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1/0鄉林山海滙-海滙特區
新北市淡水區八勢路５０巷５１號
大樓
163戶
9年
23層♥️ 有6人收藏
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
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掃碼電話聊
2023年第2季度服務品質獎
2026年3月區業績TOP2
2025年11月區業績TOP3
2024年8月區業績TOP3
2024年5月區業績TOP2
已成交賣方
44組
已成交買方
48組
從業時間
6-7年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2026年/05月
最新平均單價
52.4 萬/坪
2,688萬
含車位180萬
含車位180萬52.37萬/坪52.37萬
52.37萬建坪58.23坪含車位10.34坪地坪12.75坪有車位
3房2廳2衛8.9年15樓/23樓
含車位10.34坪地坪12.75坪有車位3房2廳2衛8.9年15樓/23樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
1筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
5筆
基本資料
類型
大樓
屋齡
9年
坪數
--
樓高
23層
戶數
163戶
格局
3房,3+1房,4房
公設比
33.93%~34.00%
建設公司
鄉林建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理
無障礙設施
有，門廳至室外無障礙坡道
公共設施
SPA,花園,戶外泳池,健身房,KTV,宴會廳,交誼廳
主要特色
山河海壯觀景色
海匯觀音山淡水河視覺享受
山匯舒適森林保護區及高爾夫球場綠景
涵碧樓質感獻身淡水紅樹林
千坪莊園基地
無邊際泳池渡假享受
養身黃金湯泉、高級主廚宴客(資料最後更新日：2021/09/30)
大家都在問
換一換
換一換社區有哪些公設？
社區自住/出租比例如何？
社區垃圾處理方式？
社區周邊採買方便嗎？
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明115年/03月~115年/08月
近半年成交價(排除特殊關係間之交易)
52.4
萬/坪
2026年/05月
最新平均單價
52.4
萬/坪
2,688萬含車位180萬
含車位180萬52.37萬/坪52.37萬
52.37萬建坪58.23坪含車位10.34坪地坪12.75坪有車位
3房2廳2衛8.9年15樓/23樓
含車位10.34坪地坪12.75坪有車位3房2廳2衛8.9年15樓/23樓
資料說明內政部實價登錄2025年/12月
近兩年最高單價
58.3
萬/坪
2,880萬含車位150萬
含車位150萬50.39萬/坪58.31萬
58.31萬建坪57.16坪含車位10.34坪地坪12.47坪有車位
2房2廳2衛8.5年22樓/23樓
含車位10.34坪地坪12.47坪有車位2房2廳2衛8.5年22樓/23樓
資料說明內政部實價登錄2025年/01月
近兩年最低單價
39.3
萬/坪
2,300萬含車位150萬
含車位150萬36.14萬/坪39.29萬
39.29萬建坪63.64坪含車位8.91坪地坪14.49坪有車位
3房2廳2衛7.6年7樓/23樓
含車位8.91坪地坪14.49坪有車位3房2廳2衛7.6年7樓/23樓
資料說明內政部實價登錄2026年/05月
最新成交單價
52.4萬/坪
2025年/12月
近兩年最高單價
58.3萬/坪
2025年/01月
近兩年最低單價
39.3萬/坪
本社區 251
本社區 251
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
115年05月
新北市淡水區八勢路50巷65號十五樓
大樓
有車位
有車位2,688萬
含車位180萬
含車位180萬52.37萬
52.37萬
52.37萬58.23坪
含車位10.34坪
含車位10.34坪12.75坪
8.9年
15樓/23樓
3房2廳2衛
鄉林山海滙-海滙特區
歷史移轉2次
2,688萬含車位180萬
含車位180萬52.37萬/坪52.37萬
52.37萬建坪58.23坪含車位10.34坪地坪12.75坪有車位
3房2廳2衛8.9年15樓/23樓
含車位10.34坪地坪12.75坪有車位3房2廳2衛8.9年15樓/23樓
資料說明內政部實價登錄115年01月
新北市淡水區八勢路50巷55號十一樓
大樓
有車位
有車位2,645萬
含車位150萬
含車位150萬47.56萬
53.41萬
53.41萬55.62坪
含車位8.91坪
含車位8.91坪12.43坪
8.6年
11樓/23樓
3房2廳2衛
鄉林山海滙-海滙特區歷史移轉2次
2,645萬含車位150萬
含車位150萬47.56萬/坪53.41萬
53.41萬建坪55.62坪含車位8.91坪地坪12.43坪有車位
3房2廳2衛8.6年11樓/23樓
含車位8.91坪地坪12.43坪有車位3房2廳2衛8.6年11樓/23樓
資料說明內政部實價登錄115年01月
新北市淡水區八勢路50巷57號六樓
大樓
有車位
有車位2,410萬
含車位150萬
含車位150萬42.16萬
48.27萬
48.27萬57.16坪
含車位10.34坪
含車位10.34坪12.47坪
8.6年
6樓/23樓
3房2廳2衛
鄉林山海滙-海滙特區歷史移轉2次
2,410萬含車位150萬
含車位150萬42.16萬/坪48.27萬
48.27萬建坪57.16坪含車位10.34坪地坪12.47坪有車位
3房2廳2衛8.6年6樓/23樓
含車位10.34坪地坪12.47坪有車位3房2廳2衛8.6年6樓/23樓
資料說明內政部實價登錄114年12月
新北市淡水區八勢路50巷57號二十二樓
大樓
有車位
有車位2,880萬
含車位150萬
含車位150萬50.39萬
58.31萬
58.31萬57.16坪
含車位10.34坪
含車位10.34坪12.47坪
8.5年
22樓/23樓
2房2廳2衛
鄉林山海滙-海滙特區歷史移轉2次
2,880萬含車位150萬
含車位150萬50.39萬/坪58.31萬
58.31萬建坪57.16坪含車位10.34坪地坪12.47坪有車位
2房2廳2衛8.5年22樓/23樓
含車位10.34坪地坪12.47坪有車位2房2廳2衛8.5年22樓/23樓
資料說明內政部實價登錄114年09月
新北市淡水區八勢路50巷65號十一樓
大樓
有車位
有車位2,600萬
含車位150萬
含車位150萬44.65萬
51.16萬
51.16萬58.23坪
含車位10.34坪
含車位10.34坪12.75坪
8.3年
11樓/23樓
3房2廳2衛
鄉林山海滙-海滙特區歷史移轉2次
2,600萬含車位150萬
含車位150萬44.65萬/坪51.16萬
51.16萬建坪58.23坪含車位10.34坪地坪12.75坪有車位
3房2廳2衛8.3年11樓/23樓
含車位10.34坪地坪12.75坪有車位3房2廳2衛8.3年11樓/23樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
有銷售中物件
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點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (4)
0竹圍國小公車站
9.1分鐘 / 739m
1八勢里公車站
12.1分鐘 / 973m
2八勢里公車站
12.9分鐘 / 1039m
3竹圍國小公車站
8.6分鐘 / 683m
0竹圍國小公車站
9.1分鐘 / 739m
1八勢里公車站
12.1分鐘 / 973m
2八勢里公車站
12.9分鐘 / 1039m
3竹圍國小公車站
8.6分鐘 / 683m
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FAQ 常見問題
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鄉林山海滙-海滙特區最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，鄉林山海滙-海滙特區近期成交單價為52.4萬/坪（成交時間115.05）。
鄉林山海滙-海滙特區近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，鄉林山海滙-海滙特區近一年平均成交單價52.7萬/坪（統計區間114.09-115.08）。
猶豫要在哪一區買房，淡水區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
淡水區近半年大樓成交行情，平均單價32.5萬/坪（統計區間115.03-115.08）。
鄉林山海滙-海滙特區的屋齡幾年？
根據登記資訊，鄉林山海滙-海滙特區目前屋齡約為9年。
鄉林山海滙-海滙特區是由哪家建設公司興建？
鄉林山海滙-海滙特區的建築是由鄉林建設興建而成。
鄉林山海滙-海滙特區的總樓高？
鄉林山海滙-海滙特區總樓高共計23層。
鄉林山海滙-海滙特區總戶數多嗎？
針對鄉林山海滙-海滙特區的居住規模，總戶數資料記載約為163戶。
鄉林山海滙-海滙特區的公設比是多少？
鄉林山海滙-海滙特區登記之公共設施比例約為33.93%~34.00%。
鄉林山海滙-海滙特區有無障礙設施嗎？
鄉林山海滙-海滙特區內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
鄉林山海滙-海滙特區公設有哪些?
鄉林山海滙-海滙特區社區內規劃有KTV,SPA,戶外泳池,交誼廳,花園,宴會廳,健身房,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
鄉林山海滙-海滙特區垃圾如何處理？
鄉林山海滙-海滙特區之廢棄物處理機制為社區統一處理。
鄉林山海滙-海滙特區有警衛管理嗎？
鄉林山海滙-海滙特區目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
鄉林山海滙-海滙特區附近有公車站嗎？走路大概要多久？
鄉林山海滙-海滙特區距離最近的公車站竹圍國小公車站步行僅需約8.6分鐘。
鄉林山海滙-海滙特區附近有哪些國小和國中？
鄉林山海滙-海滙特區附近有市立竹圍國小與市立竹圍高中。
鄉林山海滙-海滙特區附近有幼兒園嗎？
鄉林山海滙-海滙特區周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
鄉林山海滙-海滙特區附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
鄉林山海滙-海滙特區直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
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