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1/5鳳凰頌
高雄市苓雅區武廟路２５３號
大樓
222戶
3年
19層
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
撥打電話更給力
掃碼電話聊
2025年度服務品質獎
2026年第2季度服務品質獎
2025年9月區業績TOP2
2024年2月區業績TOP3
2023年12月區業績TOP3
已成交賣方
50組
已成交買方
37組
從業時間
5-6年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2026年/01月
最新平均單價
37 萬/坪
有車位
1,360萬
含車位價
36.98萬/坪
含車位計算
建坪36.77坪(含車位2.93坪)地坪4.35坪有車位
3房2廳2衛2.4年2樓/19樓
3房2廳2衛2.4年2樓/19樓
資料說明
內政部實價登錄待售物件
-筆
待租物件
-筆
我家有多夯 >>
本社區成交價格
114年/12月~115年/05月
近半年成交價(排除特殊關係間之交易)
37
萬/坪
2026年/01月
最新平均單價
37
萬/坪
1,360萬
含車位價
36.98萬/坪
含車位計算
建坪36.77坪(含車位2.93坪)地坪4.35坪有車位
3房2廳2衛2.4年2樓/19樓
3房2廳2衛2.4年2樓/19樓
資料說明內政部實價登錄2025年/02月
近兩年最高單價
43.8
萬/坪
2,100萬
含車位價
43.77萬/坪
含車位計算
建坪47.97坪(含車位7.21坪)地坪5.24坪有車位
3房2廳2衛1.5年5樓/19樓
3房2廳2衛1.5年5樓/19樓
資料說明內政部實價登錄2026年/01月
近兩年最低單價
37
萬/坪
1,360萬
含車位價
36.98萬/坪
含車位計算
建坪36.77坪(含車位2.93坪)地坪4.35坪有車位
3房2廳2衛2.4年2樓/19樓
3房2廳2衛2.4年2樓/19樓
資料說明內政部實價登錄2026年/01月
最新成交單價
37萬/坪
2025年/02月
近兩年最高單價
43.8萬/坪
2026年/01月
近兩年最低單價
37萬/坪
本社區 802
本社區 802
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
1,360萬
含車位價
36.98萬/坪
含車位計算
建坪36.77坪(含車位2.93坪)地坪4.35坪有車位
3房2廳2衛2.4年2樓/19樓
3房2廳2衛2.4年2樓/19樓
資料說明內政部實價登錄備註資訊：含傢俱設備費；
2,050萬
含車位價
40.72萬/坪
含車位計算
建坪50.34坪(含車位7.22坪)地坪5.54坪有車位
3房2廳2衛2.1年13樓/19樓
3房2廳2衛2.1年13樓/19樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
1,550萬
含車位價
42.89萬/坪
含車位計算
建坪36.14坪(含車位2.93坪)地坪4.27坪有車位
3房2廳2衛1.9年14樓/19樓
3房2廳2衛1.9年14樓/19樓
資料說明內政部實價登錄2,100萬
含車位價
43.77萬/坪
含車位計算
建坪47.97坪(含車位7.21坪)地坪5.24坪有車位
3房2廳2衛1.5年5樓/19樓
3房2廳2衛1.5年5樓/19樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
3年
坪數
--
樓高
19層
戶數
222戶
格局
1+1房,2房,2+1房,3房
公設比
35.00%~36.00%
建設公司
隆大營建
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)
無障礙設施
有，室內至室外坡道，有無障礙標示之電梯
公共設施
花園,健身房,KTV,遊戲室,媽媽教室,交誼廳,會議室,曬被區
主要特色
高雄市苓雅區屬於早期發展成熟之生活圈，尤其是捷運橘線文化中心站至五塊厝站之間的地段，不僅擁有大型綠地、文化中心以及南高雄最大的武廟黃昏市場，有捷運橘線及輕軌，而上市櫃建商隆大營建在此整合出1035坪大基地，推出超高大樓「鳳凰頌」，規劃2、2+1及3房，最小坪數28.5坪起，戶戶設計大主臥空間，適合換屋族購入。(資料最後更新日：2026/01/26)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (4)
公車 (17)
公共自行車 (5)
停車場 (4)
0凱旋公園站 - 出口
5.4分鐘 / 378m
1文化中心站 - 出口4
8.1分鐘 / 583m
2聖功醫院站 - 出口
6.5分鐘 / 468m
3文化中心站 - 出口3
10.7分鐘 / 744m
0凱旋公園站 - 出口
5.4分鐘 / 378m
1文化中心站 - 出口4
8.1分鐘 / 583m
2聖功醫院站 - 出口
6.5分鐘 / 468m
3文化中心站 - 出口3
10.7分鐘 / 744m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
鳳凰頌最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，鳳凰頌近期成交單價為37萬/坪（成交時間115.01）。
鳳凰頌近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，鳳凰頌近一年平均成交單價40.2萬/坪（統計區間114.06-115.05）。
猶豫要在哪一區買房，苓雅區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
苓雅區近半年大樓成交行情，平均單價33萬/坪（統計區間114.12-115.05）。
鳳凰頌現在有在出租嗎？租金大約多少？
目前鳳凰頌在租物件共1件，月租金為4.6萬元。
鳳凰頌的屋齡幾年？
根據登記資訊，鳳凰頌目前屋齡約為3年。
鳳凰頌是由哪家建設公司興建？
鳳凰頌的建築是由隆大營建興建而成。
鳳凰頌的總樓高？
鳳凰頌總樓高共計19層。
鳳凰頌總戶數多嗎？
針對鳳凰頌的居住規模，總戶數資料記載約為222戶。
鳳凰頌的公設比是多少？
鳳凰頌登記之公共設施比例約為35.00%~36.00%。
鳳凰頌有無障礙設施嗎？
鳳凰頌內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
鳳凰頌公設有哪些?
鳳凰頌社區內規劃有KTV,交誼廳,花園,健身房,媽媽教室,會議室,遊戲室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
鳳凰頌垃圾如何處理？
鳳凰頌之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備)。
鳳凰頌有警衛管理嗎？
鳳凰頌目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
鳳凰頌附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
鳳凰頌距離最近的捷運站凱旋公園站步行僅需約5.4分鐘。
鳳凰頌附近有公車站嗎？走路大概要多久？
鳳凰頌距離最近的公車站道明中學(往西)步行僅需約2.2分鐘。
鳳凰頌周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從鳳凰頌步行約3.3分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
鳳凰頌周邊有停車場嗎？
鳳凰頌5分鐘路程內設有4個停車場。
鳳凰頌附近有幼兒園嗎？
鳳凰頌周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
鳳凰頌附近有超市或市場可以採買嗎？
鳳凰頌直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
鳳凰頌附近步行範圍內有便利商店嗎？
鳳凰頌直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
鳳凰頌附近有藥妝店來買日常用品嗎？
鳳凰頌直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
鳳凰頌附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
鳳凰頌直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
鳳凰頌附近有公園嗎？
鳳凰頌直線距離約151公尺內有北凱旋公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
鳳凰頌附近有運動中心嗎？
鳳凰頌直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
鳳凰頌附近有銀行方便日常儲蓄嗎？
鳳凰頌直線距離500公尺內設有銀行，提供金融相關服務。
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