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1/12皇苑御寶
高雄市鼓山區美術南三路３５１號
大樓
218戶
9年
29層
社區維護人
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2026年/02月
最新平均單價
43.4 萬/坪
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本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明115年/01月~115年/03月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
43.4
萬/坪
2026年/02月
最新成交單價
43.4萬/坪
2024年/08月
近兩年最高單價
62.8萬/坪
2026年/02月
近兩年最低單價
43.4萬/坪
本社區 804
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最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
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總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;
為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
9年
坪數
--
樓高
29層
戶數
218戶
格局
3+1房,4房,無店面
公設比
34.00%~34.00%
建設公司
皇苑建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備),B1。位置在大約社區的中心點，靠近Ｂ棟的位置
無障礙設施
有，大門氣派迎賓車道
公共設施
SPA,花園,室內泳池,健身房,視聽中心,宴會廳,媽媽教室,圖書室,會議室
主要特色
「皇苑御寶」是皇苑近年推案基地最大的個案，在公設規劃上煞費苦心，有豪宅必備的宴會廳、電影院、圖書室、會議室、健身房、瑜伽教室，也有為家中女主人特別設計的廚藝教室、SPA、蒸氣烤箱，最特別的是規劃了游泳池，還有小朋友專屬的戶外兒童遊戲池，完整豐富的公設，滿足家中所有成員的需求。(資料最後更新日：2026/05/18)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (2)
台鐵 (1)
公車 (6)
公共自行車 (3)
停車場 (5)
0美術館站 - 出口
1.7分鐘 / 141m
1臺鐵美術館站 - 出口
4.1分鐘 / 336m
0美術館站 - 出口
1.7分鐘 / 141m
1臺鐵美術館站 - 出口
4.1分鐘 / 336m
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FAQ 常見問題
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社區資料
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生活機能
皇苑御寶最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，皇苑御寶近三個月的平均成交單價為43.4萬元（統計區間115.01-115.03）。皇苑御寶近期成交單價為43.4萬/坪（成交時間115.02）。
皇苑御寶近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，皇苑御寶近一年平均成交單價45.5萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，鼓山區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
鼓山區近半年大樓成交行情，平均單價34萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
皇苑御寶的屋齡幾年？
根據登記資訊，皇苑御寶目前屋齡約為9年。
皇苑御寶是由哪家建設公司興建？
皇苑御寶的建築是由皇苑建設興建而成。
皇苑御寶的總樓高？
皇苑御寶總樓高共計29層。
皇苑御寶總戶數多嗎？
針對皇苑御寶的居住規模，總戶數資料記載約為218戶。
皇苑御寶的公設比是多少？
皇苑御寶登記之公共設施比例約為34.00%~34.00%。
皇苑御寶有無障礙設施嗎？
皇苑御寶內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
皇苑御寶公設有哪些?
皇苑御寶社區內規劃有SPA,花園,室內泳池,宴會廳,健身房,視聽中心,媽媽教室,會議室,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
皇苑御寶垃圾如何處理？
皇苑御寶之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備),B1。位置在大約社區的中心點，靠近Ｂ棟的位置。
皇苑御寶有警衛管理嗎？
皇苑御寶目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
皇苑御寶附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
皇苑御寶距離最近的捷運站美術館站步行僅需約1.7分鐘。
皇苑御寶附近有公車站嗎？走路大概要多久？
皇苑御寶距離最近的公車站南二路口公車站步行僅需約3.2分鐘。
皇苑御寶周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從皇苑御寶步行約2.0分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
皇苑御寶周邊有停車場嗎？
皇苑御寶5分鐘路程內設有5個停車場。
皇苑御寶附近有幼兒園嗎？
皇苑御寶周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
皇苑御寶附近有超市或市場可以採買嗎？
皇苑御寶直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
皇苑御寶附近步行範圍內有便利商店嗎？
皇苑御寶直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
皇苑御寶附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
皇苑御寶直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
皇苑御寶附近有公園嗎？
皇苑御寶直線距離約195公尺內有美術公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
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：信義房屋