.01）。
猶豫要在哪一區買房，鼓山區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
鼓山區近半年大樓成交行情，平均單價33.9萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
沐之森現在有在賣嗎？價格大約多少？
目前沐之森在售物件共1件，在售單價為113.1萬/坪。
沐之森格局與坪數範圍？
沐之森登記之坪數主要分布在30.42~45.42坪，格局規劃包含2房,3房,二房(30坪) ，三房(40~45坪)等類型。
沐之森的屋齡幾年？
根據登記資訊，沐之森目前屋齡約為10年。
沐之森是由哪家建設公司興建？
沐之森的建築是由光洲建設興建而成。
沐之森的總樓高？
沐之森總樓高共計15層。
沐之森總戶數多嗎？
針對沐之森的居住規模，總戶數資料記載約為56戶。
沐之森的公設比是多少？
沐之森登記之公共設施比例約為36.80%~36.80%。
沐之森有無障礙設施嗎？
沐之森內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
沐之森公設有哪些?
沐之森社區內規劃有交誼廳,健身房,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
沐之森垃圾如何處理？
沐之森之廢棄物處理機制為社區統一處理，B1F環保室(車道下去左手邊)。
沐之森附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
沐之森距離最近的捷運站聯合醫院站步行僅需約6分鐘。
沐之森附近有公車站嗎？走路大概要多久？
沐之森距離最近的公車站美術東五路公車站步行僅需約3.9分鐘。
沐之森周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從沐之森步行約1.0分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
沐之森周邊有停車場嗎？
沐之森5分鐘路程內設有8個停車場。
沐之森附近有哪些國小和國中？
沐之森附近有市立鼓山區中山國小 與市立七賢國中。
沐之森附近有幼兒園嗎？
沐之森周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
沐之森附近步行範圍內有便利商店嗎？
沐之森直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
沐之森附近有藥妝店來買日常用品嗎？
沐之森直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
沐之森附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
沐之森直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
沐之森附近有公園嗎？
沐之森直線距離約65公尺內有公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
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