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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。

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森美館

台北市中山區林森北路,中山區新生北路三段

大樓

65戶

17年

9層

社區委託達人

沈憬賢

0929280152

02-89786507

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2023年/12月

本社區成交價格

本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明

112年/12月~113年/02月

近三個月成交價(排除特殊關係間之交易)

78.5

萬/坪

2023年/12月

最新實價登錄

編輯篩選條件

兩年內成交

編輯篩選條件

年月

地址

類型/車位

總價

單價

建坪

地坪

屋齡

樓層

格局

112年12月

台北市中山區林森北路653號七樓

華廈

有車位

1,980萬
含車位150萬

78.5萬
已扣除車位

29.37坪
含車位6.06坪

2.74坪

16.2年

7樓/9樓

2房1廳1衛

森美館

備註資訊：陽台外推；

112年12月

華廈

森美館

台北市中山區林森北路653號七樓

1,980萬

含車位150萬

78.5萬/坪

已扣除車位

建坪29.37坪(含車位6.06坪)地坪2.74有車位
2房1廳1衛16.2年7樓/9樓

資料說明

交易備註

112年03月

台北市中山區林森北路651號四樓之2

華廈

有車位

3,235萬

含車位100萬

70.23萬

78.37萬

46.06坪

含車位6.06坪

4.79坪

15.4年

4樓/9樓

3房2廳2衛

森美館

歷史移轉2次

備註資訊：陽台外推；

112年03月

華廈

森美館

台北市中山區林森北路651號四樓之2

移轉2次

3,235萬

含車位100萬

70.23萬/坪

78.37萬

建坪46.06坪

含車位6.06坪地坪4.79有車位
3房2廳2衛15.4年4樓/9樓

資料說明

交易備註

111年03月

台北市中山區林森北路651號九樓之1

辦公

有車位

2,705萬

含車位100萬

68.09萬

77.37萬

39.73坪

含車位6.06坪

3.95坪

14.4年

9樓/9樓

3房2廳2衛

森美館

歷史移轉2次

備註資訊：陽台外推；其他增建；

111年03月

辦公

森美館

台北市中山區林森北路651號九樓之1

移轉2次

2,705萬

含車位100萬

68.09萬/坪

77.37萬

建坪39.73坪

含車位6.06坪地坪3.95有車位
3房2廳2衛14.4年9樓/9樓

資料說明

交易備註

- 實價登錄資料、門牌地址同內政部最新發布的買賣案件資訊；

為信義成交行情(提供近兩年交屋資料)，

該數值為系統運算，詳細請看說明

- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數為比對政府實價登錄提供之門牌、交易標的、交易樓層資訊而推估生成，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。