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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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森景澤

台南市仁德區保生東路６８號

大樓

60戶

5年

14層

社區委託達人

挑選經紀人

林靖傑

0966655055

06-2698877

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撥打電話更給力

掃碼電話聊

土地達人

2021年11月區業績TOP2

2021年11月業績破百萬經紀人員

2023年9月龍虎榜

2021年11月龍虎榜

已成交賣方

34組

已成交買方

28組

從業時間

5-6年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2025年/01月

本社區成交價格

114年/01月~114年/06月

近半年成交價(排除特殊關係間之交易)

36.5

萬/坪

2025年/01月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

114年01月

台南市仁德區保生東路70號十一樓之2

大樓

有車位

2,870萬
含車位價

36.54萬
含車位計算

78.54坪
含車位9.88坪

15.04坪

4.9年

11樓/14樓

3房2廳2衛

森景澤

歷史移轉2次

114年01月

大樓

森景澤

台南市仁德區保生東路70號十一樓之2

移轉2次

2,870萬

含車位價

36.54萬/坪

含車位計算

建坪78.54坪(含車位9.88坪)地坪15.04有車位
3房2廳2衛4.9年11樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

113年08月

台南市仁德區保生東路68號四樓之1

大樓

有車位

3,950萬

含車位150萬

41萬

103.55坪

含車位10.86坪

19.83坪

4.5年

4樓/14樓

3房2廳4衛

森景澤

備註資訊：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

113年08月

大樓

森景澤

台南市仁德區保生東路68號四樓之1

3,950萬

含車位150萬

41萬/坪

41萬

建坪103.55坪

含車位10.86坪地坪19.83有車位
3房2廳4衛4.5年4樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年04月

台南市仁德區保生東路70號三樓之2

大樓

有車位

1,600萬

含車位150萬

37.94萬

48.1坪

含車位9.88坪

9.21坪

4.2年

3樓/14樓

2房2廳2衛

森景澤

歷史移轉2次

113年04月

大樓

森景澤

台南市仁德區保生東路70號三樓之2

移轉2次

1,600萬

含車位150萬

37.94萬/坪

37.94萬

建坪48.1坪

含車位9.88坪地坪9.21有車位
2房2廳2衛4.2年3樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

113年04月

台南市仁德區保生東路68號三樓之1

大樓

有車位

3,700萬

含車位300萬

36.68萬

41.06萬

112.44坪

含車位29.63坪

21.53坪

4.2年

3樓/14樓

3房2廳4衛

森景澤

歷史移轉2次

113年04月

大樓

森景澤

台南市仁德區保生東路68號三樓之1

移轉2次

3,700萬

含車位300萬

36.68萬/坪

41.06萬

建坪112.44坪

含車位29.63坪地坪21.53有車位
3房2廳4衛4.2年3樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

113年04月

台南市仁德區保生東路68號七樓之1

大樓

有車位

3,980萬
含車位價

32.96萬
含車位計算

120.75坪
含車位28.06坪

23.09坪

4.2年

7樓/14樓

3房2廳4衛

森景澤

歷史移轉2次

113年04月

大樓

森景澤

台南市仁德區保生東路68號七樓之1

移轉2次

3,980萬

含車位價

32.96萬/坪

含車位計算

建坪120.75坪(含車位28.06坪)地坪23.09有車位
3房2廳4衛4.2年7樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

5年

坪數

樓高

14層

戶數

60戶

格局

2房,3房,3+1房

公設比

32.00%~33.00%

建設公司

盛富建設、奇美建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)

無障礙設施

有，室內至室外、車位皆有

公共設施

花園,健身房,KTV,視聽中心,宴會廳,遊戲室,圖書室,交誼廳,會議室,桌球室,高爾夫球推桿區

主要特色

基地面積1034坪，建案只使用了40%基地面積做為建築空間，其餘60%用在公設造景設計上面，臨保生東路退縮25米，提升了寬敞的居住空間。純大樓住宅設計，為14F/B2電梯大樓，總社區規劃60戶住家，戶數單純。大廳一樓挑高5.8米，一樓公共設施規劃：涵碧式水景、美作廚藝教室、閱覽室、咖啡廳、多功能會議室、親友客房等，公設比約32.8%。車道進出規劃在計畫道路上，設計5.5米汽車道和2米機車道，汽機車分道，增加行車安全。汽車停車位全是坡道平面，共112個車位，車位比1：1.8，部分房型需要配置雙車位。地下室車道採用少見的磁磚鋪地(資料最後更新日：2025/04/14)