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1/7觀雲Ⅲ
高雄市楠梓區大學十七街１號
大樓
127戶
4年
15層
社區維護人
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2025年/06月
最新平均單價
34.8 萬/坪
有車位
1,070萬
含車位價
34.82萬/坪
含車位計算
建坪30.73坪(含車位7.55坪)地坪3.25坪有車位
2房2廳1衛3.2年15樓/15樓
2房2廳1衛3.2年15樓/15樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
我家有多夯 >>
本社區成交價格
114年/04月~115年/03月
近一年成交價(排除特殊關係間之交易)
34.8
萬/坪
2025年/06月
最新平均單價
34.8
萬/坪
1,070萬
含車位價
34.82萬/坪
含車位計算
建坪30.73坪(含車位7.55坪)地坪3.25坪有車位
2房2廳1衛3.2年15樓/15樓
2房2廳1衛3.2年15樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2024年/07月
近兩年最高單價
38.7
萬/坪
898萬
38.74萬/坪
建坪23.18坪地坪3.25坪無車位
2房2廳1衛2.3年2樓/15樓
2房2廳1衛2.3年2樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2024年/04月
近兩年最低單價
31.7
萬/坪
1,318萬
含車位195萬
含車位195萬31.65萬/坪31.65萬
31.65萬建坪43.03坪含車位7.55坪地坪4.83坪有車位
2房2廳2衛2.0年3樓/15樓
含車位7.55坪地坪4.83坪有車位2房2廳2衛2.0年3樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2025年/06月
最新成交單價
34.8萬/坪
2024年/07月
近兩年最高單價
38.7萬/坪
2024年/04月
近兩年最低單價
31.7萬/坪
本社區 811
本社區 811
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
1,070萬
含車位價
34.82萬/坪
含車位計算
建坪30.73坪(含車位7.55坪)地坪3.25坪有車位
2房2廳1衛3.2年15樓/15樓
2房2廳1衛3.2年15樓/15樓
資料說明內政部實價登錄835萬
37.12萬/坪
建坪22.5坪地坪3.27坪無車位
2房2廳2衛2.9年3樓/15樓
2房2廳2衛2.9年3樓/15樓
資料說明內政部實價登錄備註資訊：含傢俱設備費；
1,671萬
含車位價
33.97萬/坪
含車位計算
建坪49.2坪(含車位7.55坪)地坪5.65坪有車位
3房2廳2衛2.3年12樓/15樓
3房2廳2衛2.3年12樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；
898萬
38.74萬/坪
建坪23.18坪地坪3.25坪無車位
2房2廳1衛2.3年2樓/15樓
2房2廳1衛2.3年2樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
4年
坪數
--
樓高
15層
戶數
127戶
格局
2房,3房
公設比
34.00%~36.00%
建設公司
皇裕建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)
無障礙設施
有，室外至室內
公共設施
花園,健身房,交誼廳,會議室
主要特色
觀雲III，被樹河海圍繞的家，萬坪公園當窗景、出門閑散足球場及高雄大學綠園道；坐擁大楠梓難得一見的水岸景觀首排，這裡是高雄援中河畔最美的一段，也是楠梓最美的一席；在地段價值上，位處楠梓交通軸心，近楠梓加工出口站、新台17線、國道1號，南來北往、城內機能，一覽無遺。
由皇裕建設股份有限公司投資興建，百鋐營造股份有限公司營造，位於楠梓區和援中路及大學十七街口，近乎絕版的珍稀角地，享直角?風光，賞無盡樹河境，全區規劃1棟共126戶住家、1戶店面，房型方面二房(22~35坪)、三房(41~50坪)，車位全平面95個。(資料最後更新日：2025/03/10)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (3)
公共自行車 (2)
停車場 (1)
0大學6街口(往北)
5.2分鐘 / 385m
1五福社區(往西北)
13.4分鐘 / 962m
2五福社區(往東南)
13.1分鐘 / 945m
0大學6街口(往北)
5.2分鐘 / 385m
1五福社區(往西北)
13.4分鐘 / 962m
2五福社區(往東南)
13.1分鐘 / 945m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
觀雲Ⅲ最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，觀雲Ⅲ近期成交單價為34.8萬/坪（成交時間114.06）。
觀雲Ⅲ近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，觀雲Ⅲ近一年平均成交單價34.8萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，楠梓區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
楠梓區近半年大樓成交行情，平均單價29.2萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
觀雲Ⅲ的屋齡幾年？
根據登記資訊，觀雲Ⅲ目前屋齡約為4年。
觀雲Ⅲ是由哪家建設公司興建？
觀雲Ⅲ的建築是由皇裕建設興建而成。
觀雲Ⅲ的總樓高？
觀雲Ⅲ總樓高共計15層。
觀雲Ⅲ總戶數多嗎？
針對觀雲Ⅲ的居住規模，總戶數資料記載約為127戶。
觀雲Ⅲ的公設比是多少？
觀雲Ⅲ登記之公共設施比例約為34.00%~36.00%。
觀雲Ⅲ有無障礙設施嗎？
觀雲Ⅲ內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
觀雲Ⅲ公設有哪些?
觀雲Ⅲ社區內規劃有交誼廳,花園,健身房,會議室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
觀雲Ⅲ垃圾如何處理？
觀雲Ⅲ之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)。
觀雲Ⅲ有警衛管理嗎？
觀雲Ⅲ目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
觀雲Ⅲ附近有公車站嗎？走路大概要多久？
觀雲Ⅲ距離最近的公車站大學6街口(往北)步行僅需約5.2分鐘。
觀雲Ⅲ周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從觀雲Ⅲ步行約0.7分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
觀雲Ⅲ周邊有停車場嗎？
觀雲Ⅲ5分鐘路程內設有1個停車場。
觀雲Ⅲ附近有幼兒園嗎？
觀雲Ⅲ周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
觀雲Ⅲ附近步行範圍內有便利商店嗎？
觀雲Ⅲ直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
觀雲Ⅲ附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
觀雲Ⅲ直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
觀雲Ⅲ附近有公園嗎？
觀雲Ⅲ直線距離約143公尺內有高雄大學計畫區樹木銀行，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
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：信義房屋