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1/5八方馥寓
新北市林口區文林四街１７號
大樓
55戶
8年
11層
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
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掃碼電話聊
2026年4月龍虎榜
2024年2月龍虎榜
2026年4月區業績TOP2
2026年4月區成件TOP2
2026年4月業績破百萬經紀人員
從業時間
3-4年
服務需求
我想要
買屋
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出租
租屋
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2025年/09月
最新平均單價
46 萬/坪
有車位
2,300萬
含車位150萬
含車位150萬46.04萬/坪46.04萬
46.04萬建坪56.5坪含車位9.8坪地坪13.08坪有車位
3房2廳2衛7.1年3樓/11樓
含車位9.8坪地坪13.08坪有車位3房2廳2衛7.1年3樓/11樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
我家有多夯 >>
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明114年/04月~115年/03月
近一年成交價(排除特殊關係間之交易)
46
萬/坪
2025年/09月
最新平均單價
46
萬/坪
2,300萬含車位150萬
含車位150萬46.04萬/坪46.04萬
46.04萬建坪56.5坪含車位9.8坪地坪13.08坪有車位
3房2廳2衛7.1年3樓/11樓
含車位9.8坪地坪13.08坪有車位3房2廳2衛7.1年3樓/11樓
資料說明內政部實價登錄2024年/08月
近兩年最高單價
53.2
萬/坪
2,560萬含車位160萬
含車位160萬46.63萬/坪53.21萬
53.21萬建坪54.9坪含車位9.8坪地坪12.7坪有車位
3房2廳2衛6.0年6樓/11樓
含車位9.8坪地坪12.7坪有車位3房2廳2衛6.0年6樓/11樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2024年/11月
近兩年最低單價
43.8
萬/坪
2,205萬含車位160萬
含車位160萬39.03萬/坪43.79萬
43.79萬建坪56.5坪含車位9.8坪地坪13.08坪有車位
3房2廳2衛6.3年4樓/11樓
含車位9.8坪地坪13.08坪有車位3房2廳2衛6.3年4樓/11樓
資料說明內政部實價登錄2025年/09月
最新成交單價
46萬/坪
2024年/08月
近兩年最高單價
53.2萬/坪
2024年/11月
近兩年最低單價
43.8萬/坪
本社區 244
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最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
2,300萬含車位150萬
含車位150萬46.04萬/坪46.04萬
46.04萬建坪56.5坪含車位9.8坪地坪13.08坪有車位
3房2廳2衛7.1年3樓/11樓
含車位9.8坪地坪13.08坪有車位3房2廳2衛7.1年3樓/11樓
資料說明內政部實價登錄2,205萬含車位160萬
含車位160萬39.03萬/坪43.79萬
43.79萬建坪56.5坪含車位9.8坪地坪13.08坪有車位
3房2廳2衛6.3年4樓/11樓
含車位9.8坪地坪13.08坪有車位3房2廳2衛6.3年4樓/11樓
資料說明內政部實價登錄備註資訊：雨遮增建、欄杆增建其他增建；
2,560萬含車位160萬
含車位160萬46.63萬/坪53.21萬
53.21萬建坪54.9坪含車位9.8坪地坪12.7坪有車位
3房2廳2衛6.0年6樓/11樓
含車位9.8坪地坪12.7坪有車位3房2廳2衛6.0年6樓/11樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
8年
坪數
--
樓高
11層
戶數
55戶
格局
2房,3房,店面
公設比
32.00%~32.00%
建設公司
山業建設股份有限公司
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，1F車道出口旁
無障礙設施
有，無障礙道路
公共設施
花園,健身房,遊戲室,媽媽教室,交誼廳,會議室,媽媽教室在2樓
主要特色
八方馥寓位於中山路、文林四街口，基地面積752坪，外觀俐落時尚，ㄇ字型框架的清水模立面線條更是吸睛。最大特色是三面臨路，享20米以上大棟距，戶戶採光良好，一層三戶低密度。規劃地上11層、地下2層，40～47坪三房格局，共有59戶住家與6戶店面。
內部建材配備不鏽鋼廚具，中央廚房等級的專利水幕式抽油煙機，林內瓦斯爐、烘碗機；全套TOTO衛浴、多功能暖風機；窗戶為美國高效Solar-E低輻射玻璃，擁有5+5雙層膠合玻璃，可有效節能、阻隔陽光輻射熱。同時採用中興保全e化門禁，配備觸控式10吋影像保全主機、攝影玄關對講機，打造堡壘式安全社區。(資料最後更新日：2019/10/11)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公共自行車 (1)
0湖南市民活動中心
4.3分鐘 / 338m
0湖南市民活動中心
4.3分鐘 / 338m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
八方馥寓最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，八方馥寓近期成交單價為46萬/坪（成交時間114.09）。
八方馥寓近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，八方馥寓近一年平均成交單價46萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，林口區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
林口區近半年大樓成交行情，平均單價46.6萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
八方馥寓的屋齡幾年？
根據登記資訊，八方馥寓目前屋齡約為8年。
八方馥寓是由哪家建設公司興建？
八方馥寓的建築是由山業建設股份有限公司興建而成。
八方馥寓的總樓高？
八方馥寓總樓高共計11層。
八方馥寓總戶數多嗎？
針對八方馥寓的居住規模，總戶數資料記載約為55戶。
八方馥寓的公設比是多少？
八方馥寓登記之公共設施比例約為32.00%~32.00%。
八方馥寓有無障礙設施嗎？
八方馥寓內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
八方馥寓公設有哪些?
八方馥寓社區內規劃有交誼廳,花園,健身房,媽媽教室,會議室,遊戲室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
八方馥寓垃圾如何處理？
八方馥寓之廢棄物處理機制為社區統一處理，1F車道出口旁。
八方馥寓有警衛管理嗎？
八方馥寓目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
八方馥寓周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從八方馥寓步行約4.3分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
八方馥寓附近有幼兒園嗎？
八方馥寓周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
八方馥寓附近有超市或市場可以採買嗎？
八方馥寓直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
八方馥寓附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
八方馥寓直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
八方馥寓附近有公園嗎？
八方馥寓直線距離約122公尺內有湖南公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
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