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1/16長谷天鵝湖
高雄市三民區明哲路,三民區明福街,三民區明賢街,三民區明吉路
大樓
133戶
35年
17、18、19層
社區維護人
服務需求
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2025年/08月
最新平均單價
25.3 萬/坪
有車位
1,470萬
含車位價
25.27萬/坪
含車位計算
建坪58.17坪(含車位--坪)地坪7.19坪有車位
4房2廳2衛33.8年10樓/17樓
4房2廳2衛33.8年10樓/17樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
我家有多夯 >>
本社區成交價格
114年/04月~115年/03月
近一年成交價(排除特殊關係間之交易)
25.3
萬/坪
2025年/08月
最新平均單價
25.3
萬/坪
1,470萬
含車位價
25.27萬/坪
含車位計算
建坪58.17坪(含車位--坪)地坪7.19坪有車位
4房2廳2衛33.8年10樓/17樓
4房2廳2衛33.8年10樓/17樓
資料說明內政部實價登錄2025年/08月
近兩年最高單價
25.3
萬/坪
1,470萬
含車位價
25.27萬/坪
含車位計算
建坪58.17坪(含車位--坪)地坪7.19坪有車位
4房2廳2衛33.8年10樓/17樓
4房2廳2衛33.8年10樓/17樓
資料說明內政部實價登錄2025年/01月
近兩年最低單價
24.6
萬/坪
1,700萬
含車位價
24.59萬/坪
含車位計算
建坪69.13坪(含車位--坪)地坪7.71坪有車位
4房2廳2衛33.2年12樓/17樓
4房2廳2衛33.2年12樓/17樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/08月
最新成交單價
25.3萬/坪
2025年/08月
近兩年最高單價
25.3萬/坪
2025年/01月
近兩年最低單價
24.6萬/坪
本社區 807
本社區 807
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
1,470萬
含車位價
25.27萬/坪
含車位計算
建坪58.17坪(含車位--坪)地坪7.19坪有車位
4房2廳2衛33.8年10樓/17樓
4房2廳2衛33.8年10樓/17樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
35年
坪數
69.00~90.00坪
樓高
17、18、19層
戶數
133戶
格局
4房,5房,樓中樓
公設比
24.00%~26.00%
建設公司
長谷建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，垃圾子母車,一樓集中垃圾
無障礙設施
有，大樓前與電梯前皆有
公共設施
花園,戶外泳池,健身房,遊戲室,媽媽教室,圖書室,會議室
主要特色
社區大樓管理嚴謹，露天游泳池乃夏季消暑最佳設施，天鵝湖社區專屬圖書室讓子女們於最安全及最寧靜之環境，擴展新知。社區生活機能完備，附近有公園、學校、賣場、食堂應有盡有，最大特色乃該社區住戶素質層優，醫生、老師、公務員的最佳選擇。(資料最後更新日：2023/06/21)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
公車 (17)
公共自行車 (6)
停車場 (3)
0明哲路口公車站
2.6分鐘 / 228m
1明哲路口公車站
2.3分鐘 / 202m
2明吉路公車站
3分鐘 / 242m
3明吉路公車站
3.3分鐘 / 261m
4明誠二路公車站
4.8分鐘 / 383m
5明誠二路公車站
5.3分鐘 / 420m
6京城世界公車站
4.5分鐘 / 366m
7大樂民族店公車站
4.2分鐘 / 360m
8大樂民族店公車站
4.6分鐘 / 400m
9京城世界公車站
4.9分鐘 / 402m
A京城世界公車站
4.8分鐘 / 391m
B民族路(明誠路口)公車站
4.9分鐘 / 414m
C陸軍醫院公車站
6.8分鐘 / 567m
D民族路(明誠路口)公車站
9.3分鐘 / 697m
E自由二路口公車站
8.5分鐘 / 678m
F自由二路口公車站
8.4分鐘 / 672m
G大統新世紀公車站
8.4分鐘 / 686m
0明哲路口公車站
2.6分鐘 / 228m
1明哲路口公車站
2.3分鐘 / 202m
2明吉路公車站
3分鐘 / 242m
3明吉路公車站
3.3分鐘 / 261m
4明誠二路公車站
4.8分鐘 / 383m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
長谷天鵝湖最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，長谷天鵝湖近期成交單價為25.3萬/坪（成交時間114.08）。
長谷天鵝湖近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，長谷天鵝湖近一年平均成交單價25.3萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，三民區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
三民區近半年大樓成交行情，平均單價32.4萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
長谷天鵝湖格局與坪數範圍？
長谷天鵝湖登記之坪數主要分布在69.00~90.00坪，格局規劃包含4房,5房,樓中樓等類型。
長谷天鵝湖的屋齡幾年？
根據登記資訊，長谷天鵝湖目前屋齡約為35年。
長谷天鵝湖是由哪家建設公司興建？
長谷天鵝湖的建築是由長谷建設興建而成。
長谷天鵝湖的總樓高？
長谷天鵝湖共3棟，總樓高分別為17、18、19層。
長谷天鵝湖總戶數多嗎？
針對長谷天鵝湖的居住規模，總戶數資料記載約為133戶。
長谷天鵝湖的公設比是多少？
長谷天鵝湖登記之公共設施比例約為24.00%~26.00%。
長谷天鵝湖有無障礙設施嗎？
長谷天鵝湖內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
長谷天鵝湖公設有哪些?
長谷天鵝湖社區內規劃有戶外泳池,花園,健身房,媽媽教室,會議室,遊戲室,圖書室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
長谷天鵝湖垃圾如何處理？
長谷天鵝湖之廢棄物處理機制為社區統一處理，垃圾子母車,一樓集中垃圾。
長谷天鵝湖有警衛管理嗎？
長谷天鵝湖目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
長谷天鵝湖附近有公車站嗎？走路大概要多久？
長谷天鵝湖距離最近的公車站明哲路口公車站步行僅需約2.3分鐘。
長谷天鵝湖周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從長谷天鵝湖步行約1.7分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
長谷天鵝湖周邊有停車場嗎？
長谷天鵝湖5分鐘路程內設有3個停車場。
長谷天鵝湖附近有幼兒園嗎？
長谷天鵝湖周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
長谷天鵝湖附近有超市或市場可以採買嗎？
長谷天鵝湖直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
長谷天鵝湖附近步行範圍內有便利商店嗎？
長谷天鵝湖直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
長谷天鵝湖附近有藥妝店來買日常用品嗎？
長谷天鵝湖直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
長谷天鵝湖附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
長谷天鵝湖直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
長谷天鵝湖附近有公園嗎？
長谷天鵝湖直線距離約184公尺內有鼎泰公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
長谷天鵝湖附近有運動中心嗎？
長谷天鵝湖直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
長谷天鵝湖附近有銀行方便日常儲蓄嗎？
長谷天鵝湖直線距離500公尺內設有銀行，提供金融相關服務。
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