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1/10鴻灃越
桃園市楊梅區新農街６３０號
大樓
124戶
2年
14層♥️ 有22人收藏
社區維護人
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2026年/02月
最新平均單價
27.8 萬/坪
有車位
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度 
0筆
近五年 成交
1筆
本社區成交價格
115年/01月~115年/03月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
28.4
萬/坪
2026年/01月
近兩年最高單價
29.8
萬/坪
1,240萬
含車位145萬
含車位145萬29.82萬/坪29.82萬
29.82萬建坪45.29坪含車位8.57坪地坪7.41坪有車位
3房2廳2衛1.3年10樓/14樓
含車位8.57坪地坪7.41坪有車位3房2廳2衛1.3年10樓/14樓
資料說明
信義成交2025年/03月
近兩年最低單價
25
萬/坪
1,140萬
含車位價
24.97萬/坪
含車位計算
建坪45.66坪(含車位8.94坪)地坪7.41坪有車位
3房2廳2衛0.5年2樓/14樓
3房2廳2衛0.5年2樓/14樓
資料說明
內政部實價登錄2026年/02月
最新成交單價
27.8萬/坪
2026年/01月
近兩年最高單價
29.8萬/坪
2025年/03月
近兩年最低單價
25萬/坪
本社區 326
本社區 326
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：其他增建；
1,170萬含車位130萬
含車位130萬28.06萬/坪28.06萬
28.06萬建坪45.64坪含車位8.57坪地坪7.49坪有車位
3房2廳2衛1.4年12樓/14樓
含車位8.57坪地坪7.49坪有車位3房2廳2衛1.4年12樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
1,240萬
含車位價
27.38萬/坪
含車位計算
建坪45.29坪(含車位8.57坪)地坪7.41坪有車位
3房2廳2衛1.4年14樓/14樓
3房2廳2衛1.4年14樓/14樓
資料說明內政部實價登錄1,240萬含車位145萬
含車位145萬29.82萬/坪29.82萬
29.82萬建坪45.29坪含車位8.57坪地坪7.41坪有車位
3房2廳2衛1.3年10樓/14樓
含車位8.57坪地坪7.41坪有車位3房2廳2衛1.3年10樓/14樓
資料說明信義成交1,200萬
含車位價
25.34萬/坪
含車位計算
建坪47.36坪(含車位8.57坪)地坪7.7坪有車位
3房2廳2衛1.2年6樓/14樓
3房2廳2衛1.2年6樓/14樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
2年
坪數
--
樓高
14層
戶數
124戶
格局
2房,3房,118戶，6個店面
公設比
32.00%~34.00%
建設公司
鴻灃建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)
無障礙設施
有，無障礙標示之電梯
公共設施
花園,健身房,交誼廳,會議室
主要特色
1. 本案規劃2棟，地上14層，地下3層，共118戶住家，6戶店面。
2. 標準層A棟一層4戶，B棟一層5戶，配有2部電梯。坪數規劃為27-38坪，2-3房。
3. 共計132個坡道平面式車位。
4. 建材設備包含義大利卡西尼衛浴、林內三機、大雅廚具、ATUN亞頓櫥下型淨水器、錦鋐氣密窗等，且全區每戶都有單層排氣。
5. 社區大樓一樓挑高4米6，公設規劃有迎賓大廳、會議室、包裹室、健身房、交誼廳等。
6. 臥室格局方正坪效佳，全房型臥室皆可容納雙人床空間、書桌椅、衣櫃。(資料最後更新日：2026/04/25)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (6)
0凱悅假期
1.6分鐘 / 116m
1凱悅假期
1.6分鐘 / 116m
2麗景花園
4.2分鐘 / 311m
3麗景花園
4.2分鐘 / 312m
4三元街口
5.7分鐘 / 408m
5三元街口
5.7分鐘 / 409m
0凱悅假期
1.6分鐘 / 116m
1凱悅假期
1.6分鐘 / 116m
2麗景花園
4.2分鐘 / 311m
3麗景花園
4.2分鐘 / 312m
4三元街口
5.7分鐘 / 408m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
鴻灃越最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，鴻灃越近三個月的平均成交單價為28.4萬元（統計區間115.01-115.03）。鴻灃越近期成交單價為27.8萬/坪（成交時間115.02）。
鴻灃越近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，鴻灃越近一年平均成交單價27.7萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，楊梅區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
楊梅區近半年大樓成交行情，平均單價23.4萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
鴻灃越現在有在賣嗎？價格大約多少？
目前鴻灃越在售物件共5件，在售物件均價為32.5萬/坪。在售物件單價最低32.5萬/坪，最高32.5萬/坪。
※ 為精確反映社區住宅行情，在售數據已排除純車位及車位合併計算之物件，統計結果僅供趨勢參考。
鴻灃越的屋齡幾年？
根據登記資訊，鴻灃越目前屋齡約為2年。
鴻灃越是由哪家建設公司興建？
鴻灃越的建築是由鴻灃建設興建而成。
鴻灃越的總樓高？
鴻灃越總樓高共計14層。
鴻灃越總戶數多嗎？
針對鴻灃越的居住規模，總戶數資料記載約為124戶。
鴻灃越的公設比是多少？
鴻灃越登記之公共設施比例約為32.00%~34.00%。
鴻灃越有無障礙設施嗎？
鴻灃越內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
鴻灃越公設有哪些?
鴻灃越社區內規劃有交誼廳,花園,健身房,會議室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
鴻灃越垃圾如何處理？
鴻灃越之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)。
鴻灃越有警衛管理嗎？
鴻灃越目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
鴻灃越附近有公車站嗎？走路大概要多久？
鴻灃越距離最近的公車站凱悅假期步行僅需約1.6分鐘。
鴻灃越附近有幼兒園嗎？
鴻灃越周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
鴻灃越附近有超市或市場可以採買嗎？
鴻灃越直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
鴻灃越附近步行範圍內有便利商店嗎？
鴻灃越直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
鴻灃越附近有藥妝店來買日常用品嗎？
鴻灃越直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
鴻灃越附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
鴻灃越直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
鴻灃越附近有銀行方便日常儲蓄嗎？
鴻灃越直線距離500公尺內設有銀行，提供金融相關服務。
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