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1/6馥人灣-一山區
新北市淡水區八勢路２巷１７號
大樓
50戶
7年
26層
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
撥打電話更給力
掃碼電話聊
2023年第2季度服務品質獎
2026年3月區業績TOP2
2025年11月區業績TOP3
2024年8月區業績TOP3
2024年5月區業績TOP2
已成交賣方
43組
已成交買方
48組
從業時間
6-7年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2025年/08月
最新平均單價
48.9 萬/坪
3,990萬
含車位210萬
含車位210萬48.94萬/坪48.94萬
48.94萬建坪89.07坪含車位11.84坪地坪24.11坪有車位
4房2廳2衛6.6年19樓/26樓
含車位11.84坪地坪24.11坪有車位4房2廳2衛6.6年19樓/26樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
待售物件
-筆
待租物件
-筆
我家有多夯 >>
本社區成交價格
114年/05月~115年/04月
近一年成交價(排除特殊關係間之交易)
48.9
萬/坪
2025年/08月
最新平均單價
48.9
萬/坪
3,990萬含車位210萬
含車位210萬48.94萬/坪48.94萬
48.94萬建坪89.07坪含車位11.84坪地坪24.11坪有車位
4房2廳2衛6.6年19樓/26樓
含車位11.84坪地坪24.11坪有車位4房2廳2衛6.6年19樓/26樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2024年/06月
近兩年最高單價
53.1
萬/坪
4,480萬含車位380萬
含車位380萬53.09萬/坪53.09萬
53.09萬建坪100.91坪含車位23.68坪地坪25.37坪有車位
4房2廳2衛5.4年21樓/26樓
含車位23.68坪地坪25.37坪有車位4房2廳2衛5.4年21樓/26樓
資料說明內政部實價登錄2025年/04月
近兩年最低單價
47.7
萬/坪
4,100萬含車位420萬
含車位420萬47.65萬/坪47.65萬
47.65萬建坪100.91坪含車位23.68坪地坪25.37坪有車位
3房2廳3衛6.3年9樓/26樓
含車位23.68坪地坪25.37坪有車位3房2廳3衛6.3年9樓/26樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/08月
最新成交單價
48.9萬/坪
2024年/06月
近兩年最高單價
53.1萬/坪
2025年/04月
近兩年最低單價
47.7萬/坪
本社區 251
本社區 251
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：114年12月1日讓與，金額不變。
3,990萬含車位210萬
含車位210萬48.94萬/坪48.94萬
48.94萬建坪89.07坪含車位11.84坪地坪24.11坪有車位
4房2廳2衛6.6年19樓/26樓
含車位11.84坪地坪24.11坪有車位4房2廳2衛6.6年19樓/26樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
114年04月
新北市淡水區八勢路2巷17號九樓
大樓
有車位
有車位4,100萬
含車位420萬
含車位420萬47.65萬
47.65萬
47.65萬100.91坪
含車位23.68坪
含車位23.68坪25.37坪
6.3年
9樓/26樓
3房2廳3衛
馥人灣-一山區
歷史移轉2次
備註資訊：含其他增建:鐵鋁窗增建其他增建；
4,100萬含車位420萬
含車位420萬47.65萬/坪47.65萬
47.65萬建坪100.91坪含車位23.68坪地坪25.37坪有車位
3房2廳3衛6.3年9樓/26樓
含車位23.68坪地坪25.37坪有車位3房2廳3衛6.3年9樓/26樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：本案件委託人：精聯建設股份有限公司法定代理人黃惠珠，以受託人名義僑馥建築經理股份有限公司法定代理人林憲光移轉。
4,050萬含車位250萬
含車位250萬49.2萬/坪49.2萬
49.2萬建坪89.07坪含車位11.84坪地坪24.11坪有車位
4房2廳2衛5.5年23樓/26樓
含車位11.84坪地坪24.11坪有車位4房2廳2衛5.5年23樓/26樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
4,170萬
含車位370萬
49.2萬/坪
已扣除車位
建坪99.27坪(含車位22.04坪)地坪25.37坪有車位
4房2廳2衛5.4年23樓/26樓
4房2廳2衛5.4年23樓/26樓
資料說明內政部實價登錄- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
7年
坪數
--
樓高
26層
戶數
50戶
格局
3房,4房
公設比
34.00%~35.00%
建設公司
新濠建設
主要結構
鋼骨鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理
無障礙設施
有，無障礙空間
公共設施
花園,戶外泳池,健身房,媽媽教室,交誼廳,會議室
主要特色
「馥人灣-一山區」位於淡水區八勢路巷弄內，基地面積1257坪，樓層規劃為地上26層、地下3層SRC鋼骨鋼筋混凝土建築，50戶住家，屬於小型社區，車位共規劃有91個坡道式平面車位，可一戶配多車，公設比約34.81%，公設規劃庭花園、游泳池、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、室內溫泉。坪數規劃開放格局(78、156坪)，單層兩戶配雙梯，梯戶比1:1，屬於豪宅低梯戶比，A1、A2戶對稱格局，三面採光，開放格局可依居住人口規劃房型使用。(資料最後更新日：2024/07/19)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (2)
公車 (19)
公共自行車 (1)
停車場 (1)
0紅樹林站 - 出口1
5.7分鐘 / 387m
1紅樹林站 - 出口2
8.8分鐘 / 630m
0紅樹林站 - 出口1
5.7分鐘 / 387m
1紅樹林站 - 出口2
8.8分鐘 / 630m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
馥人灣-一山區最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，馥人灣-一山區近期成交單價為48.9萬/坪（成交時間114.08）。
馥人灣-一山區近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，馥人灣-一山區近一年平均成交單價48.9萬/坪（統計區間114.05-115.04）。
猶豫要在哪一區買房，淡水區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
淡水區近半年大樓成交行情，平均單價31.6萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
馥人灣-一山區的屋齡幾年？
根據登記資訊，馥人灣-一山區目前屋齡約為7年。
馥人灣-一山區是由哪家建設公司興建？
馥人灣-一山區的建築是由新濠建設興建而成。
馥人灣-一山區的總樓高？
馥人灣-一山區總樓高共計26層。
馥人灣-一山區總戶數多嗎？
針對馥人灣-一山區的居住規模，總戶數資料記載約為50戶。
馥人灣-一山區的公設比是多少？
馥人灣-一山區登記之公共設施比例約為34.00%~35.00%。
馥人灣-一山區有無障礙設施嗎？
馥人灣-一山區內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
馥人灣-一山區公設有哪些?
馥人灣-一山區社區內規劃有戶外泳池,交誼廳,花園,健身房,媽媽教室,會議室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
馥人灣-一山區垃圾如何處理？
馥人灣-一山區之廢棄物處理機制為社區統一處理。
馥人灣-一山區有警衛管理嗎？
馥人灣-一山區目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
馥人灣-一山區附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
馥人灣-一山區距離最近的捷運站紅樹林站步行僅需約5.7分鐘。
馥人灣-一山區附近有公車站嗎？走路大概要多久？
馥人灣-一山區距離最近的公車站高厝坑步行僅需約5.0分鐘。
馥人灣-一山區周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從馥人灣-一山區步行約4.6分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
馥人灣-一山區周邊有停車場嗎？
馥人灣-一山區5分鐘路程內設有1個停車場。
馥人灣-一山區附近有幼兒園嗎？
馥人灣-一山區周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
馥人灣-一山區附近步行範圍內有便利商店嗎？
馥人灣-一山區直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
馥人灣-一山區附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
馥人灣-一山區直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
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