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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

1/12

鳳璽

台北市文山區興隆路二段２７５巷１弄２號

大樓

160戶

31年

10、12、13、14層

社區委託達人

挑選經紀人

胡光嶽

0958158990

02-89787013

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菁英會

2024年度服務品質獎

2024年第4季度服務品質獎

全公司2024年度業績TOP9

全公司2023年度業績TOP12

已成交賣方

917組

已成交買方

724組

從業時間

32-33年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2024年/06月

本社區成交價格

113年/06月~114年/05月

近一年成交價(排除特殊關係間之交易)

78.9

萬/坪

2024年/06月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年06月

台北市文山區興隆路二段275巷1弄8號二樓

大樓

1,702萬

78.9萬

21.57坪

4.65坪

29.7年

2樓/14樓

2房2廳1衛

鳳璽

歷史移轉3次

備註資訊：陽台外推；其他增建；

113年06月

大樓

鳳璽

台北市文山區興隆路二段275巷1弄8號二樓

移轉3次

1,702萬

78.9萬/坪

建坪21.57坪地坪4.65無車位
2房2廳1衛29.7年2樓/14樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

113年04月

台北市文山區興隆路二段275巷1弄20號七樓

華廈

2,180萬

77.99萬

27.95坪

7.08坪

29.5年

7樓/10樓

2房2廳1衛

鳳璽

歷史移轉2次

備註資訊：其他增建；

113年04月

華廈

鳳璽

台北市文山區興隆路二段275巷1弄20號七樓

移轉2次

2,180萬

77.99萬/坪

建坪27.95坪地坪7.08無車位
2房2廳1衛29.5年7樓/10樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

112年12月

台北市文山區興隆路二段275巷1弄8號十二樓之1

套房

有車位

1,730萬
含車位230萬

50.26萬
含車位計算

34.42坪
含車位--坪

5.45坪

29.2年

12樓/13樓

1房1廳1衛

鳳璽

備註資訊：其他增建；

112年12月

套房

鳳璽

台北市文山區興隆路二段275巷1弄8號十二樓之1

1,730萬

含車位230萬

50.26萬/坪

含車位計算

建坪34.42坪(含車位--坪)地坪5.45有車位
1房1廳1衛29.2年12樓/13樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

112年10月

台北市文山區興隆路二段275巷1弄4號三樓

套房

1,318萬

71.71萬

18.38坪

4.55坪

29.0年

3樓/13樓

1房2廳1衛

鳳璽

112年10月

套房

鳳璽

台北市文山區興隆路二段275巷1弄4號三樓

1,318萬

71.71萬/坪

建坪18.38坪地坪4.55無車位
1房2廳1衛29.0年3樓/13樓

資料說明

內政部實價登錄

112年08月

台北市文山區興隆路二段275巷1弄8號十三樓之1

大樓

1,522萬

71.14萬

21.4坪

5.36坪

28.8年

13樓/13樓

2房2廳1衛

鳳璽

備註資訊：其他增建；

112年08月

大樓

鳳璽

台北市文山區興隆路二段275巷1弄8號十三樓之1

1,522萬

71.14萬/坪

建坪21.4坪地坪5.36無車位
2房2廳1衛28.8年13樓/13樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

31年

坪數

28.00~35.00坪

樓高

10、12、13、14層

戶數

160戶

格局

套房,2房,3房

公設比

25.00%~25.00%

建設公司

宏陽建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理

無障礙設施

有，有無障礙空間

公共設施

花園,圖書室

主要特色

赭紅色外觀的鳳璽大樓,在夕陽餘暉的映照下,像似鳳凰般的耀眼奪目.正面興隆國小校園的景觀,可謂180度的寬廣絕對私密~社區24Hr保全管理,安全性佳，旁邊就福興路商圈與捷運萬芳醫院站商圈,採買購物用餐聚會相當便利，通風採光非常良好，稀有低公設住宅大樓,距興隆路二段僅一校之隔,鬧中取靜,是十分優質的住家環境。(資料最後更新日：2023/07/25)