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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

1/7

觀雲Ⅲ

高雄市楠梓區大學十七街１號

大樓

127戶

3年

15層

社區維護人

徐暐倫

0970050705

07-5910588

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從業時間

2-3年

服務需求

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出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2025年/03月

本社區成交價格

114年/02月~114年/04月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

37.1

萬/坪

2025年/03月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

114年03月

高雄市楠梓區大學十七街17號三樓

大樓

835萬

37.12萬

22.5坪

3.27坪

2.9年

3樓/15樓

2房2廳2衛

觀雲Ⅲ

歷史移轉2次

114年03月

大樓

觀雲Ⅲ

高雄市楠梓區大學十七街17號三樓

移轉2次

835萬

37.12萬/坪

建坪22.5坪地坪3.27無車位
2房2廳2衛2.9年3樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

113年07月

高雄市楠梓區大學十七街11號十二樓

大樓

有車位

1,671萬
含車位價

33.97萬
含車位計算

49.2坪
含車位7.55坪

5.65坪

2.3年

12樓/15樓

3房2廳2衛

觀雲Ⅲ

歷史移轉2次

備註資訊：含傢俱設備費；

113年07月

大樓

觀雲Ⅲ

高雄市楠梓區大學十七街11號十二樓

移轉2次

1,671萬

含車位價

33.97萬/坪

含車位計算

建坪49.2坪(含車位7.55坪)地坪5.65有車位
3房2廳2衛2.3年12樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年07月

高雄市楠梓區大學十七街13號二樓

大樓

898萬

38.74萬

23.18坪

3.25坪

2.3年

2樓/15樓

2房2廳1衛

觀雲Ⅲ

歷史移轉2次

備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；

113年07月

大樓

觀雲Ⅲ

高雄市楠梓區大學十七街13號二樓

移轉2次

898萬

38.74萬/坪

建坪23.18坪地坪3.25無車位
2房2廳1衛2.3年2樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年06月

高雄市楠梓區大學十七街17號十三樓

大樓

有車位

1,030萬
含車位價

35.02萬
含車位計算

29.42坪
含車位6.92坪

3.27坪

2.2年

13樓/15樓

2房1廳2衛

觀雲Ⅲ

歷史移轉2次

113年06月

大樓

觀雲Ⅲ

高雄市楠梓區大學十七街17號十三樓

移轉2次

1,030萬

含車位價

35.02萬/坪

含車位計算

建坪29.42坪(含車位6.92坪)地坪3.27有車位
2房1廳2衛2.2年13樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

113年06月

高雄市楠梓區大學十七街7號四樓

大樓

有車位

1,170萬
含車位價

36.26萬
含車位計算

32.27坪
含車位7.55坪

3.39坪

2.2年

4樓/15樓

2房2廳1衛

觀雲Ⅲ

歷史移轉2次

113年06月

大樓

觀雲Ⅲ

高雄市楠梓區大學十七街7號四樓

移轉2次

1,170萬

含車位價

36.26萬/坪

含車位計算

建坪32.27坪(含車位7.55坪)地坪3.39有車位
2房2廳1衛2.2年4樓/15樓

資料說明

內政部實價登錄

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

3年

坪數

樓高

15層

戶數

127戶

格局

2房,3房

公設比

34.00%~36.00%

建設公司

皇裕建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(有冷藏設備)

無障礙設施

有，室外至室內

公共設施

花園,健身房,交誼廳,會議室

主要特色

觀雲III，被樹河海圍繞的家，萬坪公園當窗景、出門閑散足球場及高雄大學綠園道；坐擁大楠梓難得一見的水岸景觀首排，這裡是高雄援中河畔最美的一段，也是楠梓最美的一席；在地段價值上，位處楠梓交通軸心，近楠梓加工出口站、新台17線、國道1號，南來北往、城內機能，一覽無遺。由皇裕建設股份有限公司投資興建，百鋐營造股份有限公司營造，位於楠梓區和援中路及大學十七街口，近乎絕版的珍稀角地，享直角?風光，賞無盡樹河境，全區規劃1棟共126戶住家、1戶店面，房型方面二房(22~35坪)、三房(41~50坪)，車位全平面95個。(資料最後更新日：2025/03/10)