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1/6仁發兩廳院
高雄市鳳山區新昌街,鳳山區新樂街
大樓
184戶
6年
14層
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
撥打電話更給力
掃碼電話聊
2024年度服務品質獎
2024年第4季度服務品質獎
2024年度區成件TOP3
2024年12月區業績TOP3
2024年8月區業績TOP1
已成交賣方
34組
已成交買方
36組
從業時間
4-5年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2026年/03月
最新平均單價
32.4 萬/坪
有車位
1,110萬
含車位價
32.36萬/坪
含車位計算
建坪34.3坪(含車位5.89坪)地坪4.94坪有車位
3房1廳1衛5.7年8樓/14樓
3房1廳1衛5.7年8樓/14樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
3筆
本社區成交價格
115年/02月~115年/04月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
32.4
萬/坪
2026年/03月
最新平均單價
32.4
萬/坪
1,110萬
含車位價
32.36萬/坪
含車位計算
建坪34.3坪(含車位5.89坪)地坪4.94坪有車位
3房1廳1衛5.7年8樓/14樓
3房1廳1衛5.7年8樓/14樓
資料說明內政部實價登錄2024年/12月
近兩年最高單價
37.1
萬/坪
912萬
37.12萬/坪
建坪24.57坪地坪3.58坪無車位
2房1廳1衛4.4年7樓/14樓
2房1廳1衛4.4年7樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/06月
近兩年最低單價
2026年/03月
最新成交單價
32.4萬/坪
2024年/12月
近兩年最高單價
37.1萬/坪
2025年/06月
近兩年最低單價
30.1萬/坪
本社區 830
本社區 830
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
1,110萬
含車位價
32.36萬/坪
含車位計算
建坪34.3坪(含車位5.89坪)地坪4.94坪有車位
3房1廳1衛5.7年8樓/14樓
3房1廳1衛5.7年8樓/14樓
資料說明內政部實價登錄999萬
含車位價
33.76萬/坪
含車位計算
建坪29.59坪(含車位5.25坪)地坪4.27坪有車位
2房2廳1衛5.5年12樓/14樓
2房2廳1衛5.5年12樓/14樓
資料說明內政部實價登錄備註資訊：含傢俱設備費；
780萬
31.15萬/坪
建坪25.04坪地坪3.64坪無車位
2房1廳1衛5.3年2樓/14樓
2房1廳1衛5.3年2樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；
988萬
含車位價
31.94萬/坪
含車位計算
建坪30.94坪(含車位5.89坪)地坪4.45坪有車位
2房1廳1衛5.2年7樓/14樓
2房1廳1衛5.2年7樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
6年
坪數
--
樓高
14層
戶數
184戶
格局
2房,3房
公設比
34.00%~35.00%
建設公司
仁發建築
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)
無障礙設施
無
公共設施
健身房,遊戲室,媽媽教室,圖書室,交誼廳
主要特色
社區規劃A、B二大棟，皆為單層7戶使用2部電梯與雙安全梯，採24坪到37坪的2~3房設計，為發揮基地鄰近捷運黃線Y18預定站與衛武營生態公園的賞景優勢，頂樓特別規劃空中花園賞景區，讓住戶可在頂樓眺望衛武營特區與鳳山區浪漫夜景，鄰近大明以及海商圈吃喝都很便利，生活機能性佳(資料最後更新日：2023/01/17)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (11)
公共自行車 (2)
0大明路口公車站
2.4分鐘 / 193m
1大明路口公車站
2.3分鐘 / 183m
2瑞隆東路公車站
3.7分鐘 / 304m
3瑞隆東路公車站
4.2分鐘 / 337m
4南京路口(興隆街)公車站
4.9分鐘 / 389m
5南京路口(興隆街)公車站
5.2分鐘 / 413m
6瑞隆東路口公車站
6.5分鐘 / 519m
7瑞隆東路口公車站
7.1分鐘 / 529m
8老爺里公車站
8.7分鐘 / 677m
9七老爺活動中心公車站
9分鐘 / 631m
A瑞豐站公車站
8.7分鐘 / 674m
0大明路口公車站
2.4分鐘 / 193m
1大明路口公車站
2.3分鐘 / 183m
2瑞隆東路公車站
3.7分鐘 / 304m
3瑞隆東路公車站
4.2分鐘 / 337m
4南京路口(興隆街)公車站
4.9分鐘 / 389m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
仁發兩廳院最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，仁發兩廳院近三個月的平均成交單價為32.4萬元（統計區間115.02-115.04）。仁發兩廳院近期成交單價為32.4萬/坪（成交時間115.03）。
仁發兩廳院近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，仁發兩廳院近一年平均成交單價32.8萬/坪（統計區間114.05-115.04）。
猶豫要在哪一區買房，鳳山區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
鳳山區近半年大樓成交行情，平均單價27.2萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
仁發兩廳院的屋齡幾年？
根據登記資訊，仁發兩廳院目前屋齡約為6年。
仁發兩廳院是由哪家建設公司興建？
仁發兩廳院的建築是由仁發建築興建而成。
仁發兩廳院的總樓高？
仁發兩廳院總樓高共計14層。
仁發兩廳院總戶數多嗎？
針對仁發兩廳院的居住規模，總戶數資料記載約為184戶。
仁發兩廳院的公設比是多少？
仁發兩廳院登記之公共設施比例約為34.00%~35.00%。
仁發兩廳院公設有哪些?
仁發兩廳院社區內規劃有交誼廳,健身房,媽媽教室,遊戲室,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
仁發兩廳院垃圾如何處理？
仁發兩廳院之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)。
仁發兩廳院有警衛管理嗎？
仁發兩廳院目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
仁發兩廳院附近有公車站嗎？走路大概要多久？
仁發兩廳院距離最近的公車站大明路口公車站步行僅需約2.3分鐘。
仁發兩廳院周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從仁發兩廳院步行約1.1分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
仁發兩廳院附近有幼兒園嗎？
仁發兩廳院周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
仁發兩廳院附近有超市或市場可以採買嗎？
仁發兩廳院直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
仁發兩廳院附近步行範圍內有便利商店嗎？
仁發兩廳院直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
仁發兩廳院附近有藥妝店來買日常用品嗎？
仁發兩廳院直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
仁發兩廳院附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
仁發兩廳院直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
仁發兩廳院附近有公園嗎？
仁發兩廳院直線距離約66公尺內有新甲兒童公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
仁發兩廳院附近有運動中心嗎？
仁發兩廳院直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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