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1/6鄉林山海滙-山滙特區
新北市淡水區八勢路５０巷７１號
大樓
110戶
7年
21層♥️ 有18人收藏
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2019年度服務品質獎
2023年第2季度服務品質獎
2024年度區業績TOP2
2023年度區業績TOP1
2022年度區業績TOP1
已成交賣方
73組
已成交買方
85組
從業時間
8-9年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2024年/07月
最新平均單價
55.4 萬/坪
4,850萬
含車位450萬
含車位450萬47.36萬/坪55.37萬
55.37萬建坪102.42坪含車位22.95坪地坪26.99有車位
3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
含車位22.95坪地坪26.99有車位3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
4筆
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明113年/04月~114年/03月
近一年成交價(排除特殊關係間之交易)
44.2
萬/坪
2024年/07月
最新平均單價
55.4
萬/坪
4,850萬含車位450萬
含車位450萬47.36萬/坪55.37萬
55.37萬建坪102.42坪含車位22.95坪地坪26.99有車位
3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
含車位22.95坪地坪26.99有車位3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
資料說明內政部實價登錄2024年/07月
近兩年最高單價
55.4
萬/坪
4,850萬含車位450萬
含車位450萬47.36萬/坪55.37萬
55.37萬建坪102.42坪含車位22.95坪地坪26.99有車位
3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
含車位22.95坪地坪26.99有車位3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
資料說明內政部實價登錄2024年/05月
近兩年最低單價
33
萬/坪
2,980萬
含車位200萬
32.98萬/坪
已扣除車位
建坪94.18坪(含車位9.9坪)地坪22.11有車位
3房2廳2衛6.0年4樓/21樓
3房2廳2衛6.0年4樓/21樓
資料說明內政部實價登錄2024年/07月
最新成交單價
55.4萬/坪
2024年/07月
近兩年最高單價
55.4萬/坪
2024年/05月
近兩年最低單價
33萬/坪
本社區 251
本社區 251
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
113年07月
新北市淡水區八勢路50巷75號二樓
大樓
有車位
有車位4,850萬
含車位450萬
含車位450萬47.36萬
55.37萬
55.37萬102.42坪
含車位22.95坪
含車位22.95坪26.99坪
6.2年
2樓/21樓
3房1廳2衛
鄉林山海滙-山滙特區
歷史移轉2次
4,850萬含車位450萬
含車位450萬47.36萬/坪55.37萬
55.37萬建坪102.42坪含車位22.95坪地坪26.99有車位
3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
含車位22.95坪地坪26.99有車位3房1廳2衛6.2年2樓/21樓
資料說明內政部實價登錄113年05月
新北市淡水區八勢路50巷73號四樓
大樓
有車位
有車位2,980萬
含車位200萬
含車位200萬
32.98萬
已扣除車位
已扣除車位
94.18坪
含車位9.9坪
含車位9.9坪
22.11坪
6.0年
4樓/21樓
3房2廳2衛
鄉林山海滙-山滙特區歷史移轉2次
2,980萬
含車位200萬
32.98萬/坪
已扣除車位
建坪94.18坪(含車位9.9坪)地坪22.11有車位
3房2廳2衛6.0年4樓/21樓
3房2廳2衛6.0年4樓/21樓
資料說明內政部實價登錄113年03月
新北市淡水區八勢路50巷75號四樓
大樓
有車位
有車位3,100萬
含車位400萬
含車位400萬
33.98萬
已扣除車位
已扣除車位
102.42坪
含車位22.95坪
含車位22.95坪
26.99坪
5.8年
4樓/21樓
3房2廳3衛
鄉林山海滙-山滙特區歷史移轉2次
3,100萬
含車位400萬
33.98萬/坪
已扣除車位
建坪102.42坪(含車位22.95坪)地坪26.99有車位
3房2廳3衛5.8年4樓/21樓
3房2廳3衛5.8年4樓/21樓
資料說明內政部實價登錄113年02月
新北市淡水區八勢路50巷81號十八樓
大樓
有車位
有車位952萬
含車位價
含車位價
41.85萬
含車位計算
含車位計算
22.74坪
含車位2.87坪
含車位2.87坪
6.61坪
5.8年
18樓/21樓
3房2廳3衛
鄉林山海滙-山滙特區歷史移轉2次
備註資訊：本件係屬二親等間持分買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
952萬
含車位價
41.85萬/坪
含車位計算
建坪22.74坪(含車位2.87坪)地坪6.61有車位
3房2廳3衛5.8年18樓/21樓
3房2廳3衛5.8年18樓/21樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
112年10月
新北市淡水區八勢路50巷73號十七樓
大樓
有車位
有車位3,108萬
含車位300萬
含車位300萬36.2萬
44.63萬
44.63萬85.86坪
含車位22.95坪
含車位22.95坪21.55坪
5.4年
17樓/21樓
3房2廳2衛
鄉林山海滙-山滙特區歷史移轉2次
3,108萬含車位300萬
含車位300萬36.2萬/坪44.63萬
44.63萬建坪85.86坪含車位22.95坪地坪21.55有車位
3房2廳2衛5.4年17樓/21樓
含車位22.95坪地坪21.55有車位3房2廳2衛5.4年17樓/21樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
7年
坪數
--
樓高
21層
戶數
110戶
格局
3房,3+1房,4房,樓中樓
公設比
34.00%~35.00%
建設公司
鄉林建設
主要結構
鋼骨鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)
無障礙設施
有，人行道到社區皆有無障礙設施
公共設施
花園,戶外泳池,健身房,宴會廳,交誼廳,會議室
主要特色
「鄉林山海匯-山匯集」位於新北市淡水區，靠近紅樹林捷運站，為一間於2018年完工的大樓建案，由鄉林建設所興建，此建案同時規劃「山匯」與「海匯」2個社區，地點就在八勢路靜巷內，規劃3-4房62-79坪房型。
建案基地約2788坪，興建AB2棟地上21層地下4層的電梯大廈，規劃3房(62坪)與4房(67-79坪)的房型，AB各棟平均一層3戶共用2部電梯，合計共163戶住家，一樓無店面的純住宅社區。公設比約34%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、溫泉大眾池、家庭池、宴會廳(資料最後更新日：2023/05/14)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
交通選擇分類
公車 (13)
0涵碧園
1.8分鐘 / 167m
1涵碧園
2分鐘 / 181m
2水仙山莊
2.9分鐘 / 250m
3水仙山莊
2.9分鐘 / 258m
4俠隱
4分鐘 / 363m
5俠隱
5.5分鐘 / 480m
6竹圍國小
6.6分鐘 / 550m
7竹圍國小
6.8分鐘 / 570m
8竹圍國小
11.4分鐘 / 934m
9八勢里
13.3分鐘 / 1095m
A八勢里
11.9分鐘 / 1006m
B竹圍國小
11分鐘 / 886m
C高厝坑
8.4分鐘 / 690m
0涵碧園
1.8分鐘 / 167m
1涵碧園
2分鐘 / 181m
2水仙山莊
2.9分鐘 / 250m
3水仙山莊
2.9分鐘 / 258m
4俠隱
4分鐘 / 363m
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：信義房屋