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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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林維湖森

台中市東區樂業南路３９號

大樓

73戶

10年

14層

社區委託達人

江彥霖

0972322567

04-22116161

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2022年/08月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

111年/03月~113年/02月

近二年成交價(排除特殊關係間之交易)

33.9

萬/坪

2022年/08月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

111年08月

樂業南路39號8樓之1

大樓

有車位

1,920萬
含車位180萬

37.62萬
已扣除車位

54.75坪
含車位8.49坪

8.6坪

8.2年

8樓/14樓

3房2廳2衛

林維湖森

歷史移轉2次

111年08月

大樓

林維湖森

樂業南路39號8樓之1

移轉2次

1,920萬

含車位180萬

37.62萬/坪

已扣除車位

建坪54.75坪(含車位8.49坪)地坪8.6有車位
3房2廳2衛8.2年8樓/14樓

資料說明

信義成交

111年06月

台中市東區樂業南路39號十一樓之二

大樓

有車位

1,600萬

含車位240萬

25.74萬

30.11萬

62.15坪

含車位16.98坪

8.52坪

8.0年

11樓/14樓

3房2廳2衛

林維湖森

歷史移轉2次

111年06月

大樓

林維湖森

台中市東區樂業南路39號十一樓之二

移轉2次

1,600萬

含車位240萬

25.74萬/坪

30.11萬

建坪62.15坪

含車位16.98坪地坪8.52有車位
3房2廳2衛8.0年11樓/14樓

資料說明

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

10年

坪數

樓高

14層

戶數

73戶

格局

3房,4房

公設比

建設公司

林維建設

主要結構

鋼骨鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)

無障礙設施

有，有斜坡可供輪椅通行

公共設施

健身房,遊戲室,圖書室,交誼廳,會議室

主要特色

在東區重大建設陸續啟動後，中部建築業在精華區土地難求下，也聞風往東區推案。林維建設在台糖湖濱生態園區週邊共購入6千多坪土地，於樂業國小對面率先推出「湖美」個案，基地面積583 坪，位於東區樂業南路，短期內即銷售一空，乘勝追擊再推出的二期「湖森」個案，同樣已完銷，三期的「湖悅」個案已開工。已購客戶認為，基地對面就是樂業國小，沿樂業路可直達74號線，該道路年底即將全線通車，未來接中彰、中投、二高、一高，南來北往四通八達。往七期新市政中心和新光、大遠百商圈也近在咫尺，最重要的是台糖湖濱生態園區百億投資案(資料最後更新日：2018/01/26)

交通與環境設施

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街景及路線導航

交通選擇分類

公車 (12)公共自行車 (1)

0建成樂業路口公車站

4.5分鐘 / 354m

1建成樂業路口公車站

5.2分鐘 / 382m

2樂業建成路口公車站

4.8分鐘 / 331m

3樂業建成路口公車站

4.9分鐘 / 333m

4建成東光園路口公車站

6分鐘 / 499m

5建成東光園路口公車站

7分鐘 / 550m

6東光旱溪街口公車站

7分鐘 / 507m

7東光旱溪街口公車站

7.3分鐘 / 519m

8育英國中公車站

8分鐘 / 573m

9育英國中公車站

8.5分鐘 / 612m

A大東紡織(建成路)公車站

8.8分鐘 / 738m

B漢聲電台公車站

9.5分鐘 / 743m

0建成樂業路口公車站

4.5分鐘 / 354m

1建成樂業路口公車站

5.2分鐘 / 382m

2樂業建成路口公車站

4.8分鐘 / 331m

3樂業建成路口公車站

4.9分鐘 / 333m

4建成東光園路口公車站

6分鐘 / 499m

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