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1/5都市森河畔
高雄市楠梓區大學二街,楠梓區援中路
大樓
352戶
5年
15層
社區維護人
服務需求
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2026年/02月
最新平均單價
31.8 萬/坪
有車位
1,950萬
含車位價
31.8萬/坪
含車位計算
建坪61.33坪(含車位8.68坪)地坪8.05坪有車位
3房2廳2衛4.2年15樓/15樓
3房2廳2衛4.2年15樓/15樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
4筆
本社區成交價格
115年/01月~115年/03月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
31.8
萬/坪
2026年/02月
最新平均單價
31.8
萬/坪
1,950萬
含車位價
31.8萬/坪
含車位計算
建坪61.33坪(含車位8.68坪)地坪8.05坪有車位
3房2廳2衛4.2年15樓/15樓
3房2廳2衛4.2年15樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2024年/07月
近兩年最高單價
34.1
萬/坪
1,728萬
含車位價
34.05萬/坪
含車位計算
建坪50.75坪(含車位8.69坪)地坪6.41坪有車位
3房2廳2衛2.6年8樓/15樓
3房2廳2衛2.6年8樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2024年/05月
近兩年最低單價
23.1
萬/坪
900萬
含車位價
23.12萬/坪
含車位計算
建坪38.93坪(含車位9.01坪)地坪4.61坪有車位
2房1廳1衛2.4年4樓/15樓
2房1廳1衛2.4年4樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2026年/02月
最新成交單價
31.8萬/坪
2024年/07月
近兩年最高單價
34.1萬/坪
2024年/05月
近兩年最低單價
23.1萬/坪
本社區 811
本社區 811
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
1,950萬
含車位價
31.8萬/坪
含車位計算
建坪61.33坪(含車位8.68坪)地坪8.05坪有車位
3房2廳2衛4.2年15樓/15樓
3房2廳2衛4.2年15樓/15樓
資料說明內政部實價登錄1,450萬
含車位價
30.18萬/坪
含車位計算
建坪48.04坪(含車位8.68坪)地坪6.04坪有車位
2房2廳2衛3.9年10樓/15樓
2房2廳2衛3.9年10樓/15樓
資料說明內政部實價登錄825萬
27.43萬/坪
建坪30.07坪地坪4.53坪無車位
2房2廳1衛3.7年6樓/15樓
2房2廳1衛3.7年6樓/15樓
資料說明內政部實價登錄1,650萬
含車位價
33.1萬/坪
含車位計算
建坪49.86坪(含車位8.69坪)地坪6.41坪有車位
3房2廳2衛3.7年11樓/15樓
3房2廳2衛3.7年11樓/15樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
5年
坪數
--
樓高
15層
戶數
352戶
格局
2房,3房
公設比
35.50%~37.00%
建設公司
都市建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，垃圾子母車
無障礙設施
有，大門入口處
公共設施
花園,室內泳池,健身房,KTV,遊戲室,交誼廳
主要特色
全案規劃28-51坪，2~4房，地上15樓地下3樓。基地2047坪，共6棟352戶住家，公設部分有，健身房、韻律瑜珈教室、KTV、閱覽室、兒童親子遊戲區等。(資料最後更新日：2025/03/04)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (4)
公共自行車 (2)
0興中橋公車站
7.7分鐘 / 622m
1南藍田(高雄大學)公車站
8.3分鐘 / 680m
2援中港公車站
8.5分鐘 / 692m
3仁壽宮公車站
8.9分鐘 / 734m
0興中橋公車站
7.7分鐘 / 622m
1南藍田(高雄大學)公車站
8.3分鐘 / 680m
2援中港公車站
8.5分鐘 / 692m
3仁壽宮公車站
8.9分鐘 / 734m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
都市森河畔最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，都市森河畔近三個月的平均成交單價為31.8萬元（統計區間115.01-115.03）。都市森河畔近期成交單價為31.8萬/坪（成交時間115.02）。
都市森河畔近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，都市森河畔近一年平均成交單價30.8萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，楠梓區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
楠梓區近半年大樓成交行情，平均單價29.2萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
都市森河畔的屋齡幾年？
根據登記資訊，都市森河畔目前屋齡約為5年。
都市森河畔是由哪家建設公司興建？
都市森河畔的建築是由都市建設興建而成。
都市森河畔的總樓高？
都市森河畔總樓高共計15層。
都市森河畔總戶數多嗎？
針對都市森河畔的居住規模，總戶數資料記載約為352戶。
都市森河畔的公設比是多少？
都市森河畔登記之公共設施比例約為35.50%~37.00%。
都市森河畔有無障礙設施嗎？
都市森河畔內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
都市森河畔公設有哪些?
都市森河畔社區內規劃有KTV,交誼廳,花園,室內泳池,健身房,遊戲室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
都市森河畔垃圾如何處理？
都市森河畔之廢棄物處理機制為社區統一處理，垃圾子母車。
都市森河畔有警衛管理嗎？
都市森河畔目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
都市森河畔附近有公車站嗎？走路大概要多久？
都市森河畔距離最近的公車站興中橋公車站步行僅需約7.7分鐘。
都市森河畔周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從都市森河畔步行約3.8分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
都市森河畔附近有公園嗎？
都市森河畔直線距離約199公尺內有公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
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：信義房屋