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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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敦南山林

台北市文山區木柵路四段１５９巷１６弄１號

透天

105戶

32、33年

4、5、7、12、13層

♥️ 有80人收藏

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吳如祥

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2022年8月區業績TOP1

2021年12月區業績TOP2

2022年8月區成件TOP1

2021年12月區成件TOP2

2024年6月業績破百萬經紀人員

已成交賣方

33組

已成交買方

47組

從業時間

13-14年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2024年/11月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/09月~114年/03月

近半年成交價(排除特殊關係間之交易)

44.2

萬/坪

2024年/11月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年11月

台北市文山區木柵路四段159巷16弄16號

別墅/透天

有車位

4,300萬

含車位200萬

40.37萬

44.2萬

106.53坪

含車位13.75坪

69.71坪

32.3年

1樓/4樓

4房2廳3衛

敦南山林

備註資訊：陽台外推；

113年11月

別墅/透天

敦南山林

台北市文山區木柵路四段159巷16弄16號

4,300萬

含車位200萬

40.37萬/坪

44.2萬

建坪106.53坪

含車位13.75坪地坪69.71有車位
4房2廳3衛32.3年1樓/4樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年04月

台北市文山區木柵路四段159巷16弄71號十二樓

大樓

有車位

2,620萬

含車位220萬

39.24萬

46.57萬

66.78坪

含車位15.24坪

17.33坪

30.8年

12樓/12樓

3房2廳2衛

敦南山林

備註資訊：依建物謄本標示部，車位面積無法概算陽台外推；其他增建；

113年04月

大樓

敦南山林

台北市文山區木柵路四段159巷16弄71號十二樓

2,620萬

含車位220萬

39.24萬/坪

46.57萬

建坪66.78坪

含車位15.24坪地坪17.33有車位
3房2廳2衛30.8年12樓/12樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年03月

台北市文山區木柵路四段159巷16弄39號

別墅/透天

有車位

4,180萬

含車位230萬

40.21萬

44.5萬

103.94坪

含車位15.24坪

65.46坪

31.7年

1樓/4樓

4房3廳4衛

敦南山林

備註資訊：透天，地下室車庫

113年03月

別墅/透天

敦南山林

台北市文山區木柵路四段159巷16弄39號

4,180萬

含車位230萬

40.21萬/坪

44.5萬

建坪103.94坪

含車位15.24坪地坪65.46有車位
4房3廳4衛31.7年1樓/4樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年01月

台北市文山區木柵路四段159巷16弄81號

別墅/透天

有車位

5,000萬

含車位460萬

48.94萬

63.3萬

102.17坪

含車位30.48坪

62.2坪

31.5年

1樓/4樓

4房3廳3衛

敦南山林

備註資訊：陽台外推；其他增建；

113年01月

別墅/透天

敦南山林

台北市文山區木柵路四段159巷16弄81號

5,000萬

含車位460萬

48.94萬/坪

63.3萬

建坪102.17坪

含車位30.48坪地坪62.2有車位
4房3廳3衛31.5年1樓/4樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

112年05月

台北市文山區木柵路四段159巷16弄9號

別墅/透天

3,888萬

37.86萬

102.69坪

66.77坪

30.8年

1樓/4樓

5房2廳3衛

敦南山林

備註資訊：陽台外推；其他增建；

112年05月

別墅/透天

敦南山林

台北市文山區木柵路四段159巷16弄9號

3,888萬

37.86萬/坪

建坪102.69坪地坪66.77無車位
5房2廳3衛30.8年1樓/4樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

透天

屋齡

32、33年

坪數

樓高

4、5、7、12、13層

戶數

105戶

格局

3房,4房,透天,別墅

公設比

14.00%~18.00%

建設公司

好聯建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

馬賽克

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，垃圾處理及費用社區B1統一處理費用包含管理費內。

無障礙設施

有，大樓區為雙併設計

公共設施

SPA,室內泳池,網球場,健身房,回力球場。

主要特色

敦南山林景觀別墅，車程七分到敦南，坐擁山林間。全區劃分五區(歌德,海頓,蕭邦,舒曼,貝多芬,莫札特)，戶戶皆為獨院獨戶設計，讓主人享有充分的隱私，綠意盎然的庭院,享受寧靜的大自然生活，全區大坪數設計,住戶素質整齊水準高，擁有自己的庭院及車庫,充分享有隱私。完善公設但公設比低,政商名流聚集本社區,社區美式風格設計規劃(資料最後更新日：2022/12/26)