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1/7鳳凰真愛
高雄市苓雅區四維四路２３８號
大樓
70戶
8年
15層♥️ 有5人收藏
社區維護人
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撥打電話更給力
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2023年新秀獎
全公司2025年度成件TOP17
2025年度區業績TOP1
2024年度區業績TOP3
2025年度區成件TOP1
已成交賣方
32組
已成交買方
45組
從業時間
3-4年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2026年/03月
最新平均單價
38.5 萬/坪
有車位
1,360萬
含車位價
38.5萬/坪
含車位計算
建坪35.32坪(含車位4.18坪)地坪2.27坪有車位
2房2廳2衛7.8年4樓/15樓
2房2廳2衛7.8年4樓/15樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
待售物件
-筆
待租物件
-筆
我家有多夯 >>
本社區成交價格
115年/02月~115年/04月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
38.5
萬/坪
2026年/03月
最新平均單價
38.5
萬/坪
1,360萬
含車位價
38.5萬/坪
含車位計算
建坪35.32坪(含車位4.18坪)地坪2.27坪有車位
2房2廳2衛7.8年4樓/15樓
2房2廳2衛7.8年4樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/09月
近兩年最高單價
43.8
萬/坪
1,150萬
43.78萬/坪
建坪26.27坪地坪1.92坪無車位
2房2廳2衛7.3年2樓/15樓
2房2廳2衛7.3年2樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2026年/03月
近兩年最低單價
38.5
萬/坪
1,360萬
含車位價
38.5萬/坪
含車位計算
建坪35.32坪(含車位4.18坪)地坪2.27坪有車位
2房2廳2衛7.8年4樓/15樓
2房2廳2衛7.8年4樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2026年/03月
最新成交單價
38.5萬/坪
2025年/09月
近兩年最高單價
43.8萬/坪
2026年/03月
近兩年最低單價
38.5萬/坪
本社區 802
本社區 802
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；
1,360萬
含車位價
38.5萬/坪
含車位計算
建坪35.32坪(含車位4.18坪)地坪2.27坪有車位
2房2廳2衛7.8年4樓/15樓
2房2廳2衛7.8年4樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：土地價格為新台幣750萬元整；建物價格為新台幣400萬元整。含傢俱設備費；
1,150萬
43.78萬/坪
建坪26.27坪地坪1.92坪無車位
2房2廳2衛7.3年2樓/15樓
2房2廳2衛7.3年2樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：含裝潢費；含傢俱設備費；
919萬
38.72萬/坪
建坪23.73坪地坪1.73坪無車位
2房1廳1衛6.8年13樓/15樓
2房1廳1衛6.8年13樓/15樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;
該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
8年
坪數
--
樓高
15層
戶數
70戶
格局
套房,2房
公設比
32.00%~33.00%
建設公司
隆大營建
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
日間
垃圾處理
社區統一處理
無障礙設施
無
公共設施
交誼廳
主要特色
近亞灣區,業務管理完善,磁扣感應安全,鄰近市中心,周邊生活機能佳,新婚/小家庭可購,格局方形好規劃,社區住戶出入單純,光榮碼頭輕軌站,高雄展覽館輕軌站,漢神高雄成功店,大立百貨(資料最後更新日：2023/08/31)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (2)
公車 (8)
公共自行車 (2)
停車場 (3)
0光榮碼頭站 - 出口
5.1分鐘 / 397m
1旅運中心站 - 出口
7.2分鐘 / 590m
0光榮碼頭站 - 出口
5.1分鐘 / 397m
1旅運中心站 - 出口
7.2分鐘 / 590m
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FAQ 常見問題
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生活機能
鳳凰真愛最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，鳳凰真愛近三個月的平均成交單價為38.5萬元（統計區間115.02-115.04）。鳳凰真愛近期成交單價為38.5萬/坪（成交時間115.03）。
鳳凰真愛近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，鳳凰真愛近一年平均成交單價41.2萬/坪（統計區間114.05-115.04）。
猶豫要在哪一區買房，苓雅區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
苓雅區近半年大樓成交行情，平均單價31.9萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
鳳凰真愛的屋齡幾年？
根據登記資訊，鳳凰真愛目前屋齡約為8年。
鳳凰真愛是由哪家建設公司興建？
鳳凰真愛的建築是由隆大營建興建而成。
鳳凰真愛的總樓高？
鳳凰真愛總樓高共計15層。
鳳凰真愛總戶數多嗎？
針對鳳凰真愛的居住規模，總戶數資料記載約為70戶。
鳳凰真愛的公設比是多少？
鳳凰真愛登記之公共設施比例約為32.00%~33.00%。
鳳凰真愛公設有哪些?
鳳凰真愛社區內規劃有交誼廳,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
鳳凰真愛垃圾如何處理？
鳳凰真愛之廢棄物處理機制為社區統一處理。
鳳凰真愛有警衛管理嗎？
鳳凰真愛目前採取日間模式運作，負責出入管理與社區安全。
鳳凰真愛附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
鳳凰真愛距離最近的捷運站光榮碼頭站步行僅需約5.1分鐘。
鳳凰真愛附近有公車站嗎？走路大概要多久？
鳳凰真愛距離最近的公車站實踐大學(高雄城區中心)(往東北)步行僅需約2.9分鐘。
鳳凰真愛周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從鳳凰真愛步行約2.9分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
鳳凰真愛周邊有停車場嗎？
鳳凰真愛5分鐘路程內設有3個停車場。
鳳凰真愛附近有幼兒園嗎？
鳳凰真愛周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
鳳凰真愛附近有超市或市場可以採買嗎？
鳳凰真愛直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
鳳凰真愛附近步行範圍內有便利商店嗎？
鳳凰真愛直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
鳳凰真愛附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
鳳凰真愛直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
鳳凰真愛附近有公園嗎？
鳳凰真愛直線距離約181公尺內有公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
鳳凰真愛附近有銀行方便日常儲蓄嗎？
鳳凰真愛直線距離500公尺內設有銀行，提供金融相關服務。
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