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1/6鄉林山海滙-山滙特區
新北市淡水區八勢路５０巷７１號
大樓
110戶
8年
21層♥️ 有20人收藏
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
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掃碼電話聊
2023年第2季度服務品質獎
2026年3月區業績TOP2
2025年11月區業績TOP3
2024年8月區業績TOP3
2024年5月區業績TOP2
已成交賣方
43組
已成交買方
48組
從業時間
6-7年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2026年/04月
最新平均單價
44.9 萬/坪
4,210萬
含車位645萬
含車位645萬44.86萬/坪44.87萬
44.87萬建坪113.89坪含車位34.44坪地坪27.55坪有車位
3房2廳3衛7.9年14樓/21樓
含車位34.44坪地坪27.55坪有車位3房2廳3衛7.9年14樓/21樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
3筆
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明115年/03月~115年/05月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
43.9
萬/坪
2026年/04月
最新平均單價
44.9
萬/坪
4,210萬含車位645萬
含車位645萬44.86萬/坪44.87萬
44.87萬建坪113.89坪含車位34.44坪地坪27.55坪有車位
3房2廳3衛7.9年14樓/21樓
含車位34.44坪地坪27.55坪有車位3房2廳3衛7.9年14樓/21樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2024年/07月
近兩年最高單價
55.4
萬/坪
4,850萬含車位450萬
含車位450萬47.36萬/坪55.37萬
55.37萬建坪102.42坪含車位22.95坪地坪26.99坪有車位
3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
含車位22.95坪地坪26.99坪有車位3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
資料說明內政部實價登錄2025年/03月
近兩年最低單價
41.5
萬/坪
3,500萬含車位200萬
含車位200萬41.53萬/坪41.53萬
41.53萬建坪90.94坪含車位11.48坪地坪26.43坪有車位
4房2廳3衛6.8年4樓/21樓
含車位11.48坪地坪26.43坪有車位4房2廳3衛6.8年4樓/21樓
資料說明
信義成交2026年/04月
最新成交單價
44.9萬/坪
2024年/07月
近兩年最高單價
55.4萬/坪
2025年/03月
近兩年最低單價
41.5萬/坪
本社區 251
本社區 251
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
115年04月
新北市淡水區八勢路50巷81號十四樓
大樓
有車位
有車位4,210萬
含車位645萬
含車位645萬44.86萬
44.87萬
44.87萬113.89坪
含車位34.44坪
含車位34.44坪27.55坪
7.9年
14樓/21樓
3房2廳3衛
鄉林山海滙-山滙特區
歷史移轉2次
備註資訊：陽台加窗其他增建；
4,210萬含車位645萬
含車位645萬44.86萬/坪44.87萬
44.87萬建坪113.89坪含車位34.44坪地坪27.55坪有車位
3房2廳3衛7.9年14樓/21樓
含車位34.44坪地坪27.55坪有車位3房2廳3衛7.9年14樓/21樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
115年03月
新北市淡水區八勢路50巷81號五樓
大樓
有車位
有車位3,750萬
含車位400萬
含車位400萬42.16萬
42.16萬
42.16萬102.42坪
含車位22.96坪
含車位22.96坪26.99坪
7.8年
5樓/21樓
4房2廳3衛
鄉林山海滙-山滙特區歷史移轉2次
3,750萬含車位400萬
含車位400萬42.16萬/坪42.16萬
42.16萬建坪102.42坪含車位22.96坪地坪26.99坪有車位
4房2廳3衛7.8年5樓/21樓
含車位22.96坪地坪26.99坪有車位4房2廳3衛7.8年5樓/21樓
資料說明內政部實價登錄115年03月
新北市淡水區八勢路50巷85號六樓
大樓
有車位
有車位3,400萬
含車位400萬
含車位400萬44.74萬
44.74萬
44.74萬90.01坪
含車位22.96坪
含車位22.96坪22.95坪
7.8年
6樓/21樓
3房2廳2衛
鄉林山海滙-山滙特區歷史移轉2次
3,400萬含車位400萬
含車位400萬44.74萬/坪44.74萬
44.74萬建坪90.01坪含車位22.96坪地坪22.95坪有車位
3房2廳2衛7.8年6樓/21樓
含車位22.96坪地坪22.95坪有車位3房2廳2衛7.8年6樓/21樓
資料說明內政部實價登錄114年03月
八勢路50巷81號4樓
大樓
有車位
有車位3,500萬
含車位200萬
含車位200萬41.53萬
41.53萬
41.53萬90.94坪
含車位11.48坪
含車位11.48坪26.43坪
6.8年
4樓/21樓
4房2廳3衛
鄉林山海滙-山滙特區歷史移轉2次
3,500萬含車位200萬
含車位200萬41.53萬/坪41.53萬
41.53萬建坪90.94坪含車位11.48坪地坪26.43坪有車位
4房2廳3衛6.8年4樓/21樓
含車位11.48坪地坪26.43坪有車位4房2廳3衛6.8年4樓/21樓
資料說明信義成交113年07月
新北市淡水區八勢路50巷75號二樓
大樓
有車位
有車位4,850萬
含車位450萬
含車位450萬47.36萬
55.37萬
55.37萬102.42坪
含車位22.95坪
含車位22.95坪26.99坪
6.2年
2樓/21樓
3房1廳2衛
鄉林山海滙-山滙特區歷史移轉2次
4,850萬含車位450萬
含車位450萬47.36萬/坪55.37萬
55.37萬建坪102.42坪含車位22.95坪地坪26.99坪有車位
3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
含車位22.95坪地坪26.99坪有車位3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
8年
坪數
--
樓高
21層
戶數
110戶
格局
3房,3+1房,4房,樓中樓
公設比
34.00%~35.00%
建設公司
鄉林建設
主要結構
鋼骨鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)
無障礙設施
有，人行道到社區皆有無障礙設施
公共設施
花園,戶外泳池,健身房,宴會廳,交誼廳,會議室
主要特色
「鄉林山海匯-山匯集」位於新北市淡水區，靠近紅樹林捷運站，為一間於2018年完工的大樓建案，由鄉林建設所興建，此建案同時規劃「山匯」與「海匯」2個社區，地點就在八勢路靜巷內，規劃3-4房62-79坪房型。
建案基地約2788坪，興建AB2棟地上21層地下4層的電梯大廈，規劃3房(62坪)與4房(67-79坪)的房型，AB各棟平均一層3戶共用2部電梯，合計共163戶住家，一樓無店面的純住宅社區。公設比約34%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、溫泉大眾池、家庭池、宴會廳(資料最後更新日：2023/05/14)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (13)
0涵碧園
1.8分鐘 / 167m
1涵碧園
2分鐘 / 181m
2水仙山莊
2.9分鐘 / 250m
3水仙山莊
2.9分鐘 / 258m
4俠隱
4分鐘 / 363m
5俠隱
5.5分鐘 / 480m
6竹圍國小
6.6分鐘 / 550m
7竹圍國小
6.8分鐘 / 570m
8竹圍國小
11.4分鐘 / 934m
9八勢里
13.3分鐘 / 1095m
A八勢里
11.9分鐘 / 1006m
B竹圍國小
11分鐘 / 886m
C高厝坑
8.4分鐘 / 690m
0涵碧園
1.8分鐘 / 167m
1涵碧園
2分鐘 / 181m
2水仙山莊
2.9分鐘 / 250m
3水仙山莊
2.9分鐘 / 258m
4俠隱
4分鐘 / 363m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
鄉林山海滙-山滙特區最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，鄉林山海滙-山滙特區近三個月的平均成交單價為43.9萬元（統計區間115.03-115.05）。鄉林山海滙-山滙特區近期成交單價為44.9萬/坪（成交時間115.04）。
鄉林山海滙-山滙特區近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，鄉林山海滙-山滙特區近一年平均成交單價43.9萬/坪（統計區間114.06-115.05）。
猶豫要在哪一區買房，淡水區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
淡水區近半年大樓成交行情，平均單價31.8萬/坪（統計區間114.12-115.05）。
鄉林山海滙-山滙特區的屋齡幾年？
根據登記資訊，鄉林山海滙-山滙特區目前屋齡約為8年。
鄉林山海滙-山滙特區是由哪家建設公司興建？
鄉林山海滙-山滙特區的建築是由鄉林建設興建而成。
鄉林山海滙-山滙特區的總樓高？
鄉林山海滙-山滙特區總樓高共計21層。
鄉林山海滙-山滙特區總戶數多嗎？
針對鄉林山海滙-山滙特區的居住規模，總戶數資料記載約為110戶。
鄉林山海滙-山滙特區的公設比是多少？
鄉林山海滙-山滙特區登記之公共設施比例約為34.00%~35.00%。
鄉林山海滙-山滙特區有無障礙設施嗎？
鄉林山海滙-山滙特區內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
鄉林山海滙-山滙特區公設有哪些?
鄉林山海滙-山滙特區社區內規劃有戶外泳池,交誼廳,花園,宴會廳,健身房,會議室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
鄉林山海滙-山滙特區垃圾如何處理？
鄉林山海滙-山滙特區之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)。
鄉林山海滙-山滙特區有警衛管理嗎？
鄉林山海滙-山滙特區目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
鄉林山海滙-山滙特區附近有公車站嗎？走路大概要多久？
鄉林山海滙-山滙特區距離最近的公車站涵碧園步行僅需約1.8分鐘。
鄉林山海滙-山滙特區附近有哪些國小和國中？
鄉林山海滙-山滙特區附近有市立竹圍國小與市立竹圍高中。
鄉林山海滙-山滙特區附近有幼兒園嗎？
鄉林山海滙-山滙特區周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
鄉林山海滙-山滙特區附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
鄉林山海滙-山滙特區直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
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：信義房屋