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觀天下

Q: 觀天下是由哪家建設公司興建？

觀天下的建築是由漢陽建設興建而成。

Q: 觀天下的總樓高？

觀天下總樓高共計16層。

新北市新店區黎明路７８號

大樓

376戶

34、35年

16層

♥️ 有31人收藏

社區維護人

王黛齡

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2009年度服務品質獎

2012年第4季度服務品質獎

2024年10月區成件TOP2

2022年5月區成件TOP3

2026年5月龍虎榜

已成交賣方

163組

已成交買方

157組

從業時間

20-21年

服務需求

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出租

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聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2026年/02月

本區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

115年/02月~115年/04月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

21.5

萬/坪

2026年/02月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

115年02月

新北市新店區黎明路94號地下一樓

大樓

有車位

1,400萬

含車位100萬

19.53萬

21.46萬

71.67坪

含車位11.09坪

23.45坪

34.2年

-1樓/16樓

4房2廳2衛

觀天下

115年02月

大樓

觀天下

新北市新店區黎明路94號地下一樓

1,400萬

含車位100萬

19.53萬/坪

21.46萬

建坪71.67坪

含車位11.09坪地坪23.45坪有車位
4房2廳2衛34.2年-1樓/16樓

資料說明

內政部實價登錄

115年02月

新北市新店區黎明路106號十五樓

大樓

有車位

1,200萬
含車位價

12.15萬
含車位計算

98.81坪
含車位--坪

24.07坪

33.9年

15~16樓/16樓

5房2廳3衛

觀天下

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

115年02月

大樓

觀天下

新北市新店區黎明路106號十五樓

1,200萬

含車位價

12.15萬/坪

含車位計算

建坪98.81坪(含車位--坪)地坪24.07坪有車位
5房2廳3衛33.9年15~16樓/16樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

114年12月

新北市新店區黎明路80號

大樓

有車位

1,250萬

含車位100萬

17.11萬

18.56萬

73.04坪

含車位11.09坪

23.98坪

34.0年

1樓/16樓

4房2廳2衛

觀天下

備註資訊：前陽台外推、主臥室外推。其他增建；

114年12月

大樓

觀天下

新北市新店區黎明路80號

1,250萬

含車位100萬

17.11萬/坪

18.56萬

建坪73.04坪

含車位11.09坪地坪23.98坪有車位
4房2廳2衛34.0年1樓/16樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

114年11月

新北市新店區黎明路106號七樓

大樓

有車位

1,150萬

含車位100萬

21.43萬

24.66萬

53.68坪

含車位11.09坪

16.07坪

33.7年

7樓/16樓

3房2廳2衛

觀天下

備註資訊：陽台外推；

114年11月

大樓

觀天下

新北市新店區黎明路106號七樓

1,150萬

含車位100萬

21.43萬/坪

24.66萬

建坪53.68坪

含車位11.09坪地坪16.07坪有車位
3房2廳2衛33.7年7樓/16樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

114年10月

黎明路94號11樓

大樓

有車位

1,600萬
含車位120萬

24.41萬
已扣除車位

71.67坪
含車位11.04坪

23.45坪

33.8年

11樓/16樓

4房2廳2衛

觀天下

歷史移轉2次

備註資訊：陽台外推；其他增建；

114年10月

大樓

觀天下

黎明路94號11樓

移轉2次

1,600萬

含車位120萬

24.41萬/坪

已扣除車位

建坪71.67坪(含車位11.04坪)地坪23.45坪有車位
4房2廳2衛33.8年11樓/16樓

資料說明

信義成交

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

34、35年

坪數

樓高

16層

戶數

376戶

公設比

14.00%~15.00%

建設公司

漢陽建設

主要結構

鋼骨鋼筋混凝土

外牆建材

方塊磚

警衛管理

全天候

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

學校

寵物

重要設施

幼稚園 (1)

0新北市私立好好幼兒園

357m

0新北市私立好好幼兒園

357m

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FAQ 常見問題

全部

社區資料

社區行情

生活機能

觀天下最近的成交單價是多少？

根據內政部實價登錄數據，觀天下近三個月的平均成交單價為21.5萬元（統計區間115.02-115.04）。觀天下近期成交單價為21.5萬/坪（成交時間115.02）。

觀天下近1年，平均成交單價大約多少？

根據內政部實價登錄數據，觀天下近一年平均成交單價23.2萬/坪（統計區間114.05-115.04）。

猶豫要在哪一區買房，新店區近半年的大樓平均成交單價大約多少？

新店區近半年大樓成交行情，平均單價57萬/坪（統計區間114.11-115.04）。

查看新店區實價登錄>>

觀天下現在有在賣嗎？價格大約多少？

目前觀天下在售物件共3件，在售物件均價為26.1萬/坪。在售物件單價最低26萬/坪，最高26.2萬/坪。

查看觀天下在售物件>>

※ 為精確反映社區住宅行情，在售數據已排除純車位及車位合併計算之物件，統計結果僅供趨勢參考。

觀天下的屋齡幾年？

根據登記資訊，觀天下目前屋齡約為34、35年。

觀天下是由哪家建設公司興建？

觀天下的建築是由漢陽建設興建而成。

觀天下的總樓高？

觀天下總樓高共計16層。

觀天下總戶數多嗎？

針對觀天下的居住規模，總戶數資料記載約為376戶。

觀天下的公設比是多少？

觀天下登記之公共設施比例約為14.00%~15.00%。

觀天下公設有哪些?

觀天下社區內規劃有戶外泳池,交誼廳,花園,桌球室,遊戲室,網球場,籃球場,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。

觀天下垃圾如何處理？

觀天下之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)。

觀天下有警衛管理嗎？

觀天下目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。

觀天下附近有幼兒園嗎？

觀天下周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。

載入更多問題

- 相關資訊僅供參考，信義房屋不保證資料之完整性、正確性及即時性，對因資訊落差產生之任何損失概不負責。
- 資料來源：為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料；本頁內容並非即時更新資訊，該內容不是信義房屋的廣告或估算價值，也不是相關要約意思，房屋實際情形仍依現場狀況為準，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型
- 社區頁默認計算排除特殊交易功能，即排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊。