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1/7水精湛
高雄市苓雅區光華一路３２５號
大樓
56戶
4年
15層
社區維護人
服務需求
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2025年/01月
最新平均單價
32.9 萬/坪
有車位
3,980萬
含車位價
32.93萬/坪
含車位計算
建坪120.86坪(含車位18.65坪)地坪6.71坪有車位
4房2廳3衛2.2年3樓/15樓
4房2廳3衛2.2年3樓/15樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
我家有多夯 >>
本社區成交價格
113年/05月~115年/04月
近二年成交價(排除特殊關係間之交易)
38.6
萬/坪
2025年/01月
最新平均單價
32.9
萬/坪
3,980萬
含車位價
32.93萬/坪
含車位計算
建坪120.86坪(含車位18.65坪)地坪6.71坪有車位
4房2廳3衛2.2年3樓/15樓
4房2廳3衛2.2年3樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2024年/07月
近兩年最高單價
42
萬/坪
4,668萬
含車位410萬
含車位410萬42.03萬/坪42.03萬
42.03萬建坪120.29坪含車位18.98坪地坪6.65坪有車位
0衛1.7年11樓/15樓
含車位18.98坪地坪6.65坪有車位0衛1.7年11樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2025年/01月
近兩年最低單價
32.9
萬/坪
3,980萬
含車位價
32.93萬/坪
含車位計算
建坪120.86坪(含車位18.65坪)地坪6.71坪有車位
4房2廳3衛2.2年3樓/15樓
4房2廳3衛2.2年3樓/15樓
資料說明內政部實價登錄2025年/01月
最新成交單價
32.9萬/坪
2024年/07月
近兩年最高單價
42萬/坪
2025年/01月
近兩年最低單價
32.9萬/坪
本社區 802
本社區 802
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
3,980萬
含車位價
32.93萬/坪
含車位計算
建坪120.86坪(含車位18.65坪)地坪6.71坪有車位
4房2廳3衛2.2年3樓/15樓
4房2廳3衛2.2年3樓/15樓
資料說明內政部實價登錄備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
4,620萬含車位450萬
含車位450萬41.16萬/坪41.16萬
41.16萬建坪120.29坪含車位18.98坪地坪6.65坪有車位
0衛2.1年13樓/15樓
含車位18.98坪地坪6.65坪有車位0衛2.1年13樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
4,558萬含車位490萬
含車位490萬39.79萬/坪39.79萬
39.79萬建坪121.22坪含車位18.98坪地坪6.71坪有車位
0衛2.0年11樓/15樓
含車位18.98坪地坪6.71坪有車位0衛2.0年11樓/15樓
資料說明內政部實價登錄3,920萬含車位180萬
含車位180萬36.92萬/坪36.92萬
36.92萬建坪110.79坪含車位9.49坪地坪6.65坪有車位
0衛2.0年7樓/15樓
含車位9.49坪地坪6.65坪有車位0衛2.0年7樓/15樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
4年
坪數
--
樓高
15層
戶數
56戶
格局
3房,4房
公設比
34.80%~35.20%
建設公司
上和發建築開發
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
石材
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理
無障礙設施
有，室外到室內
公共設施
SPA,健身房,宴會廳,交誼廳
主要特色
地理位置：座落於光華一路，鄰近文化中心、自來水公園與亞洲新灣區。
生活機能：位於明星學區，包含四維國小及五福國中雙學區。
房價行情：
平均單價：目前實價登錄成交均價約每坪 40 萬元。
近期行情：2026年初部分高樓層景觀宅開價已達每坪 46.5 至 49.8 萬元。
社區特色：強調低調奢華與藝文涵養，部分格局為 3 房 3 衛雙主臥設計，並配置平面車位。(資料最後更新日：2026/01/28)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (11)
公車 (23)
公共自行車 (1)
0文化中心站 - 出口2
10.2分鐘 / 719m
1信義國小站 - 出口4
8.9分鐘 / 572m
2文化中心站 - 出口1
10.1分鐘 / 698m
3信義國小站 - 出口5
9.1分鐘 / 569m
4文化中心站 - 出口3
10分鐘 / 702m
5信義國小站 - 出口2
10.9分鐘 / 704m
6文化中心站 - 出口4
11.7分鐘 / 795m
7信義國小站 - 出口1
10.9分鐘 / 705m
8信義國小站 - 出口3
12分鐘 / 791m
9凱旋公園站 - 出口
14.9分鐘 / 1046m
A衛生局站 - 出口
18.8分鐘 / 1324m
0文化中心站 - 出口2
10.2分鐘 / 719m
1信義國小站 - 出口4
8.9分鐘 / 572m
2文化中心站 - 出口1
10.1分鐘 / 698m
3信義國小站 - 出口5
9.1分鐘 / 569m
4文化中心站 - 出口3
10分鐘 / 702m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
水精湛最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，水精湛近期成交單價為32.9萬/坪（成交時間114.01）。
猶豫要在哪一區買房，苓雅區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
苓雅區近半年大樓成交行情，平均單價31.9萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
水精湛的屋齡幾年？
根據登記資訊，水精湛目前屋齡約為4年。
水精湛是由哪家建設公司興建？
水精湛的建築是由上和發建築開發興建而成。
水精湛的總樓高？
水精湛總樓高共計15層。
水精湛總戶數多嗎？
針對水精湛的居住規模，總戶數資料記載約為56戶。
水精湛的公設比是多少？
水精湛登記之公共設施比例約為34.80%~35.20%。
水精湛有無障礙設施嗎？
水精湛內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
水精湛公設有哪些?
水精湛社區內規劃有SPA,交誼廳,宴會廳,健身房,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
水精湛垃圾如何處理？
水精湛之廢棄物處理機制為社區統一處理。
水精湛有警衛管理嗎？
水精湛目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
水精湛附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
水精湛距離最近的捷運站信義國小站步行僅需約8.9分鐘。
水精湛附近有公車站嗎？走路大概要多久？
水精湛距離最近的公車站光華五福路口步行僅需約0.4分鐘。
水精湛周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從水精湛步行約2.8分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
水精湛附近有哪些國小和國中？
水精湛附近有市立四維國小與市立五福國中。
水精湛附近有幼兒園嗎？
水精湛周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
水精湛附近有超市或市場可以採買嗎？
水精湛直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
水精湛附近步行範圍內有便利商店嗎？
水精湛直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
水精湛附近有藥妝店來買日常用品嗎？
水精湛直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
水精湛附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
水精湛直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
水精湛附近有公園嗎？
水精湛直線距離約87公尺內有自來水公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
水精湛附近有銀行方便日常儲蓄嗎？
水精湛直線距離500公尺內設有銀行，提供金融相關服務。
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：信義房屋