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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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林森166

高雄市前鎮區林森四路１６６號

大樓

33戶

18年

9層

社區委託達人

潘俊穎

0988873788

07-2621237

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2023年/04月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/03月~113年/02月

近一年成交價(排除特殊關係間之交易)

29.4

萬/坪

2023年/04月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

112年04月

林森四路168號9樓之1

華廈

785萬

29.41萬

26.69坪

5.64坪

17.2年

9樓/9樓

2房1廳2衛

軟體園區站

林森166

備註資訊：陽台外推；

112年04月

華廈

林森166

林森四路168號9樓之1

785萬

29.41萬/坪

建坪26.69坪地坪5.64無車位
2房1廳2衛17.2年9樓/9樓

軟體園區站

資料說明

信義成交

交易備註

112年01月

高雄市前鎮區林森四路168號八樓之1

華廈

418萬

31.69萬

13.19坪

2.79坪

16.9年

8樓/9樓

2房2廳2衛

林森166

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

112年01月

華廈

林森166

高雄市前鎮區林森四路168號八樓之1

418萬

31.69萬/坪

建坪13.19坪地坪2.79無車位
2房2廳2衛16.9年8樓/9樓

資料說明

交易備註

111年09月

高雄市前鎮區林森四路166號九樓

華廈

有車位

1,580萬
含車位價

28.94萬
含車位計算

54.59坪
含車位7.83坪

9.91坪

16.6年

9樓/9樓

2房2廳2衛

軟體園區站

林森166

111年09月

華廈

林森166

高雄市前鎮區林森四路166號九樓

1,580萬

含車位價

28.94萬/坪

含車位計算

建坪54.59坪(含車位7.83坪)地坪9.91有車位
2房2廳2衛16.6年9樓/9樓

軟體園區站

資料說明

111年07月

高雄市前鎮區林森四路168號二樓之1

華廈

775萬

29.38萬

26.38坪

5.58坪

16.4年

2樓/9樓

3房2廳2衛

軟體園區站

林森166

歷史移轉3次

111年07月

華廈

林森166

高雄市前鎮區林森四路168號二樓之1

移轉3次

775萬

29.38萬/坪

建坪26.38坪地坪5.58無車位
3房2廳2衛16.4年2樓/9樓

軟體園區站

資料說明

111年04月

林森四路166號2樓之1

華廈

有車位

998萬
含車位150萬

28.66萬
已扣除車位

31.7坪
含車位2.12坪

6.25坪

16.2年

2樓/9樓

3房2廳2衛

林森166

備註資訊：陽台外推；

111年04月

華廈

林森166

林森四路166號2樓之1

998萬

含車位150萬

28.66萬/坪

已扣除車位

建坪31.7坪(含車位2.12坪)地坪6.25有車位
3房2廳2衛16.2年2樓/9樓

資料說明

信義成交

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

18年

坪數

樓高

9層

戶數

33戶

格局

2-3房，26~37 坪

公設比

24.00%~30.00%

建設公司

俊冠建設

主要結構

鋼骨鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，垃圾子母車,位置在一樓

無障礙設施

有，有

公共設施

圖書室,會議室

主要特色

亞洲新灣區的亞灣四小龍：法國愛樂、永信星光、恆上海悅以及林森166(本社區)。本社區為四棟中戶數最少的一棟，共33戶，社區單純。門牌共分166、168兩戶，166的門牌號為面林森四路的格局，可看總圖書館；168的門牌面後面社區型透天(弄海園)，6樓以上看出去較無遮蔽。社區地理位置在圖書總館正對面，附近交通便捷(捷運三多商圈站)，其中世貿展覽館，IKEA，家樂福，台鋁MLB商圈等大型商場、藝文活動空間，是亞洲新灣區的生活機能優勢。未來林森四路與成功一路交界處的特貿三發展園區，更是為本區帶來進一步的發展空間。(資料最後更新日：2023/11/06)