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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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美人嶼海灣別墅

新北市淡水區中正路二段１１５號

別墅/透天

93戶

17年

4層

♥️ 有43人收藏

社區委託達人

挑選經紀人

鄭哲安

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2022年第2季度服務品質獎

2022年7月區業績TOP3

2021年10月區業績TOP3

2023年11月區成件TOP3

2022年7月區成件TOP2

已成交賣方

83組

已成交買方

83組

從業時間

11-12年

服務需求

我想要

買屋

賣屋

出租

租屋

聯絡方式

皆可(9:00-21:00)

回電給我

2024年/05月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

113年/04月~114年/03月

近一年成交價(排除特殊關係間之交易)

25.6

萬/坪

2024年/05月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

113年05月

新北市淡水區中正路二段133之5號

別墅/透天

有車位

2,066萬
含車位價

23.03萬
含車位計算

89.7坪
含車位--坪

30.14坪

16.3年

1樓/4樓

3房3廳3衛

美人嶼海灣別墅

113年05月

別墅/透天

美人嶼海灣別墅

新北市淡水區中正路二段133之5號

2,066萬

含車位價

23.03萬/坪

含車位計算

建坪89.7坪(含車位--坪)地坪30.14有車位
3房3廳3衛16.3年1樓/4樓

資料說明

內政部實價登錄

113年04月

新北市淡水區中正路二段141之1號

別墅/透天

有車位

2,250萬

含車位100萬

26.18萬

28.12萬

85.95坪

含車位9.48坪

32.82坪

16.2年

1樓/4樓

3房4廳3衛

美人嶼海灣別墅

113年04月

別墅/透天

美人嶼海灣別墅

新北市淡水區中正路二段141之1號

2,250萬

含車位100萬

26.18萬/坪

28.12萬

建坪85.95坪

含車位9.48坪地坪32.82有車位
3房4廳3衛16.2年1樓/4樓

資料說明

內政部實價登錄

113年03月

新北市淡水區中正路二段121之8號

別墅/透天

有車位

2,000萬
含車位280萬

21.94萬
含車位計算

91.16坪
含車位--坪

30.46坪

16.1年

1樓/4樓

4房3廳3衛

美人嶼海灣別墅

備註資訊：二親等買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

113年03月

別墅/透天

美人嶼海灣別墅

新北市淡水區中正路二段121之8號

2,000萬

含車位280萬

21.94萬/坪

含車位計算

建坪91.16坪(含車位--坪)地坪30.46有車位
4房3廳3衛16.1年1樓/4樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

112年07月

新北市淡水區中正路二段129之3號

別墅/透天

有車位

1,500萬

含車位100萬

18.79萬

19.9萬

79.81坪

含車位9.48坪

29.93坪

15.4年

1樓/4樓

3房3廳3衛

沙崙站

美人嶼海灣別墅

歷史移轉2次

112年07月

別墅/透天

美人嶼海灣別墅

新北市淡水區中正路二段129之3號

移轉2次

1,500萬

含車位100萬

18.79萬/坪

19.9萬

建坪79.81坪

含車位9.48坪地坪29.93有車位
3房3廳3衛15.4年1樓/4樓

沙崙站

資料說明

內政部實價登錄

112年06月

新北市淡水區中正路二段137之1號

別墅/透天

有車位

2,248萬

含車位200萬

22.18萬

25.38萬

101.33坪

含車位20.63坪

35.25坪

15.3年

1樓/4樓

4房2廳4衛

美人嶼海灣別墅

備註資訊：頂樓木造棚子

112年06月

別墅/透天

美人嶼海灣別墅

新北市淡水區中正路二段137之1號

2,248萬

含車位200萬

22.18萬/坪

25.38萬

建坪101.33坪

含車位20.63坪地坪35.25有車位
4房2廳4衛15.3年1樓/4樓

資料說明

內政部實價登錄

交易備註

- 資料來源：

為信義房屋最新成交行情;

為內政部最新公布的實價登錄資料;

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。

基本資料

類型

別墅/透天

屋齡

17年

坪數

69.00~88.00坪

樓高

4層

戶數

93戶

格局

別墅

公設比

27.00%~27.00%

建設公司

慶國豐建設

主要結構

鋼筋混凝土

外牆建材

二丁掛

警衛管理

全天候

垃圾處理

社區統一處理，管理室旁集中處理

無障礙設施

無

公共設施

桌球室

主要特色

台北淡水興建的首座國際海灣別墅，三樓半美式VILLA，美式社區街廓規劃，美人嶼社區端景流泉，戶戶專屬花園，處處花木扶疏綠意盎然，六米半大面寬，格局方正，餐廳角窗設計室內採光更明亮，擁有最大景觀尺度。位于沙崙重劃區，不到十分鐘就可到漁人碼頭、沙崙海灘、騎馬場及淡水高爾夫球場。附近無高樓阻擋，因此前排景觀佳，有淡水河岸美景，前臨20米中正路，一旁計劃道路寬8米，開車出入便利。該案共92戶，社區外牆高180公分，保障居家隱私，還設置雙軌紅外線及CCTV監視系統，社區規劃人車分道。1樓有中庭花園。(資料最後更新日：2021/09/30)