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請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。
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1/14鳳凰麗緻
高雄市新興區民主路５９號
大樓
100戶
24年
14層
社區維護人
服務需求
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2025年/07月
最新平均單價
30.3 萬/坪
有車位
待售物件
-筆
待租物件
-筆
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本社區成交價格
本表數值為系統運算結果，計算方式詳情請看說明114年/04月~115年/03月
近一年成交價(排除特殊關係間之交易)
30.3
萬/坪
2025年/07月
最新成交單價
30.3萬/坪
2024年/09月
近兩年最高單價
38.3萬/坪
2025年/07月
近兩年最低單價
30.3萬/坪
本社區 800
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最新實價登錄
編輯篩選條件兩年內成交編輯篩選條件
編輯篩選條件年月
地址
類型/車位
總價
單價
建坪
地坪
屋齡
樓層
格局
備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
520萬
19.36萬/坪
建坪26.85坪地坪2.51坪無車位
2房2廳1衛23.9年4樓/14樓
2房2廳1衛23.9年4樓/14樓
資料說明
內政部實價登錄交易備註
備註資訊：車位編號：20
備註資訊：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
1,350萬
含車位價
29.23萬/坪
含車位計算
建坪46.18坪(含車位4.57坪)地坪4.29坪有車位
4房2廳2衛22.7年14樓/14樓
4房2廳2衛22.7年14樓/14樓
資料說明內政部實價登錄交易備註
- 資料來源：
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明
- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
為信義房屋最新成交行情;為內政部最新公布的實價登錄資料;該數值為系統運算，詳細請看說明- 本實價登錄分類係綜合內政部實價登錄2020年7月之建物型態分類調整，以及申報登錄之建物型態、建物權狀登載之「主要用途」資料推估而成，故資料呈現類型、順序可能會與內政部不動產交易實價查詢服務網之搜尋結果有所差異，請斟酌參考。看看我們如何推估實價登錄類型與順序
- 特殊行情物件可能為受到特別條件或特殊關係影響所造成，詳情請參考頁面之粉色「備註資訊」欄。排除特殊交易功能，開啟後可即時排除顯示申報備註中關係人間交易、特殊交易情況及標的類型、與政府有關之交易、僅車位交易、分件登記、含多筆土地或多棟建物、 交易標的僅有建物、土地面積為0(含地上權物件)，及其他備註資訊，關閉後則會恢復顯示。
- 歷史移轉次數依據信義成交行情及政府實價登錄資訊推估，再由系統比對當筆與前一筆實價登錄，交易明細完全吻合方計算漲跌幅，當筆交易漲跌幅計算式為(當筆交易之成交總價/前一筆交易之成交總價)-1，計算百分比至小數點後兩位；可能與實際交易有所落差，資料請斟酌參考。
基本資料
類型
大樓
屋齡
24年
坪數
--
樓高
14層
戶數
100戶
格局
2房,3房
公設比
26.92%~27.00%
建設公司
宏碁建設
主要結構
鋼筋混凝土
外牆建材
二丁掛
警衛管理
全天候
垃圾處理
社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),專人處理
無障礙設施
有，室外到室內
公共設施
無
主要特色
此大樓位於新興區的市中心，在六合夜市旁卻鬧中取靜。
打破傳統大樓設計，沒有平常所見大樓店面，
而是將一樓作為停車使用空間，便為大樓的特色之一。(資料最後更新日：2021/09/20)
交通與環境設施
點擊觀看生活機能
街景及路線導航
捷運 (8)
公車 (19)
公共自行車 (1)
停車場 (17)
0美麗島站 - 出口1
4.1分鐘 / 325m
1美麗島站 - 出口9
5.2分鐘 / 413m
2美麗島站 - 出口4
5.4分鐘 / 431m
3美麗島站 - 出口10
5.7分鐘 / 447m
4美麗島站 - 出口3
6.6分鐘 / 512m
5美麗島站 - 出口2
6.7分鐘 / 510m
6美麗島站 - 出口7
7.2分鐘 / 568m
7美麗島站 - 出口5
7.6分鐘 / 585m
0美麗島站 - 出口1
4.1分鐘 / 325m
1美麗島站 - 出口9
5.2分鐘 / 413m
2美麗島站 - 出口4
5.4分鐘 / 431m
3美麗島站 - 出口10
5.7分鐘 / 447m
4美麗島站 - 出口3
6.6分鐘 / 512m
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FAQ 常見問題
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社區資料
社區行情
生活機能
鳳凰麗緻最近的成交單價是多少？
根據內政部實價登錄數據，鳳凰麗緻近期成交單價為30.3萬/坪（成交時間114.07）。
鳳凰麗緻近1年，平均成交單價大約多少？
根據內政部實價登錄數據，鳳凰麗緻近一年平均成交單價30.3萬/坪（統計區間114.04-115.03）。
猶豫要在哪一區買房，新興區近半年的大樓平均成交單價大約多少？
新興區近半年大樓成交行情，平均單價32.1萬/坪（統計區間114.10-115.03）。
鳳凰麗緻的屋齡幾年？
根據登記資訊，鳳凰麗緻目前屋齡約為24年。
鳳凰麗緻是由哪家建設公司興建？
鳳凰麗緻的建築是由宏碁建設興建而成。
鳳凰麗緻的總樓高？
鳳凰麗緻總樓高共計14層。
鳳凰麗緻總戶數多嗎？
針對鳳凰麗緻的居住規模，總戶數資料記載約為100戶。
鳳凰麗緻的公設比是多少？
鳳凰麗緻登記之公共設施比例約為26.92%~27.00%。
鳳凰麗緻有無障礙設施嗎？
鳳凰麗緻內部公共空間配置有無障礙設施，提供友善的通行環境。
鳳凰麗緻垃圾如何處理？
鳳凰麗緻之廢棄物處理機制為社區統一處理，專區堆置(無冷藏設備),專人處理。
鳳凰麗緻有警衛管理嗎？
鳳凰麗緻目前採取全天候模式運作，負責出入管理與社區安全。
鳳凰麗緻附近有捷運站嗎？走路大概要多久？
鳳凰麗緻距離最近的捷運站美麗島站步行僅需約4.1分鐘。
鳳凰麗緻附近有公車站嗎？走路大概要多久？
鳳凰麗緻距離最近的公車站自立路口公車站步行僅需約3.2分鐘。
鳳凰麗緻周邊有公共自行車租借站可以租借嗎？
從鳳凰麗緻步行約0.9分鐘即達公共自行車租借站，悠遊城市更便利。
鳳凰麗緻周邊有停車場嗎？
鳳凰麗緻5分鐘路程內設有17個停車場。
鳳凰麗緻附近有幼兒園嗎？
鳳凰麗緻周邊直線距離500公尺內有托嬰中心/幼兒園，提供家長不同的托育選擇。
鳳凰麗緻附近有超市或市場可以採買嗎？
鳳凰麗緻直線距離500公尺即有超市，滿足各類生活採買需求。
鳳凰麗緻附近步行範圍內有便利商店嗎？
鳳凰麗緻直線距離500公尺內設有便利商店，提供鄰近的生活機能服務。
鳳凰麗緻附近有藥妝店來買日常用品嗎？
鳳凰麗緻直線距離約500公尺內設有藥妝店，提供鄰近的生活採買與物資服務。
鳳凰麗緻附近有醫院、小兒科、牙醫或耳鼻喉科等診所嗎？
鳳凰麗緻直線距離500公尺內設有診所/醫院，提供鄰近住戶相關醫療看診服務。
鳳凰麗緻附近有運動中心嗎？
鳳凰麗緻直線距離500公尺內設有運動中心，提供運動與健身空間。
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