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1/8觀之林
新北市淡水區新春街６５巷６號
大樓
123戶
31年
18層
社區維護人
新功能！手機掃碼，
撥打電話更給力
撥打電話更給力
掃碼電話聊
土地達人
2025年第3季度服務品質獎
2025年度區業績TOP2
2025年度區成件TOP3
2024年度區成件TOP2
已成交賣方
35組
已成交買方
48組
從業時間
5-6年
服務需求
我想要
買屋
賣屋
出租
租屋
聯絡方式
回電給我
2026年/03月
最新平均單價
27.4 萬/坪
765萬
27.43萬/坪
建坪27.89坪地坪4.79坪無車位
2房2廳2衛31.2年2樓/18樓
2房2廳2衛31.2年2樓/18樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
待售物件
-筆
待租物件
-筆
近一年 詢問度
0筆
近五年 成交
1筆
本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明115年/02月~115年/04月
近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)
27.4
萬/坪
2026年/03月
最新平均單價
27.4
萬/坪
765萬
27.43萬/坪
建坪27.89坪地坪4.79坪無車位
2房2廳2衛31.2年2樓/18樓
2房2廳2衛31.2年2樓/18樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2025年/03月
近兩年最高單價
28.3
萬/坪
有車位910萬含車位100萬
含車位100萬23.47萬/坪28.29萬
28.29萬建坪38.77坪含車位10.14坪地坪4.88坪有車位
2房2廳2衛30.2年11樓/18樓
含車位10.14坪地坪4.88坪有車位2房2廳2衛30.2年11樓/18樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
2024年/11月
近兩年最低單價
19.8
萬/坪
970萬含車位100萬
含車位100萬17.92萬/坪19.78萬
19.78萬建坪54.12坪含車位10.14坪地坪8.24坪有車位
3房2廳2衛29.8年7樓/18樓
含車位10.14坪地坪8.24坪有車位3房2廳2衛29.8年7樓/18樓
資料說明內政部實價登錄2026年/03月
最新成交單價
27.4萬/坪
2025年/03月
近兩年最高單價
28.3萬/坪
2024年/11月
近兩年最低單價
19.8萬/坪
本社區 251
本社區 251
最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：陽台外推；
765萬
27.43萬/坪
建坪27.89坪地坪4.79坪無車位
2房2廳2衛31.2年2樓/18樓
2房2廳2衛31.2年2樓/18樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：陽台外推；
700萬
25.1萬/坪
建坪27.89坪地坪4.79坪無車位
2房2廳2衛30.5年2樓/18樓
2房2廳2衛30.5年2樓/18樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
備註資訊：其他增建；
1,320萬含車位150萬
含車位150萬24.06萬/坪26.16萬
26.16萬建坪54.86坪含車位10.14坪地坪8.24坪有車位
4房2廳2衛30.3年13樓/18樓
含車位10.14坪地坪8.24坪有車位4房2廳2衛30.3年13樓/18樓
資料說明
信義成交交易備註
備註資訊：增建鐵鋁窗其他增建；
910萬含車位100萬
含車位100萬23.47萬/坪28.29萬
28.29萬建坪38.77坪含車位10.14坪地坪4.88坪有車位
2房2廳2衛30.2年11樓/18樓
含車位10.14坪地坪4.88坪有車位2房2廳2衛30.2年11樓/18樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
31年
坪數
27.00~137.00坪
樓高
18層
戶數
123戶
格局
2房,3房,4房
公設比
24.00%~25.00%
建設公司
泰鴻實業
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
自行處理
無障礙設施
有，無障礙坡道
公共設施
花園,桌球室
主要特色
戶數少，住戶單純；低公設規劃，門禁森嚴管理佳。近公車總站，公車班次多，交通便利；近新興國小，靜巷社區生活愜意，巷口即有便利商店。(資料最後更新日：2021/09/28)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
國小 (1)
幼稚園 (3)
托嬰中心 (1)
0市立新興國小
342m
0市立新興國小
342m
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FAQ 常見問題
全部
社區資料
社區行情
生活機能
觀之林最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，觀之林近三個月的平均成交單價為27.4萬元（統計區間115.02-115.04）。觀之林近期成交單價為27.4萬/坪（成交時間115.03）。
觀之林近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，觀之林近一年平均成交單價26.3萬/坪（統計區間114.05-115.04）。
猶豫要在哪一區買房，淡水區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
淡水區近半年大樓成交行情，平均單價31.7萬/坪（統計區間114.11-115.04）。
觀之林格局與坪數範圍？
觀之林登記之坪數主要分布在27.00~137.00坪，格局規劃包含2房,3房,4房等類型。
觀之林的屋齡幾年？
根據登記資訊，觀之林目前屋齡約為31年。
觀之林是由哪家建設公司興建？
觀之林的建築是由泰鴻實業興建而成。
觀之林的總樓高？
觀之林總樓高共計18層。
觀之林總戶數多嗎？
針對觀之林的居住規模，總戶數資料記載約為123戶。
觀之林的公設比是多少？
觀之林登記之公共設施比例約為24.00%~25.00%。
觀之林有無障礙設施嗎？
觀之林內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
觀之林公設有哪些?
觀之林社區內規劃有花園,桌球室,等公共設施，提供住戶豐富的休閒選擇。
觀之林垃圾如何處理？
觀之林之廢棄物處理機制為自行處理。
觀之林有警衛管理嗎？
觀之林目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
觀之林附近有幼兒園嗎？
觀之林周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
觀之林附近有超市或市場可以採買嗎？
觀之林直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
觀之林附近步行範圍內有便利商店嗎？
觀之林直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
觀之林附近有藥妝店來買日常用品嗎？
觀之林直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
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