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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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仁發兩廳院

高雄市鳳山區新昌街,鳳山區新樂街

大樓

184戶

5年

14層

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郭韋倫

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2024年度服務品質獎

2024年第3季度服務品質獎

2024年2月區業績TOP3

2023年12月區業績TOP3

2023年10月區業績TOP3

已成交賣方

42組

已成交買方

31組

從業時間

4-5年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2024年/12月

本社區成交價格

113年/12月~114年/03月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

37.1

萬/坪

2024年/12月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年12月

高雄市鳳山區新昌街35之1號七樓

大樓

912萬

37.12萬

24.57坪

3.58坪

4.4年

7樓/14樓

2房1廳1衛

仁發兩廳院

歷史移轉3次

備註資訊：含傢俱設備費；

113年12月

大樓

仁發兩廳院

高雄市鳳山區新昌街35之1號七樓

移轉3次

912萬

37.12萬/坪

建坪24.57坪地坪3.58無車位
2房1廳1衛4.4年7樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年06月

高雄市鳳山區新昌街31號五樓

大樓

有車位

1,180萬
含車位價

34.4萬
含車位計算

34.3坪
含車位5.89坪

4.94坪

3.9年

5樓/14樓

2房1廳1衛

仁發兩廳院

歷史移轉2次

備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；

113年06月

大樓

仁發兩廳院

高雄市鳳山區新昌街31號五樓

移轉2次

1,180萬

含車位價

34.4萬/坪

含車位計算

建坪34.3坪(含車位5.89坪)地坪4.94有車位
2房1廳1衛3.9年5樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年01月

高雄市鳳山區新昌街27號十二樓

大樓

有車位

1,406萬
含車位價

32.56萬
含車位計算

43.19坪
含車位5.89坪

6.24坪

3.5年

12樓/14樓

3房2廳2衛

仁發兩廳院

歷史移轉2次

113年01月

大樓

仁發兩廳院

高雄市鳳山區新昌街27號十二樓

移轉2次

1,406萬

含車位價

32.56萬/坪

含車位計算

建坪43.19坪(含車位5.89坪)地坪6.24有車位
3房2廳2衛3.5年12樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

112年12月

高雄市鳳山區新樂街115號

店面

750萬

48.94萬

15.32坪

2.22坪

3.4年

1樓/14樓

0衛

仁發兩廳院

歷史移轉2次

112年12月

店面

仁發兩廳院

高雄市鳳山區新樂街115號

移轉2次

750萬

48.94萬/坪

建坪15.32坪地坪2.22無車位
0衛3.4年1樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

112年10月

高雄市鳳山區新昌街31之1號十三樓

大樓

有車位

800萬
含車位價

26.6萬
含車位計算

30.08坪
含車位--坪

4.33坪

3.3年

13樓/14樓

2房1廳1衛

仁發兩廳院

歷史移轉2次

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

112年10月

大樓

仁發兩廳院

高雄市鳳山區新昌街31之1號十三樓

移轉2次

800萬

含車位價

26.6萬/坪

含車位計算

建坪30.08坪(含車位--坪)地坪4.33有車位
2房1廳1衛3.3年13樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

5年

坪數

樓高

14層

戶數

184戶

格局

2房,3房

公設比

34.00%~35.00%

建設公司

仁發建築

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)

無障礙設施

無

公共設施

健身房,遊戲室,媽媽教室,圖書室,交誼廳

主要特色

社區規劃A、B二大棟，皆為單層7戶使用2部電梯與雙安全梯，採24坪到37坪的2~3房設計，為發揮基地鄰近捷運黃線Y18預定站與衛武營生態公園的賞景優勢，頂樓特別規劃空中花園賞景區，讓住戶可在頂樓眺望衛武營特區與鳳山區浪漫夜景，鄰近大明以及海商圈吃喝都很便利，生活機能性佳(資料最後更新日：2023/01/17)