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1/4大觀樓
台北市中山區明水路３８３號
大樓
116戶
30年
15、16層
社區維護人
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撥打電話更給力
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從業時間
7-8年
服務需求
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2025年/11月
最新平均單價
113.9 萬/坪
有車位
待售物件
-筆
待租物件
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本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明114年/10月~115年/03月
近半年成交價(排除特殊關係間之交易)
113.9
萬/坪
2025年/11月
最新成交單價
113.9萬/坪
2024年/11月
近兩年最高單價
133萬/坪
2024年/07月
近兩年最低單價
89.5萬/坪
本社區 104
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最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：夾層；
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;
為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
30年
坪數
37.18~96.86坪
樓高
15、16層
戶數
116戶
格局
3房,3+1房,4房,樓中樓
公設比
17.00%~30.00%
建設公司
忠泰建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
方塊磚
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),專人處理
無障礙設施
有，大門口處
公共設施
花園,健身房,視聽中心,交誼廳,會議室,桌球室,1樓：大廳、B1：有氧瑜珈教室；B2：撞球桌
主要特色
知名建商，近河濱公園，美麗華摩天輪，其他還有影城、百貨商場假日休閒好去處住戶素質高單純安靜好住宅，近捷運大直站，河岸第一排，中庭社區花園，公共設施多元，２４小時全天候保全，氣派外觀。(資料最後更新日：2021/09/16)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (3)
公車 (12)
公共自行車 (1)
停車場 (2)
0大直站 - 出口3
4.2分鐘 / 343m
1大直站 - 出口2
4.5分鐘 / 355m
2大直站 - 出口1
6.1分鐘 / 442m
0大直站 - 出口3
4.2分鐘 / 343m
1大直站 - 出口2
4.5分鐘 / 355m
2大直站 - 出口1
6.1分鐘 / 442m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
大觀樓最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，大觀樓近期成交單價為113.9萬/坪（成交時間114.11）。
大觀樓近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，大觀樓近一年平均成交單價113.9萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，中山區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
中山區近半年大樓成交行情，平均單價94.7萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
大觀樓格局與坪數範圍？
大觀樓登記之坪數主要分布在37.18~96.86坪，格局規劃包含3房,3+1房,4房,樓中樓等類型。
大觀樓的屋齡幾年？
根據登記資訊，大觀樓目前屋齡約為30年。
大觀樓是由哪家建設公司興建？
大觀樓的建築是由忠泰建設興建而成。
大觀樓的總樓高？
大觀樓共2棟，總樓高分別為15、16層。
大觀樓總戶數多嗎？
針對大觀樓的居住規模，總戶數資料記載約為116戶。
大觀樓的公設比是多少？
大觀樓登記之公共設施比例約為17.00%~30.00%。
大觀樓有無障礙設施嗎？
大觀樓內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
大觀樓公設有哪些?
大觀樓社區內規劃有交誼廳,花園,桌球室,健身房,視聽中心,會議室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
大觀樓垃圾如何處理？
大觀樓之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),專人處理。
大觀樓有警衛管理嗎？
大觀樓目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
大觀樓附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
大觀樓距離最近的捷運站大直站步行僅需約4.2分鐘。
大觀樓附近有公車站嗎？走路大概要多久？
大觀樓距離最近的公車站大直抽水站公車站步行僅需約0.8分鐘。
大觀樓周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從大觀樓步行約4.0分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
大觀樓周邊有停車場嗎？
大觀樓5分鐘路程內設有2個停車場。
大觀樓附近有哪些國小和國中？
大觀樓附近有市立大直國小與市立大直高中。
大觀樓附近有幼兒園嗎？
大觀樓周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
大觀樓附近有超市或市場可以採買嗎？
大觀樓直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
大觀樓附近步行範圍內有便利商店嗎？
大觀樓直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
大觀樓附近有藥妝店來買日常用品嗎？
大觀樓直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
大觀樓附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
大觀樓直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
大觀樓附近有公園嗎？
大觀樓直線距離約179公尺內有永安公園，提供周邊居民戶外活動與休憩空間。
大觀樓附近有運動中心嗎？
大觀樓直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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