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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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720度環景

戀戀大直一期

台北市中山區明水路３９７巷７弄１７號

大樓

101戶

25年

12層

社區委託達人

莫博凱

0934052153

02-89786558

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2023年/07月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/03月~113年/02月

近一年成交價(排除特殊關係間之交易)

105.6

萬/坪

2023年/07月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

112年07月

台北市中山區明水路397巷19弄10號六樓

大樓

有車位

3,850萬

含車位250萬

93.38萬

115.94萬

41.23坪

含車位10.18坪

7.6坪

24.5年

6樓/12樓

3房2廳2衛

大直站

戀戀大直一期

112年07月

大樓

戀戀大直一期

台北市中山區明水路397巷19弄10號六樓

3,850萬

含車位250萬

93.38萬/坪

115.94萬

建坪41.23坪

含車位10.18坪地坪7.6有車位
3房2廳2衛24.5年6樓/12樓

大直站

資料說明

112年05月

台北市中山區明水路397巷19弄10號五樓之1

大樓

有車位

3,250萬

含車位250萬

80.87萬

99.98萬

40.19坪

含車位10.18坪

6.93坪

24.3年

5樓/12樓

2房2廳2衛

大直站

戀戀大直一期

備註資訊：陽台外推；其他增建；

112年05月

大樓

戀戀大直一期

台北市中山區明水路397巷19弄10號五樓之1

3,250萬

含車位250萬

80.87萬/坪

99.98萬

建坪40.19坪

含車位10.18坪地坪6.93有車位
2房2廳2衛24.3年5樓/12樓

大直站

資料說明

交易備註

112年05月

台北市中山區明水路397巷19弄10號五樓

大樓

有車位

3,800萬
含車位300萬

112.73萬
已扣除車位

41.23坪
含車位10.18坪

7.6坪

24.3年

5樓/12樓

2房2廳1衛

大直站

戀戀大直一期

備註資訊：陽台外推；

112年05月

大樓

戀戀大直一期

台北市中山區明水路397巷19弄10號五樓

3,800萬

含車位300萬

112.73萬/坪

已扣除車位

建坪41.23坪(含車位10.18坪)地坪7.6有車位
2房2廳1衛24.3年5樓/12樓

大直站

資料說明

交易備註

112年04月

台北市中山區明水路397巷7弄17之3號

大樓

有車位

3,238萬

含車位250萬

76.93萬

93.63萬

42.09坪

含車位10.18坪

7.97坪

24.3年

1樓/12樓

1衛

大直站

戀戀大直一期

備註資訊：陽台外推；其他增建；

112年04月

大樓

戀戀大直一期

台北市中山區明水路397巷7弄17之3號

3,238萬

含車位250萬

76.93萬/坪

93.63萬

建坪42.09坪

含車位10.18坪地坪7.97有車位
1衛24.3年1樓/12樓

大直站

資料說明

交易備註

111年11月

台北市中山區明水路397巷7弄17之1號

店面

2,650萬

118.24萬

22.41坪

5.51坪

23.8年

1樓/12樓

1房2廳1衛

大直站

戀戀大直一期

備註資訊：其他增建；

111年11月

店面

戀戀大直一期

台北市中山區明水路397巷7弄17之1號

2,650萬

118.24萬/坪

建坪22.41坪地坪5.51無車位
1房2廳1衛23.8年1樓/12樓

大直站

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

大樓

屋齡

25年

坪數

13.00~69.00坪

樓高

12層

戶數

101戶

格局

2房,2+1房,3房,樓中樓

公設比

23.00%~25.00%

建設公司

崇源建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),B1統一集中處理

無障礙設施

無

公共設施

花園

主要特色

面永安國小及明水公園，視野好，地點佳；中庭漂亮花園，全天候警衛管理；規劃完整；鄰捷運大直站及大直市場，交通方便。氣派外觀，知名建商精心鉅作；寧靜中庭質感佳，公設比低，戶數單純。(資料最後更新日：2021/09/27)

交通與環境設施

點擊觀看生活機能

街景及路線導航

交通選擇分類

捷運 (3)公車 (11)公共自行車 (1)停車場 (2)

0大直站 - 出口3

4.9分鐘 / 405m

1大直站 - 出口2

4.9分鐘 / 390m

2大直站 - 出口1

6分鐘 / 440m

0大直站 - 出口3

4.9分鐘 / 405m

1大直站 - 出口2

4.9分鐘 / 390m

2大直站 - 出口1

6分鐘 / 440m