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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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大直香榭

台北市中山區明水路５６１號

大樓

129戶

29年

16層

社區委託達人

挑選經紀人

陳佑欣

0931366506

02-89786615

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掃碼電話聊

2023年11月龍虎榜

2023年11月度業績第三名

2023年11月度破百萬經紀人員

2023年11月度成件第二名

2023年10月度破百萬經紀人員

已成交賣方

26組

已成交買方

24組

從業時間

7-8年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2023年/04月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/04月~113年/03月

近一年成交價(排除特殊關係間之交易)

萬/坪

2023年/04月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

112年04月

台北市中山區明水路563號三樓

大樓

有車位

5,100萬

含車位250萬

79.6萬

92.57萬

64.06坪

含車位11.67坪

10.92坪

28.2年

3樓/16樓

2房2廳2衛

大直站

大直香榭

備註資訊：陽台外推；

112年04月

大樓

大直香榭

台北市中山區明水路563號三樓

5,100萬

含車位250萬

79.6萬/坪

92.57萬

建坪64.06坪

含車位11.67坪地坪10.92有車位
2房2廳2衛28.2年3樓/16樓

大直站

資料說明

交易備註

112年04月

台北市中山區明水路563號六樓

大樓

有車位

4,900萬

含車位250萬

76.48萬

88.75萬

64.06坪

含車位11.67坪

10.92坪

28.2年

6樓/16樓

3房2廳2衛

大直站

大直香榭

歷史移轉2次

112年04月

大樓

大直香榭

台北市中山區明水路563號六樓

移轉2次

4,900萬

含車位250萬

76.48萬/坪

88.75萬

建坪64.06坪

含車位11.67坪地坪10.92有車位
3房2廳2衛28.2年6樓/16樓

大直站

資料說明

112年04月

台北市中山區明水路575號四樓

大樓

有車位

6,900萬
含車位500萬

100.66萬
已扣除車位

92.91坪
含車位29.33坪

13.25坪

28.2年

4樓/16樓

4房2廳2衛

大直站

大直香榭

備註資訊：陽台外推；

112年04月

大樓

大直香榭

台北市中山區明水路575號四樓

6,900萬

含車位500萬

100.66萬/坪

已扣除車位

建坪92.91坪(含車位29.33坪)地坪13.25有車位
4房2廳2衛28.2年4樓/16樓

大直站

資料說明

交易備註

112年01月

台北市中山區明水路567號五樓

大樓

1,045萬

79.4萬

13.16坪

2.83坪

27.9年

5樓/16樓

4房2廳2衛

大直香榭

備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

112年01月

大樓

大直香榭

台北市中山區明水路567號五樓

1,045萬

79.4萬/坪

建坪13.16坪地坪2.83無車位
4房2廳2衛27.9年5樓/16樓

資料說明

交易備註

112年01月

明水路563號4樓

大樓

有車位

5,368萬
含車位500萬

92.91萬
已扣除車位

81.72坪
含車位29.33坪

11.1坪

27.9年

4樓/16樓

3房2廳2衛

大直站

大直香榭

備註資訊：陽台外推；

112年01月

大樓

大直香榭

明水路563號4樓

5,368萬

含車位500萬

92.91萬/坪

已扣除車位

建坪81.72坪(含車位29.33坪)地坪11.1有車位
3房2廳2衛27.9年4樓/16樓

大直站

資料說明

信義成交

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。